답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택은 고가의 부동산이니, 구입시 대출을 받아 매매합니다.대출금액을 규제하면 돈을 빌리기 어려우니집을 살 수 있는 수요가 떨어져 초과공급으로 주택 가격은 하락합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 매매가와 전세가가 거의 동일한 특징이 있습니다.근래 전세사기의 주된 주택이기도 하고요.만료시 부동산 하락으로 10~20%만 떨어져도 보증금을 보전받기 어려울 수 있으니전세보증보험이 필수로 가입되는 오피스텔로 계약하시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.취득세 기준 지방교육세 10%를 더 냅니다.따라서 총 매매대금의 1.1%를 취등록세로 납부합니다.중개수수료는 부가세 포함 0.44% 이내 협의이며매매시 필요한 법무사비용, 소모품교환비 등등 합쳐서1000만원 내외라고 생각하시면 편합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산은 보통 대출을 받아 구매합니다.대출금리가 올라가면 매수인의 부담이 높아지니 수요가 줄어들어 부동산 가격이 하락하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수는 요율로 정해져 있습니다.매도인, 매수인 둘 다 각각 중개보수를 지불하며현금영수증 당연히 가능합니다.다만 이 경우 부가세는 별도로 청구됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 없겠지만 현 시점 과거보단 가격이 많이 조정 온 상황이니매매를 위주로 고려해보시는걸 권합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세 안고 매매를 갭투자라 말합니다.이 경우 세입자는 보증금을 만료일 기준 집주인[매수인]에게 돌려받습니다.간단하게 정리해드리면,3억매매시 2억5천의 세입자가 있다고 가정하겠습니다.이 경우 매수인은 매도인에게 5천만원만 지불하고추후 세입자에게 돌려줄 2.5억의 채권을 양수받으면서 소유권을 가져옵니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라는 주택으로 간주되어 취득세, 보유세, 양도세 모두 주택 수로 산정됩니다.다만 공시가 1억 미만의 소액 빌라는 취득세에서 주택으로 간주되지 않아 다주택자가 매수하여도취득세중과에서 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모든 부동산에 쓰이는 용어입니다.통상 계약금을 내고 일정기간에 잔금을 한번에 내지만,이 경우 잔금일 전 일방이 계약파기를 원한다면계약금을 위약금으로 지불하여 파기가 가능합니다.다만 중도금이 들어가면일방의 계약 파기는 불가능합니다.분양이 아닌, 일반 부동산에서 중도금을 주고받는건 여러 이유가 있습니다.주로 계약이 파기되지 않게 하기 위해 생성되는 경우가 대부분이며,임대인의 자금사정으로 요구하는 경우도 간혹 있습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월 ~ 2개월 내 양측이 계약해제에 대한 합의가 없을 경우묵시적갱신으로 보며, 갱신 기간은 전 임대차와 동일한 기간으로 봅니다.다만 임차인은 언제든 계약해제를 통보할 수 있고임대인은 통보받은날로 3개월 이내 보증금을 반환해주어야 합니다.이는 법령에 명시된걸로,추후 계약이 갱신된걸로 인한 문제는 벌어지지 않습니다.