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전세보증보험 안되는 집 전세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전세사기는 건물을 매도하여도 선순위 융자와 보증금 금액보다 아래로 측정되어보증금 반환을 받을 수 없는 상황이 전제입니다.당연히 안전하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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등기필증이 물과 곰팡이에 젖었어요ㅠㅠ재발급되나오?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기필증은 어떤 사유로도 재발급은 불가능합니다.추후 매도시 5 ~ 10만원 정도 비용 추가로 부담하여등기필증 확인서면을 발급하여 대체하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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원룸 계약 만기 전 (1-2주 전) 이사 시 공과금 정산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비와 공과금은 다음 세입자가 조기로 입주하지 않는 이상계약서상 만기일 기준으로 끊는게 맞습니다.11일 퇴거시 가스를 잠그시고 두꺼비집을 내려두신다음25일 기준으로 정산 후 보증금 반환받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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청약 당첨 되었으나 계약을 포기한 경우 아내 청약통장은 사용할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 재당첨제한이 있는 지역의 경우 세대원 전부 재당첨제한이 적용되니 참고 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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임대차거래 신고 기한을 넘기면 과태료 부과되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약이 된 날로 30일 이내 임대차거래신고를 하지 않으면 100만원 이하 과태료가 부과되지만24년 5월31까지 유예기간입니다.주민센터 방문하여 빠르게 하시길 바라며현재는 과태료가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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경기도 파주 금촌 주상복합 부도 처리 되었는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그 보험이 가입되어 있으면 그 돈으로 보상받으시거나다른 시공사가 인수하여 시공합니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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주택청약 납입날을 어기면 효과가 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은 달 이내 입금하면 가점은 인정됩니다.납입날은 크게 영향 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.03
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계약갱신기간이 지난 상황에서 오피스텔 월세액을 올려달라고 하는데 올려드려야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6 ~ 2개월 이내 양측 계액해지에 대한 합의가 없었으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 묵시적갱신으로 봅니다.질문자분의 경우 묵시적갱신이 된 다음 증액에 대한 합의가 있는걸로 보아5% 이내 증액도 필요 없는 상황으로 보여집니다.해당 부분 임대인께 말씀드려, 이미 계약연장이 인정되었으니 퇴거는 불가하고 증액또한 하지 않을거라 통보하시고 쭉 거주하셔도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.02.03
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부동산 임대차계약시 보증금조절에 대해서 궁금합니다 예전에는 천만원당 월세 10만원비율이었던거로 알고 있습니다만
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최초 계약 이후 갱신 시점에서 보증금을 월세로 전환하는건 월세 전환금액 공식이 있습니다만최초 계약시 보증금을 올리거나 내리는 단계에서는 아파트의 경우 보통 천만원당 5만원월세의 경우 천만원당 10만원으로 전환하는게 일반적 입니다.
경제 / 부동산
24.02.03
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복도식 아파트의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.복도식 아파트장점 : 편리한 이동 및 개인 공간 보호, 소음 감소단점 : 공간 활용의 제한, 인접 세대와의 접촉 및 보안 안전 문제계단식 아파트장점 : 개별 입주형으로 생활 공간 보호 및 공간 활용의 유연성단점 : 비상 대피시 어려움 및 층간 소음 취약복도식 아파트 : 중간 복도가 있는 형태로 아파트 세대가 쭉 복도에 연결되어 있음계산식 아파트 : 다른 층으로 이동하기 위해 공용 계딴을 사용하는 형태로, 각 층에 완전히 분리된 구조타워식 아파트 : 타워형 모양으로 뷰와 집 구조가 각기 다른 형태. 주로 높은 층수를 가진 단독 건물이 많음복합식 : 주거, 상업, 사무실 등 다양한 시설이 통합된 주상복합아파트.
경제 / 부동산
24.02.03
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