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공인중개사 거치지 않고 집주인하고 전세계약 가능하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.아파트의 경우 직거래를 통해 하셔도 큰 문제는 없지만,신축빌라나 다가구, 오피스텔 등 전세가율이 높은 물건은 보증금반환의 리스크가 있으니 조심하시기 바랍니다.추가로 전세대출을 희망하는 경우, 공인중개사의 도장이 들어간 계약서를 요구합니다.만약 대출을 받을 계획이시면, 본인이 직접 집주인을 구하신다음인근 부동산에 방문하여 계약서만 작성해주는 대필료[10~20]를 지불하시고 계약서를 받기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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이사 나갈때 인덕션을 가스레인지로 원상복구문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인덕션만 가스레인지로 복구하고, 가스연결은 다음 세입자가 들어오면 본인이 합니다.다만 가스선까지는 정상적으로 설치를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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월세는 보증금을 어떻게 책정해서 받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버 부동산 들어가셔서 해당 실거래를 쫙 확인합니다.그리고 호가로 나온 매물중에 가격순으로 보기를 누루셔서 저렴한거 위주로 집을 보시면 됩니다.적정 월세라는건 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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공인중개사/부동산 평점이나 컴플레인은 어디다 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한국공인중개사 협회와 해당 지자체의 주택과에 연락해서 민원을 넣을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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전세 대출 2억을 1.8% 빌렸는데 이자를 한달에 얼마내야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.열 이자 360만원.월 이자 30만원 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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공시지가(공시가격)은 어떻게 정해지고, 어디에 활용되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가격은 지자체와 국토교통부가 협력하여 조사.평가 하여 가격을 정합니다.즉 정부가 전문가들에게 하청주어 시세 조사를 한 뒤 정하는 가격이라 볼 수 있는데,공시지가는 보유세와 종부세 등 과세의 기준이 되며부동산 거래 및 대출의 한도를 산정하는데 활용합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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동생 거주시 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.형제의 부동산에 전세대출 후 입주 가능합니다.전세대출의 경우 부동산 도장이 찍힌 계약서를 서류로 내야하니아시는 부동산에 말씀드려 대필료만 지불하시고 계약서 작성하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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한동짜리 나홀로 아파트 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한동짜리 아파트는 보통 주상복합으로, 상업지구에 많이 건설되기에생활 인프라가 좋습니다.또한 용도는 주거용으로 되어있어 오피스텔이 아닌 주택의 취득세로 들어가기에등기에 필요한 비용이 절감 됩니다.다만, 건폐율과 용적률이 이미 높게 되어있어 추후 재개발 등 투자성은 없다 보시면 되며관리비가 많이나오고 단지 내 커뮤니티가 되어있지 않아 시세차익 투자로는 적합하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.03
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1주택자 전세자금 대출이 가능한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1주택자여도 전세대출은 가능합니다만, 버팀목 등 기관대출은 불가합니다.한도는 동일하게 80%정도 생각하시면 됩니다.부동산을 통해 집 알아보시고, 대출상담사 여러명 번호 알려달라 하신다음금리 비교하여 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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집주인이 거주를 원할 시 얼마전에 통보해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 임차인 퇴거를 약속으로 집을 매매하였으나, 다시 재협의하여 재계약서를 작성하신걸로 보입니다.해당 경우, 재계약서를 작성하지 않고 애초 약속대로 퇴거 이행 내용증명 보내시고 돈 반환하였으면 큰 문제는 없어보였으나현 상황에서는 25년 2월에 퇴거를 기다리는 수 밖에 없습니다.계약만료 전 6개월 전인 24년 8월에 집주인의 실입주로 인한 계약만기해지 내용 담아 내용증명 보내시고,3개월 전에도 한번 더 보내시는게 좋습니다.그날까지 안나가면 명도소송으로 강제퇴거 가능하며, 당연히 비용은 부과됩니다만모든 비용은 세입자가 부담하기에 보증금 금액으로 보전받을 수 있습니다.또한 만기 전 집 상태를 먼저 확인하시고 임차인의 원상회복 사항 살피고, 청구하시어 안전하게 명도받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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