전문가 프로필

답변 내역

청약 점수가 낮으면 아무 곳이나 넣어도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약을 신청하는 건 자유입니다.만약 청약이 당첨되고, 해당 청약 당첨을 포기하신다면청약통장의 효력은 말소되며, 재당첨 제한으로 1~5년간 청약을 넣을 수 없는 상황이 오니참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.14
0
0

전세는 우리나라밖에 없는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 한국에만 있는 유일한 제도입니다.과거에는 은행 금리가 15~20%까지 지급되니 목돈을 세입자에게 받아 은행에다 맡겨 놓으면 이자가 상당하여임대인은 굳이 월세로 받지 않아도 되었습니다. 또한 월세 계약의 경우 월 차임이 밀리면 골치 아픈 일이 벌어지지만전세는 애초부터 목돈이 들어오니 서로 얼굴 붉힐 일도 없고요.임차인은 다달이 나가는 돈 없이, 큰 목독을 은행에서 빌려 집주인에게 납부하면 결과적으로 월세보다 고정 비용이 낮아월세보다 전세를 더 선호하게 되었습니다.이렇게 공급자와 수요자 둘 다 니즈에 맞으니, 전세라는 제도가 만들어졌고오늘날 들어와서는 전세 대출상품과 전세보증보험 등 다양한 관련 상품이 파생되어서현 상황에 전세라는 제도가 부작용이 많아도, 이를 단번에 없앨 수 있는 수준이 아닙니다.외국 선진국의 경우 은행에 돈을 맡기면 이자는커녕 오히려 보관료를 내는 경우가 많아서우리나라처럼 전세를 받아 예금을 맡겨 수익을 얻는 구조가 아주 어려웠고임차인 또한 목돈을 집주인에게 주는 것보다, 거주하면서 매달 월세 납부하는 걸 리스크가 줄어든다 생각하는 마인드가 있죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.14
0
0

아파트 청약시 이런경우 1주택인지 2주택인지 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙 제53조를 참조하면 60세 이상의 직계존속이 주택 또는 분양권을 소유하고 있는 경우 주택소유 여부 판정기준 소유하지 아니한 것으로 봅니다.청약시 1기구 1주택으로 들어가시며, 처분조건일 시 1순위 청약도 가능해보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.14
0
0

전세살고있는데, 전세가 보다 매매가가 더 떨어지면 어떤조치를해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재는 결과적으로 전세만기 시점까지 기다리는 방법 외에 없습니다.전세 만기 6개월 전부터 재계약하지 않고 만기 기간에 퇴거할 테니 보증금 반환해달라 요청하시고만기일 이후 한 달 동안 반환되지 않고 후속 조치가 없으면임차권등기 후 경매 절차로 보증금을 변제받는 방법이 있습니다.실무상 역전세인 경우 집주인이 집을 매도하고 모자란 금액은 본인이 마련해서 반환해 주는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.13
0
0

원룸 월세계약시 문의 사항이 있습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비는 중개보수 측정시 포함되지 않습니다.2000만원 x [10만원 x 70] => 2700만원2700 x 0.5 => 135,000원[부가세 별도] 입니다.부동산에 말씀드려 관리비를 제외하고 13만5천원 중개보수라 말씀드리고,계속해서 더 높은금액을 수수료로 요구하면 해당 지자체 주택토지과에 민원넣으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.13
0
0

임대인의 보증금 지연으로 시간이 없는 상황입니다..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 후 임대인의 보증금 지연으로 생기는 손해는 전부 임대인에게 손해배상청구 가능합니다.먼저 집주인에게 현 상황을 설명한 후, 입은 손해를 보상해달라 말씀하시고집주인이 거절하면 주택임대차조정위원회에 민원 넣으신 후 임대인에게 내용증명 보내어소액재판청구소송 절차로 진행하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.13
0
0

전세로들어와있는상태에서 집담보대출?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고만 되어있으면 대항력이 인정되어 추후 경매로 넘어가도 1순위로 보증금을 보전받을 수 있습니다.다만 임차인 입장에서는, 보증금이 지켜진다 하여도2순위 근저당으로 집이 경매로 넘어가면 계획에 없는 배당신청과정 및 이사계획이생길 수 있으니.. 그다지 유쾌한 상황은 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.13
0
0

집 구매시 대출은 몇 프로까지 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 60~70%라 보시면 되며생애첫주택의 경우 80%까지 가능합니다.주택담보대출 금액의 한도는 5억 이내 입니다.근래 상환기간이 긴 대출상품이 많아연봉 5천이면 현금보유량에 따라 왠만한 집은 전부 계약 가능합니다.취득세, 이사비용, 수수료 등 여러 방면을 따졌을때현실적으로 해당 주택의 30~40%정도 현금이 마련되는 집을 구매하신걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.13
0
0

법무부 주택임대차계약서상 합의에 의한 재계약이 뜻하는 바
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2번의 합의갱신의 경우 거진 신규계약과 동일하다 볼 수 있습니다.5% 이상 금액을 올려도 유효하며, 추후 계약갱신청구권 사용도 가능합니다.3번의 계약갱신청구권의 경우 5% 이내 증액만 가능하며, 1회만 사용 가능합니다.2번과 3번 하나만 선택 가능합니다.번외로 계약만료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면전 임대차와 동일한 기간의 계약으로 보는 묵시적갱신의 계약도 있습니다.이 경우 임차인은 언제든 퇴거요청이 가능하며임대인은 임차인의 퇴거통보를 받은날로 3개월 이내 보증금을 반환해주어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.13
0
0

전세 감액 계약 시 특약 문구
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세 감액 시 일단 감액된 금액 계약서를 작성하시고,해당 계약서 특약에"해당 전세계약은 ??원 기존계약에서 ??원 감액한 재계약이며, 감액된 금액 ??는 ??월일에 지급하며 ??는 ??월일에 임대인이 임차인에게 반환하기로 한다." 이런식으로 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.13
0
0