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임대아파트 분양전환시 분양가는 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양전환 임대아파트의 경우 분양가는 전환하는 시점의 현 시세에 맞게 평가하여 측정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산 가격공시는 얼마마다 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시지가는 매년 4~5월 사이에 발표하며, 23년의 경우 4월 28일에 발표가 되었습니다.공시지가 평가는 국토부에서 자체적으로 평가하며실거래가, 호가, 감정평가사 조언등을 참고하여 측정합니다.기준은 공시 된 바 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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주택임대하고 2년 후 계약갱신청구권 행사했으며 그후 2년이 지난뒤 재계약 시에도 증액 5프 조항이 적용되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신청구권 행사 후 재계약의 경우 5% 상한 없이 당사자간 합의하여 전세금을 정합니다.임차인은 5% 증액 요구는 가능하지만, 임대인이 거절하면 만기일 퇴거 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산 직거래시 안전하게 하는 방법은 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도자가 실제 등기상 매도인이 맞는지 등기부, 등기권리증, 신분증, 인감증명 등 살펴보시고진위 확인을 우선하여 살펴봅니다.그 후 만나서 계약서 양식대로 작성하신 다음 법무사분 통해 서류 받아 잔금 내시고 등기 치시면 됩니다.보통 직거래로 거래하는 경우인근 부동산에 방문하여 계약서만 대필하여 작성하여 진행합니다.등기의 경우 셀프등기도 가능하지만, 번접하고 실수가 있을 수 있으니법무사는 반드시 선임하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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임대차 재계약 관련해서 주택은 2년주기로 재계약 시 5프로 증액 적용 하는 것으로 알고 있는데요 상가는 몇년 주기인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 이론적으로는 매년 5%씩 인상 가능합니다.보통 상가 2년 계약의 경우 2년마다 증액하는게 일반적 입니다만,5년 계약의 경우 임대인과 합의하여 2 ~ 3년에 한번씩 인상하는게 관례입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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상가 임대차 재계약 시 임대료 증액 할려면 몇프로 할수있으며 언제 증액 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 매년 5% 범위 내로 증액 가능합니다.최초 계약 후 1년 지난 시점에 갱신 가능하며, 소급해서 한 번에 올리는 건 불가능합니다.실무상 2년 계약 시 2년마다 한 번씩 올리는 경우가 대부분이나,5년 계약이면 보통 임대인이 올려달라 요구하면 협의하여 증액합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산 가격을 상승하는지 하락하는지 예측할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 금리를 잘 보셔야 합니다.결국 매수수요는 금리가 낮으면 높아지고 금리가 높으면 낮아집니다.금리가 저렴해야 수요가 많은 건 기본 전재입니다.2. 매도 물량을 보셔야 합니다.네이버부동산에 가보시면 해당 아파트의 세대수와 매물량이 나와있습니다.만약 500세대 아파트에 매매로 나온 매물이 5%가 넘는다면해당 아파트의 매도자가 많아 가격이 하락할 가능성이 높습니다.반대로 단지수 대비 5% 이내로 매도 물량이 나온 경우매도자가 적어 가격이 올라갈 가능성이 높습니다.3. 실거래량을 보셔야 합니다.실거래가 활발하게 일어나는 단지는 해당 아파트를 원하는 수요층이 그만큼 많다라고 볼 수 있습니다.매도물량은 적은데, 실거래가 많이 찍혔으면 가격이 상승할 가능성이 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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주택의 임대차계약시 월세의 증액에 대하여
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택도 동일하게 1년에 1회 5%범위 내 합의하여 증액 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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부동산 민법에서 환매 라는 것은 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.환매는 내 소유의 부동산을 매도하면서 일정기간 동안 사전에 약정된 부분이 지켜지지 않으면부동산 소유권을 매수인이 확정지어 가져가는 개념입니다.동일 의미는 아니지만 어느정도 담보 저당권과 비슷하다 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요
경제 / 부동산
23.10.19
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전세 계약만료시 전세금 받는 일정이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신 전 퇴거하신다고 합의보셨고,다음 세입자가 입주 문제로 대출을 연장해야 되는 경우보통 임대인이 만기일 이후로는 전세대출이자를 본인이 내주는 경우가 많습니다.임대인과의 합의사항이니, 말씀하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.19
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