답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재 부동산 취득세와 지방교육세는 동일합니다.변경된건 올해 다주택자 취득세 중과를 일부 풀어준걸로2주택자와 3주택자, 4주택자와 법인 등이 주택을 취득세 결과적으로 기존보다 절반정도 줄어든 게 전부입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 입주 기간이 정해져있고 분양 계약서상 +2~3개월 정도 여유를 줍니다.입주 기간 내 잔금이 치러지지 않아 입주를 못했다고 바로 계약 해지가 되진 않고통상 연체이자와 관리비를 물면서 가능한 한 빨리 등기를 가져가라 말합니다.결과적으로 계약자가 포기를 하지 않는 이상 시공사 측에서 야박하게 바로 계약 해지를 때리는 경우는 흔치 않습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 매매 시에는 각자 최우선으로 희망하는 니즈를 선별하시고, 예시는 극단적으로 드는 게 좋습니다.1. 입지2. 투자성[차익]3. 연식 및 대단지1. 집값이 반 토막 나거나 바퀴벌레 나오는 빌라여도 내가 살고 싶은 지역에 살겠다 하시면 입지.2. 직장이랑 왕복 4시간이 걸리고 바퀴벌레 나오는 빌라여도 나중에 재건축 등 산 금액의 따블을 벌고 싶다 하면 투자성.3. 직장이랑 왕복 4시간이 걸리고 집값이 반 토막 나도 신축 대단지 아파트에 살고 싶다 하면 내부 컨디션.이 셋 중 비교해서 본인의 최우선 니즈를 정하시고, 포커스를 정한 다음 집을 보시면 결정하시기 수월할겁니다.보통은 2번 투자성을 많이 고릅니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 금액 변동사항 없는걸로 보아 묵시적갱신으로 보고 이 경우 임대차신고를 다시 할 필요 없습니다.2. 동일합니다.3. 묵시적갱신의 경우 퇴거 3개월 전에만 말하면 임대인은 통보받은날로 3개월 후 계약의 효력이 정지됩니다.이 경우 계약서를 다시 쓰실 필요 없습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 행사해 전·월세 계약을 연장한 경우, 세입자는 언제든 계약을 해지할 수 있고, 통지 후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.이 경우 정당하게 중도퇴거로 보아 복비 등 부대비용은 기존의 임차인이 책임지지 않습니다.주택임대차보호법 제6조3에 기재 된 사항이며묵시적갱신과 계약갱신청구권 퇴거에 관한 내용이 기재되어 있습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.코로나19나, 러시아 우크라이나 전쟁처럼 급작스러운 변수가 있다는 걸 제외하면부동산은 24년도 소폭 하락할 가능성이 높습니다.미국의 영향으로 한국도 당분간 금리를 낮추진 못할 거고23~24년도 입주 물량이 80만 가구에 근접하니..정부에서 다주택자 취득세, 양도세를 완화해서 즉시 적용시키지 않는 이상횡보장에서 약간 하락장 사이로 예상됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도인 신용상 캐피털로 진행한 사항으로 보입니다.시공사에 문의해서 전매 후 1금융에서 대환 하여 중도금을 가져올 수 있는 경우도 있지만지식산업센터 특성상 보통은 포괄승계로 이루어집니다.분양 당시 중도금 대출의 이자 부분 확인하시고 [무이자 또는 후불제 또는 매월 납입 등등]총 금액 비교해서 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법원 동산경매로 넘어가 일반인에게 경매로 넘어갑니다.통으로 넘어가 일괄로 경매할 수도 있고낙찰된 집에서 일반인과 중고가전판매 업자들이 모여 현장경매로 실시하기도 합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신이후 임차인은 언제는 계약해지를 요구할 수 있으며임대인이 통보받은 날로 3개월이 지나면 계약은 해지됩니다.법적으로는 퇴거통지한날로 3개월이 지나야 계약이 만료되고, 그때까지의 월세와 관리비를 내야하나통상 2개월치 월세로 퉁치고 퇴거하는 경우가 많이 있습니다.질문자분의 경우 임대인이 과한 요구를 하는건 아닌걸로 보입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사전상 주거지는 사람이 살고 있는 지역을 뜻합니다.거주지는 현재 거주하는 지역을 말하고요.주거지는 현재 살고 있는 곳도 되고, 과거 살았던 곳도 가능합니다.외국도 사람이 살고있으니 포괄적으로 쓰이는 말입니다.실무상 둘 다 같은 의미로 사용합니다.