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월세 계약했는데 중간에 전세로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 집주인만 허락하면 가능합니다만월세에서 전세로 바꾸는 임대인은 거의 없을겁니다.먼저 임대인한테 물어보시고승낙하면, 계약서 다시 작성하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.16
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드라마에서도 나온거라서 궁금했던건데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 공유로 해서 친구랑 같이 주택매매 가능합니다.시골은 싸고 서울은 비쌉니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.16
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2025년 기준 전세 계약 시 특약에 꼭 넣어야 할 조항은 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출[버팀목의 경우 허그orHF명시] 반려 시 보증금 반환특약.계약일로부터 임대차기간까지 을구상 근저당권 불가이렇게만 넣으면 될 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.15
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원룸 계약 갱신 시 월세 인상을 거부할 수 있는지 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다.또한 계약이 종료되는 시점 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 임대차를 주장할 수 있고해당시점 재계약에 대한 얘기가 나올 시 계약갱신청구권을 사용하면 추가 2년을 거주할 수 있습니다.법적으로 말씀드리면1년거주 후 월세 인상폭에 대해서는 부당이득청구로 오히려 반환 받을 수 있고현 시점 갱신청구권 사용하여 월세 28만원으로 추가 거주도 가능합니다.주인분께 해당사항 말씀드려 조취하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.15
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부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기부등본확인대지지분,건물면적 확인전입세대 열람해서 세입자 있는지 확인매매일 시 시세랑 세금도 보시고무등록중개소인지 확인 하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.15
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요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장사가 안되니 폐업하고원래 했던 일을 하거나, 다른지역으로 옮겨서 다시 자영업을 하십니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.15
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버팀목 전세자금 대출 신청 이후 주택을 자녀에게 증여시 대출 가능 여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목대출은 전세계약 체결 시 임대인과 잔금 지급 시점의 임대인이 동일해야 합니다.현 상황에 계약서상 임대인과 잔금일 기준 등기부 소유자가 다르면 대출이 불가합니다.임대인한테 말씀드려 잔금일까지는 소유권 유지해달라 말씀하시고이미 넘겼고, 등기부에 변동이 되었으면 계약서를 다시 써야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.15
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서울집값은 오르고 수도권 외 지역은 내리는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산대책의 부작용 입니다.다주택자에 불이익 가는 제도가 나오면사람들은 많은 집을 정리하고 똘똘한 한채만 보유하려는 성향이 크고그 수요는 전부 서울중심부로 쏠릴 수 밖에 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.15
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공급절벽 현실화 중 집값 더 오를수밖에 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.21~23년 부동산 하락으로 인해 신축분양이 일시적으로 멈췄었고24년부터 다시 분양시장이 나름 활발해지기 시작했스빈다.현재 대한민국에 집은 적지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.15
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금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기준금리 하락으로 부동산 가격이 전체적으로 반등 하였으나627대책이후 다시 거래량은 줄어들었습니다.금리가 낮다고 부동산이 무조건 상승하는 건 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.15
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