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주택 가격 급등과 주거 안정 문제의 해결책은 무엇일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.단기적으로는 빌라 보증보험 일부 상향하여, 연립주택 임대차 수요를 다시 상승시켜야 하고장기적으로는 기업에게 세금 혜택을 주어, 경기도 신도시권 및 지방에 기업을 유치시켜야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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분양가 상한제는 왜 강남 3구 지역에만 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.분양가 상한제 혜택도 있지만 거주의무, 12억 초과분 양도세, 다주택자 추가 구매시 세금 중과세 등 불이익도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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농지 분할 할때 지번 지정할수있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지정은 불가하며, 북서기번법으로 지정 받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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임차인 월세가 6개월 이상 밀릴 경우 어떻게 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지연 월세 및 이자까지 청구 가능합니다.임차인과 대화를 나눠보시고월세 지급의사가 없는 경우, 내용증명을 통해 계약해지 및 퇴거통보 하시고보증금에서 월세+이자 전부 제외하고 지불하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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전세재계약시 융자가 더 많아졌을경우 어떻게
안녕하세요 구자왕 입니다.현 시점 융자와 보증금이 증가된 때 전세보증보험이 가능하다면보증보험 협조 특약 넣고 진행하시면 됩니다.계약서에 어떤 특약을 넣으신다 한들집주인이 보증금을 미반환하여 경매로 넘어간 경우, 원금에 대해 100% 보장받는 경우는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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부동산 아파트 전세자 있을때 주담대가 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.생애최초 기준에 부합되는 조건[연봉, 무주택, 신용점수 등]에 해당한다 가정하면주택의 총 가격의 80% 대출을 받고 나머지 20%는 현금으로 마련을 하셔야 합니다.5.9억의 20% -> 1.18억복비, 취등록세 포함 넉넉잡아 1.3~4억 현금이 있으시면 가능합니다.전세대출을 받으신 상황이면 dsr적용되어 대출이 막힐 수 있고생애최초디딤돌로 진행하는 경우 1년 실거주 의무가 있어 전입을 옮기셔야 합니다.기존 전세집 임대인과 협의하여 퇴거하거나, 전세권설정을 하신 경우가 아니면대항력에 문제가 생기니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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부동산을 구매하는 것이 임차보다 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.매매시 부과되는 세금을 아낄 수 있고생애최초 분양, 대출상품을 추후 원하는 지역 매매시 받을 수 있어 유리합니다.위치는 되도록 역세권가격은 원리금 감당 가능한 수준주택 상태는 되도록 신축 또는 수리된 곳.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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연평균 매출액이 줄어들면 매출연동으로 임대료를 정할 때 매출연동 임대료 %는 일반적으로 올라가나요? 내려가나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.국가나 공공기관에서 점포를 내주는 경우 임대 매장의 월 임대료 산정은 매출액 대비하여 지불하지만그 외 개인 상가들은 전혀 고려하지 않습니다.임차인의 매출이 줄던 늘었던 계약 월차임 요구 가능합니다.일반적으로, 경제 침체로 인해 수익이 줄어든 임차인의 부담을 나누는 임대인의 경우기존 계약은 유지하되, 기한을 한정하여 10~30% 월세 감면을 해주는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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부동산에서 보면 그린벨트 지역이라는 곳이 있는데 그린벨트란 무슨 뜻인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.그린벨트는 도시의 확산을 방지하고, 자연환경 보호하기 위해 설정한 녹지대를 의미합니다.전세계적으로 존재하며, 한국은 1971년 시행되었습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.06.10
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부모님이 청약 당첨이 되었어요 분양권 양도
안녕하세요 구자왕 입니다.일반 분양권 전매식으로 분양 계약금을 부모님께 드리고, 계약서를 체결하면 문제 없습니다만단순 명의만 넘겨주는건 증여로 보아 증여세가 나옵니다.분양권에 프리미엄을 붙여 거래하면, 차액에 대한 양도소득세를 지불하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.06.10
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