양도소득세에 따른 부동산 시장 변화
양도소득세가 증가되거나 낮아지게 되면 매매시장이나 임대시장에는 어떤 변화가 일어나게 되나요?? 알ㄹ려두시면 감사하겠습니당.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
양도소득세에 대한 세율이하나 감면등의 정책이 나올경우는 수요공급중 공급이 늘어나게 됩니다, 쉽게 기존 다주택자들이 양도소득세 부담으로 인해 보유중이 주택이 시장내 매물로 나올수 있고 그에 따라 기존주택공급이 늘어나게 되면서 부동산 가격도 떨어지게 되는 원리입니다. 반대로 임대 시장에서는 주택 매매 매물은 늘어나나 실제 임대차가능한 매물은 줄게 되어 주택을 구하기 더 어려워질수 있습니다 .
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
양도소득세는 매매할때에 특히 신경쓰는 부분이기는 하나 부동산 자산가격 상승에 의해서 결정됩니다. 양도소득세 증가로 인해서 다주택자의 경우 거래를 꺼릴 수 있으며 양도소득세 감소는 다주택자에서 여러 부동산물건을 매도한 후 다시 더 가치가 큰 부동산으로의 이동으로 효과를 낼 수 있습니다.
양도소득세는 명의인의 수로 나누어 절세할 수 있기 때문에 양도소득세로 부동산거래가 활발하거나 축소되는 등으로 효과가 크다? 라고는 할 수 없습니다. 양도소득세 뿐만아니라 취득세 부분이나 재산세 종부세 등도 종합 검토해야 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
양도소득세가 중과되면 다주택자들이 부담해야 하는 세금이 많아져 매도 공급이 줄어듭니다.
이 경우 수요에 비해 공급이 줄어드니 주택 가격이 올라갑니다.
반대로 양도소득세가 낮아지면 다주택자들의 차익실현으로 주택시장 공급이 많아지며
수요에 비해 공급이 많으니 주택 가격이 하락합니다.
과거 문정부에서는 취득세와 양도세를 동시에 인상하여, 거래량이 50% 이상 감소하고
주택 가격은 천정부지로 오르는 기이한 현상이 있었습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.