전문가 프로필

답변 내역

주택외의 간주임대료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택 외 상가 및 사무실 등 수익형부동산의 간주임대료는보증금 x (정기이자율 일할계산) x 임대일수 입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.18
0
0

오피스텔 잔금일에 매물을 한번더 확인하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상관 없습니다.치수를 명분으로 부동산에 말씀드려 확인하시고미비된 사항을 요청하시기 바랍니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
5.0
1명 평가
0
0

한남 지역에 왜 초등학교 배정이 안되어 있는 걸까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한남 지역의 개발 계획이 주거 중심보다는 상업지구, 업무, 고급 주거지로 설정되었으면 일반적인 어린 자녀를 둔 가족보다 1인 가구나 고소득층 부부의 주거층이 더 크기에초등학교 시설의 필요성이 낮다 판단되어 배정에서 제외된 걸로 보입니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

지방도시 소멸문제를 방치하게 된다면 10년 후에 어떤 문제를 겪게 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역 내 경제활동 인구가 감소함에 따라 주 소비 인구도 감소하여 시장이 축소되고 자영업자 및 중소기업 생존이 어려워 지면서 산업은 쇠퇴되고 세수도 감소합니다.이렇게 젊은 층의 유출로 노령화 속도는 증가하고 교육 시설도 같이 축소되어 빈집과 유휴지가 증가하고 기반 시설도 축소되겠죠해결 방안으로는 노령화 지역의 정부 정책인데순천시의 경우 순천만 국제정원박람회로 관광객 유치에 성공하여젊은 창업자와 기업 유치에 성공했습니다.해외 사례로는 후쿠오카를 예시로 들 수 있는데스타트업 비자 제도 도입으로 해외 창업자 유치에 성공하여 현재는 활성화 된 도시로 보고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
5.0
1명 평가
0
0

일반적으로 각 지역의 재개발여부를 알려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지자체 공문 및 공고를 통해 도시계획이나 재개발구역 지정 및 모아타운 선정 등 정비사업 공고를 확인하시고호갱노노나 네이버 부동산으로 특정 지역의 미래 개발 계획 정보 확인하세요.상대적으로 입지는 좋은데 낙후된 지역의 커뮤니티 가입 후 진행사항도 확인 하시고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

이럴경우 보증금 다돌려받기 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선불월세면 나갈 때 월세를 주지 않고 나가시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

부동산 관련 전단지 제가 직접 제작해서 뿌리면 법에 저촉되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.옥외광고 불법광고로 과태료 처분을 받을 수 있습니다만, 크지 않습니다.대로변 가로등이나 상업지에 전단지 붙이시면 됩니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

구로구는 서울에서 하급지인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신림, 대림, 신월, 면목, 가리봉이 서울에서는 최하급지로 봅니다.해당 동이 속해있는 구들도 거의 같은 급으로 보고요.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

소득에 맞는 집 가격은 연봉에 몇배 정도일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보수적인 기준으로는연봉의 3배일반적으로는 연봉의 4~5배 기준으로 보시면 됩니다.6배가 넘어가면, 주택담보대출 70%기준 월급 대부분이 원리금상환으로 빠져나가기에영끌러로 칭합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
0
0

전세보증보험 가입가능방법 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그는 불가하고, hf 및 서울주택도시보증은 해당 세대에 위반만 되지 않으면 가능합니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.16
0
0