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신축빌라 공시지가 어디서 확인이 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국토부실거래가알리미, 건축물대장에 공시지가가 기재 되어 있습니다.다만 신축 건물의 경우 준공승인이 되어도 공시지가가 나오지 않는 경우가 많습니다.이 경우 외부감정평가서를 보증공사에 제출하여 심사가 가능합니다.계약서 작성 전 전세보증보험 반려시 계약해지 및 계약금 반환 특약을 반드시 기재하여야 되며이미 계약을 진행하셨으면 부동산에 책임을 물으시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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청년버팀목 전세 중 빨리 집을 내놔야할때 어떻게 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 전 퇴거를 희망하시는 경우 먼저 집주인에게 사정을 설명하고 다음 세입자를 구하기 위해 인근 부동산 여러군데에 집을 올립니다.세입자가 맞춰지면 잔금일에 보증금 반환받고 은행측에 대출금 반환하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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계약기간 5개월 남은 월세 세입자가 이사가겠다는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 세입자가 부담하며, 만기 퇴거는 임대인이 부담하는게 일반적입니다.보통 만기일 1 ~ 2개월 전후로 매물이 나가면 임대인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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명동에는 이름난 아파트가 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.명동은 대한민국의 가장 활성화 된 상업시설로 땅 값이 비싸 아파트의 경우 수익성이 없어 타 지역과 비교하면 거의 없는 편 입니다.남산동과 회현동에 빌라촌이 형성되어 있으며, 주상복합을 제외하고는 1970~80년대에 지어진 아파트만 있고 현재 철거 예정입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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압구정동에는 중소형 평수 아파트가 없는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.70-80년대 당시 강남은 막 개발되는 지역으로 당시 부촌인 용산과 종로보다 시세가 저렴하여중대형 평수로 많이 개발되었습니다.지을 땅이 없다기보단 당시 시대 특성상 세대구성원이 많고, 금액적으로 저렴하여굳이 소형평수로 건설 할 필요성이 없었다 보시는게 맞습니다.재개발이 되면 현재에 맞게 소형평수도 당연히 포함되어 시공할거로 예상합니다.추가로 강남권에 소형평수 아파트가 전혀 없는건 아닙니다.압구정 1977년도 준공된 934세대 대단지인 영동한양1차 아파트가 대표적입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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LH임대보증금에근저당설정이되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최소 범위인 지방의 경우 보증금 6000만원 미만 보증금에 2000만원 까지 소액보증금입니다.500만원 보증금의 경우 채권추심은 불가능하지만, 채권자가 법원의 명령으로 압류는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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집에 자꾸 문제가 생겨서 전세 만기 전에 이사를 가려고 해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 합의로 퇴거는 가능합니다.다만 새로운 임차인의 보증금 증액으로 계약기간 내 세입자가 맞춰지지 않으면중간에 보증금을 반환받기는 어렵습니다.주변 공사 소음은 해당 시공업체에, 아파트 방화로 인한 피해는 가해자에게 각각 손해배상을 청구 하셔야 하며 이 사유로 인해 임대차계약을 중도해지 하시는건 불가능합니다.임대인에게 현 상황을 사정하여, 보증금을 감액해서 다음 세입자를 구하달라 요청하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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한 건물에 아파트와 오피스텔로 나뉘어진 건 무슨 기준인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.순수 주거용인 아파트만 시공하는 거 보단 주거용+상업용이 혼합 된 주상복합을 시공하는게용적률이 유리하여 더 높게 시공이 가능했기 때문입니다.현재는 사업지역 내 주상복합 건설에 대한 규제가 강해서 과거보다 인기가 떨어지긴 했습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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부모님과 함께 거주하게 될 경우 생활비 문제?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 문제 없습니다.다만 계약서상 임차인을 질문자분으로 할 경우, 보증금과 월세를 부모님이 납부하셨어도계약 만기 시 보증금 반환은 계약서상 임차인에게 입금된다는 점을 반드시 인지시키시고추후 분쟁이 없으시길 바랍니다..
경제 / 부동산
23.10.21
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아파트 전세보증금 반환 관련 임대인과의 갈등
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인과 매도 여부 상관없이 보증금을 반환하겠다는 합의로 다음 전셋집을 구하신 상황에,일방이 계약 합의된 내용을 위반해서 피해를 본 경우 전액 임대인에게 손해배상청구 가능합니다.여기서 가장 현실적인 방안은임대인에게 연락하여 " 녹취 된 내용대로 매도 여부 상관없이 보증금을 반환해 준다는 합의하에 다음 집을 계약하였고, 집주인분의 합의 위반으로 저에게 손해가 발생되면 민사소송을 통해 모든 피해 보상금과 지연이자 전부 민사로 청구할 수밖에 없다는 점. ""전세 퇴거 담보대출, 신용대출, 금전소비대차 등 어떤 경로든 만기일까지 보증금을 반환해달라"라는 내용을 적어 문자로 전송하신 뒤계속하여 집주인에게 재촉하는 방법 외에는 현재 할 수 있는 게 없습니다.계계약하신 다음 집 주인에게 현 상황을 설명하시고 잔금 납부일을 지연시키는 것도 방법이며최종적으로 보증금을 반환받지 못하시고, 다음 집의 계약금도 위약금으로 날릴 경우변호사를 선임해서 민사소송으로 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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