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도시형생활주택(소형아파트)는 왜 안오르나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원래 나홀로아파트 특성상 대지지분이 적어 구축 아파트 및 연립 빌라보다 시세 상승률이 아주 낮습니다.반면 임대수익률은 훨씬 높은편이라 월세 수익형 부동산으로는 적합합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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부동산 공동명의로 매수시, 자금조달계획서도 둘 모두 써야되는지 그리고 그것에 대한 세금 조사도 나오는지 자세하기 알려주시면 감사요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 기준 비규제지역 기준 6억 이상 주택인 경우와 조정지역, 투기지역인 경우 모든 주택에 대한 자금조달계획서를 내야합니다.자금조달계획서는 말 그대로 "자금"을 어떻게 마련 할 거에 대한 "계획서" 입니다.예를들어 "주식으로 5억 있어서 그거 넣을거다" 라는 계획이 있었으나,주식이 하락하여 결과적으로 "부모님이 빌려줬다" 라는 결과가 나와도이로인해 과태료를 맞거나, 세금 조사가 나오는 경우는 극히 드뭅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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부동산 용어 같은데 사글세라는 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무보증 월세 또는 보증금과 월세를 계약기간을 정하고 일시불로 지불하는 연세를 사글세라 표현합니다.표준어는 맞지만 근래는 전혀 사용하는 용어가 아닙니다.현재 월세, 연세와 차이점은 월 차임을 일시불로 지급했기 때문에 갱신계약청구권 등 갱신이 불가능하여만료되는 날 짐을 빼는 게 특징입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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월세를 많이 밀리면 계약 취소를 당할 수도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 3기 월세를 미납하면, 임차인에게 퇴거요청을 할 수 있고건물주는 세입자에 대해 계약갱신청구를 거절할 수 있습니다.건물주에게 현 상황 설명드려 사정 드려서 일시적 월세 감안 등 요청해보시길 바랍니다.추가로 월세 미납으로 상가임대차보호법이 적용 안되더라도추후 권리금 받고 매장을 넘길 권리는 그대로 살아있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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전세대출을 받는다면 안된다는 집은 왜그런건가여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.은행에서 확인 연락 오고, 질권이 설정되는 게 번거로워 그러는 경우가 1% 정도.해당 주택에 융자가 과하게 잡혀있어 전세 대출이 불가능한 경우가 99% 정도전세 대출이 불가능한 건 보통 오피스텔, 다가구, 신축빌라이며위 주택들의 특성은, 매매가와 전세가가 똑같거나, 오히려 전세가가 더 높은 경우가 많다는 점입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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세대원 청약여부 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국민주택 특별공급 및 1순위는 무주택 세대주만 청약이 가능하게 되어있습니다.청약을 보유한 세대원을 세대주로 분리시키고, 청약을 넣으시는 걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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분양하는 아파트 청약 관련해서요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다. 청약은 신청 후 당첨 된 순간부터 계약여부 상관 없이 효력이 다한다 볼 수 있습니다.1주택자가 청약이 되어 계약 후 분양권을 가지면, 2주택자가 됩니다만 투기과열지구를 제외하고 2주택자 양도중과세는 현재 없어졌습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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전세 만기 이사, 관리사무소 휴무일때 관리비정산
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리사무실 방문하셔서 "~월~일 전출나갔으니, 해당 일 기준으로 관리비랑 장기수선충당금 각자 계산해서 프린트로 뽑아달라"이렇게 말씀하시면 알아듣고 처리해줍니다.10월 전 월의 관리비 정산을 확인할 수 없다는 게 무슨 말씀인지 이해가 안갑니다.결과적으로 퇴거일 기준 관리비 납부하시고,장기수선충당금 받고 나가시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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창고건물 복층개조시 구조변경?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.창고의 내부 보관을 복층으로 개조하신거고, 용도상 창고 그대로 이용하신다면따로 용도변경신청은 하지 않으셔도 무방합니다.관할 시,구청 건축과에 유선으로 문의해보시는게 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.08
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아파트 등기부본은 어디서 발급되나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본은 법원24로 언제든 열람 및 출력 가능합니다.등기부는 아파트 매매시 필요한 서류는 아니고, 주로 전월세 등 임대계약시 해당 주택에 근저당이 있나 확인용도로 필요한 서류라 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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