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부동산 PF 사태가 발생하는 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.PF는 결국 대출입니다.부동산 PF는 쉽게 비유하면 중도금 대출이라 볼 수 있는데,19 ~ 20년도 부동산이 엄청난 상승기로도시형생활주택, 생활형숙박시설, 지식산업센터 등 비인기 부동산에도 투기가 몰려 가치가 높아지니건설사에서는 수요를 맞출 공급을 위해 토지를 굉장히 비싼 가격에 사들였고, 건물을 건축했습니다.여기서 토지 구입비용과 건축비용은 거진 은행에서 대출을 받아 진행합니다.부동산 거품이 꺼지면서 금리가 높아지니, 은행에 지불해야하는 이자를 내지 못해파산하는 시공사가 늘어나고 있습니다.파산은 결국 은행에 빌린 금액을 지불하지 못하는거며이 경우 은행도 막심한 피해를 보고, 은행에 돈을 맡긴 시민들은 불안감에 돈을 인출하려 할거고그게 반복되면 결국 은행도 파산하는 뱅크런 사태가 벌어집니다.그 전에 정부에서 막으려고 하는거고요.부동산 PF사태가 지속되면, 중소 시공사와 자본금이 부족한 2~3금융은 줄도산이 되며경제에 악영향이 됩니다. 당연히 부동산도 아작날거고요.
경제 / 부동산
24.01.07
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월세 재계약서 작성시 유의할 것 여쭤봅니다.(계약서갱신청구권,합의계약)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 재계약이란걸 특약에 명시하면추후 재계약에서는 상한선 관계 없이 상향 가능합니다만, 임차인이 퇴거를 요청하면퇴거요청받은날로 3개월 도래시 계약 해지 및 보증금을 반환하셔야 합니다.합의계약에 의한 계약서란걸 특약에 명시하면계약기간존속은 인정되지만, 세입자가 계약갱신청구권을 사용하면5% 이내 범위 상한이 가능합니다.해당 부분을 임대인이 고민하시어 정하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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HUG 청년버팀목전세자금대출시 은행먼저 방문해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기금e든든에서 자격 선정 후 은행방문해도 괜찮습니다.다만 은행에서 반려되는 경우가 간혹 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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이사 가기 좋은 동네가 어디일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.비교적 조용하면서 공항이나 공원 희망하시면 대림이랑 가까운 신풍역이나 보라매쪽 추천드립니다.강남과는 거리가 멀어지지만 양천구도 거주하기는 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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단기임차의 경우 보증금은 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단기임대차도 보통 보증금을 받기는 합니다만, 월세의 6개월 이내치에 보통 해당하는소액 보증금만 받습니다.아파트는 무보증이 거의 없으며, 연세 개념으로 월세를 일시불로 내는 경우는집주인과 쇼부봐서 보증금 없이 거주하기도 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.07
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오피스텔 계약 후 입주전 확정일자 및 전입신고가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 후 소재지 동사무소 방문하여 주택임대차거래신고 받으면 확정일자는 자동으로 부여받습니다.전입신고는 계약 전 들어가는 경우도 간혹 있으나집주인 입장에서는 계약이 파기 될 가능성이 있으니 보통 거절하고임차인이 사정하면 중도금이나 잔금 일부 받고 점유가 아닌 전입만 먼저 시켜주는 경우도 있습니다.전입신고가 되지 않는 확정일자는 효력이 없으니 별도의 취소를 할 필요는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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사유지라는 정확한 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사유지는 주인이 있는 땅을 말합니다.개인의 재산권이니 침범하지 말라고 팻말이 있는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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공인중개사보조원에 관해 문의 드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보조원 고지의무 위반시 과태료 500만원 입니다.신고 가능하며, 과태료 처분 내릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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아파트 분양 줍줍후 대출 불허가시 계약 해지 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반적으로 계약금을 반환받아 계약이 해지되는 경우는 어렵고중도금이 이행되지 않았으니, 자납으로 중도금을 입금하시거나 계약금을 포기하고 계약 해지가 가능합니다.다만 당시 분양상담사가 대출이 무조건 나온다고 브리핑을 하였으면책임을 시행사에 물어 전액반환을 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.06
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전세만료일이 지나고 집을 안비워도 가능한가요? (상황 복잡)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 그런일은 벌어지지 않습니다.다음 세입자도 한 두달 텀 두고 들어오며특히 전세의 경우 대출을 받는게 일반적이라, 은행 심사 기간만 한 달 정도 소요됩니다.만약 실제로 벌어지면, 사전 퇴거에 대한 충분한 협의가 되지 않았으니해당 세입자한테 한 달 뒤 들어오라고 조율해달라 요청하신 후 거절하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.05
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