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월세 중도 해지 후 부동산 매물 미등록
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 중개인 말고 인근 부동산 여러군데 동시에 올리셔서 다음 세입자를 맞추시는게 중요합니다.보통 부동산에서 광고를 올리지 않는 이유는, 시세보다 금액이 비싸 광고비만 아까운 경우이거나시세보다 금액이 저렴하여 굳이 광고를 하지 않고도 세입자를 맞출 수 있다는 자신감 또는 입주가 멀어 벌써부터 광고를 할 필요 없는 셋 중 하나입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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신규분양 아파트 잔금 못치르면...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙적으로 중도금까지 이행 된 경우 일방의 계약파기는 불가능하며해당 아파트 시공사측이 합의를 해야만 계약포기세대로 나옵니다.통상 프리미엄이 많이 붙은 아파트의 경우 계약금만 위약금으로 삼아 계약을 합의해지하며마이너스 피 등 분양가 아래로 떨어진 아파트의 경우, 기존의 세입자에게 추가적인 손해배상금을 요구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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(가십) 가정한 사건. 이런 상황에서는 법적으로 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행은 시공사에 이자요구를 하며, 이자를 미납하면 해당 시공사에 소송을 겁니다.그러면 시공사는 상가 주인에게 소송을 걸고, 상가주인은 임차인에게 소송을 걸겠죠.당사자가 아닌 제3의 인물이 원인이니 그쪽에 청구해라는 원칙적으로 맞지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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한달안에 나가라고 난리칠땐 언제고 나간다니까 뭐라고 하네요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의해지 합의 후 임대인이 일방적으로 파기한 거면다음 집의 계약파기에 대한 손해배상을 청구할 수 있습니다.됐고, 이미 그쪽에 계약금 걸어놔서 합의대로 보증금 돌려달라 말씀하시고해당 기간내에 돈 못주면 계약금 파기된 금액이랑 그 외 손해배상비용 전부소액재판청구로 소송할거라고 엄포 놓으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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저희 집 월세를 올린다는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.이미 만료기간이 넘으셨으면 묵시적갱신이 되신걸로 보아 해당 계약기간동안에는 월세금액을 올릴 수 없습니다.임대인에게 묵시적갱신에 대한 내용 설명하시고, 해당 계약기간이 만료되면 그때 협의하자 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.15
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이사할때 장기수선충당금 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충당금은 본래 소유권자가 내야 하는 관리비이나, 임차인이 매달 관리비 납부 시 장충금을 포함하여 납부하고추후 임대차 만료 시 관리소에 정산하여 임대인에게 반환받습니다.장기수선충당금은 계약만료시 반환받으며, 일반적으로 보증금만 먼저 반환받고 짐을 치운 다음임차인 과실로 있는 하자가 있는지 체크한 후 장기수선충당금을 임대인이 임차인에게 반환합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.15
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월세계약기간은 몇년까지 연장가능 한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다.최초계약금액으로 2년 거주 가능하며,당사자만 합의하면 보증금, 월세금액 변동 없이 쭉 거주 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.15
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오피스텔 임차 계약 기간 중 계약 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약파기가 아닌 계약해지 가능합니다. 2. 계약해지가 되면 보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로 진행합니다. 가능합니다.3. 퇴거가 급하시면, 새로운 세입자를 먼저 구해놓고 맞추신다음 중개수수료는 부당이득반환청구소송으로 요구 할 수 있습니다.4. 손해배상청구 당연히 가능합니다.실무상 계약서상 기재되어있는 임대인 주소로 내용증명 발송후, 임대인에게 문자로 내용증명 보냈고계약서 특약데로 세탁기를 수선하거나 전세금을 반환해라라고 발송해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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23.11.15
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전세금 반환받지 못해 경매 진행의 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 낙찰자가 채무를 인수하는 경우는, 대항력 있는 선순위 임차권자만 해당하며그 외 세금, 근저당은 전부 소멸합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
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23.11.15
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임대사업자 등록 시 무주택이 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대사업자의 주택수는 오피스텔, 소형주택, 저가주택 제외 전부 주택으로 인정됩니다.소형주택은 전용 20m2 이하 주택, 저가주택은 전용 60m2 이하 + 공시가격 1.3억 미만인 주택을 말합니다.기존 인천주택을 처분하시거나, 성남 신축아파트를 등기 전 전매하시는것 둘 중 하나로 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.15
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