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아파트 토지의 소유권은 누구에게 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건물의 소유권자가 전유부분을 소유하기 위해 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 대지권이라 합니다.아파트의 경우 99%는 소유권대지권으로 되어있으며아파트를 매수하면 아파트 부지의 대해 일정부분 공유지분으로 보유하고 있다 생각하시면 됩니다.쉽게 말씀드리면, 아파트를 살 때 건물만 사는게 아니라 땅도 같이 산다 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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아파트 매도 시, 아파트 관리비 등 따로 챙겨야 할 것이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금액적인 부분이 서로 합의되시고 결과적으로 매도하신다 하시면1. 계약서상 잔금일 기준, 퇴거하시는 날로 관리비를 정산합니다.2. 매도시 선수관리비를 매수인에게 받습니다.3. 인도품목 [열쇠, 음식물쓰레기카드, 커뮤니티 카드 등]은 분실품목이 있으면 사전에 매수인과 협의하시면 편합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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신혼부부 청약이요. 자기 부담금은 얼마인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 청약에서 특별공급 등 당첨에 대한 혜택이 많은거며당첨 후 들어가는 금액은 다른 일반인과 동일합니다.보통 계약금 10% 계약시 들어가며중도금은 집단대출로 실행하고2~3년 후 잔금 시 나머지 30%를 내는 방식입니다.입주 시 부동산이 상승하여 감정가가 높게 나오면중도금 60%, 잔금 30%이 전부 담보대출로 나올 수 있고반대로 부동산이 하락하면 잔금과 중도금 중 일부를 현금으로 낼 수도 있습니다.보수적으로 총 분양가의 40%정도 있으면 안전하고해당 지역이 전매제한 단지가 아니라면, 상황보고 전매하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.07
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고깃집가게를 내놓을려고하는데 권리금수수료가10%나되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금에 대한 공인중개사 수수료는 따로 정해져 있지 않습니다.통상 서로 정하여 권리금수수료를 책정하며질문자님은 본인이 원하는 권리금 금액만 딱 말씀하시고그 이상 받는걸로 수수료 하셔라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.07
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계약 후 임대인 문제로 이사가 어려워져 계약 해지 될 때 보증금 및 위약금을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인에게 되도록 시세를 저렴하게 맞춰 세입자를 구한다음보증금 반환해달라 사정하는 방법이 가장 우선으로 해야되며..결과적으로 다음 세입자가 맞춰지지 않는 경우임차권등기명령 신청 후 해당 임차권등기로 경매에 넘기는 방법이 있습니다.후자의 경우 전세금을 온전히 다 받는다는 보장이 없고, 시일과 스트레스가 크고 오래걸리니되도록 집주인에게 사정사정하여 제촉하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.07
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경매를 낙찰받은 물건은 전매가 되나요.?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 낙찰 후 잔금이 미납되면 입찰보증금은 몰수되며, 전매는 불가능합니다.차라리 낙찰가의 80~90%까지 대출이 나오는 2~3금융권에 문의하여 금액 마련하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.07
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현재 살고 있는 집이 재건축 지역에 포함된다면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재건축은 재개발과 달리 세입자에 대한 보상을 하지 않습니다.세입자는 재건축 조합이 퇴거 공지한 날 퇴거를 하셔야합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.07
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월세-집 노후로 인한 문제를 임대인이 수리해줄 의무가 없다는 임대인 말이 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물인 주택을 사용 수익할 수 있도록 의무를 진다. 민법 618조임차인이 임대차기간 중 주택을 사용.수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무를 진다. 민법 623조전등, 스위치, 콘센트, 문걸이, 수도꼭지 등 소모품의 경우 임차인의 과실로 본인이 직접 수선해야하지만누수, 콘크리트, 보일러 등 집 자체에 노후로 인한 중대한 하자의 경우 민법 623조에 의해 임대인이 수선할 의무가 있습니다.보일러 스위치의 경우 임대인이 수선해야 하는 게 맞습니다.말씀하여 다음 월세에서 빼고 입금하시고, 이걸로 분쟁이 심하다면주택임대차조정위원회에 민원 넣어 중재 받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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건설임대주택과 매입 임대주택의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건설 임대주택은 빈 땅에 건물을 지어 올려 임대로 주는 주택입니다.특징으로는 건설하자마자 임대주택으로 돌리니 신축이라는 장점이 있지만, 상대적으로 금액은 비쌉니다.매입 임대주택은 노후 된 건물을 lh나 특정 공기업에서 매입하여 임대주택으로 전환하는 방식으로특징으로는 구축이라는 단점이 있지만 상대적으로 저렴합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.07
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전월세가 잘나가는 시기가 정말있는지 궁금해요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 전세 세입자는 꾸준하게 있던 거 같습니다.방학시기도 맞긴 한데.. 그래도 아직까진 3월~4월이 가장 임차수요가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.07
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