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과천시 집값이 서울 근처에서도 유독 비싼 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남 접근성은 좋으면서 정비가 되어있어 도시가 깔끔합니다.그 이유가 전부 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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중개 수수료 비용 보증금 600 월세 60 인데 중개 수수료 어느정도 일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 + (월세x100) => 거래예정금액거래예정금액 x 요율 => 중개보수[부가세 별도]264,000원[부가세 별도] 입니다.간혹 근린생활로 용도가 되어있어 0.9%로 청구하는 경우도 있는데 전입신고하여 실제 주거용으로 사용하실 계획이면 이의제기 하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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관리비는 임대인의 임대수익에 포함되지 않나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 임대수익에 포함되지 않습니다.월세를 낮추고 관리비를 올려 받는게 관행이였는데 최근 관리비 10만원 초과 시 신고를 하도록 개정 되었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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월세를 구했는데 확인해야될 서류가 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부랑 입금계좌 확인해서 소유자한테 가는지 체크하시고 특약상 잔금일 기준 고장난 소모품은 수리하기로 한다는 특약만 넣으셔서 진행하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.09
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내집스캔이라는 부동산 전세사기 가능성을 체크해주는 어플은 신뢰할만한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.50점이 나온 근거를 찾아봐야 할 거 같습니다.차라리 말소사항 포함 등기부를 다시 조회하여, 지금까지 권리변동을 확인해 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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만약 타지역에 투자 목적으로 땅을 구입한다면 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.농지를 제외하고는 특별한 제약 없습니다.부동산 통해서 구입하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.10.08
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고급주택은 일반 주택과 양도소득세가 다른가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.12억 초과하는 세금에 대해서는 비과세에 해당하지 않고 세금이 부과됩니다.그 외 고급주택이라 하여 양도소득세를 중과하거나 그러지는 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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전세 계약갱신 청구권 사용시 중도해지 가능한거 아닌가요????
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 묵시적갱신 해지와 동일하게 봅니다.결과적으로 퇴거 3개월 전 통보하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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아파트를 직거래한 경우 어떤 절차를 밟아야 하는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서 양식을 다운받아 직거래 하시고, 법무사에게 이전등기 서류 줘서 등기처리 하시면 됩니다.당사자간 가격과 입주시기 조율만 되셨으면 직거래 하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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서울 아파트 청약을 하려고하는데 최소 10억은 있어야하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양가는 보통 10억이 넘어가니, 대출을 받을 생각이 아니면 분양가 만큼의 현금이 있어야 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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