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부산 부동산 시장 어떻게 보시나요?~
안녕하세요 구자왕 입니다.부동산 매수 심리 감소와 금리 인상으로, 전국적으로 하락세 아니면 횡보장을 유지하고 있지만수도권에서도 서울 일부, 광역시에서도 중심부의 경우는 여전히 우상향하거나 반등을 하고 있습니다.대전 중구도 올 초 -5000까지 나와있었지만 현재는 무피 또는 +1000까지 거래가 되는 것 처럼요.부산도 전체적인 분위기는 횡보하거나 일부 하락하는 동네가 있겠지만반대로 상승하거나 상승할 여지가 있는 지역이 있을겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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임대인이 전세 1년 계약을 요청하는데 가능한가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.2년 미만 임대차계약은 2년으로 봅니다. 1년 계약으로 체결하셔도, 2년 주장 가능합니다.계약갱신청구권은 1회 사용 가능합니다. 추가 사용은 불가합니다.중개비용은 계약기간 상관없이 거래가액의 요율로 정해집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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아파트 매매시 조심해야 할 사항이 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.잔금일 매도인, 매수인, 매도인측 대출법무사, 매수인측 등기법무사가 한 자리에 모여매수인이 잔금 지급과 동시에 매도인이 근저당을 상환하며, 매도인측 대출법무사가 상환 영수증을 사진 매수인측 법무사에게 사진으로 보내주면서 등기를 진행합니다.말이 어려운데.. 걱정하실 사항이 아닙니다.계약시 등기부와 건축물대장에 소유권자 일치사항, 신분증 진위확인, 입금계좌 이름까지 전부 확인하시고진행하시면 됩니다.부동산 권리보험제도가 있지만, 위 말씀드린 실 소유자 확인만 잘 하시면 굳이 필요 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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오피스텔은 거주하는 용도로 어떤가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.편의성과 내부 컨디션은 아파트보다 훨씬 유용합니다만용적률과 건폐율이 높은 오피스텔 특성상 대지지분이 적어 투자성은 낮습니다.투자성을 떠나 실거주를 최우선으로 보신다면 나쁘지 않은 선택입니다.되도록 원룸보다는 투룸으로 보시는걸 권해드리며개인적으로 도봉 투웨니퍼스트 추천드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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아파트 매도 & 본인전세 진행 절차 문의 입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.집주인이 매매와 동시에 세입자가 되는 거래를 주전매매라 합니다.에를들어 4억에 아파트를 매도하고 3억 전세로 들어가는 계약을 체결하는 경우매매계약서와 전세계약서를 동시에 작성하며, 잔금일 차액 1억을 받고 등기서류 넘겨줌과 동시에임대차거래신고만 하면 됩니다.점유개정의 경우 매매와 전세계약을 동시에 체결하지만, 중개보수는 매매 건에 한에 지불하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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벽지가 아닌 일반 벽에 낙서한 건 장기수선충담금에서 차감할 수 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.임차인의 원상회복대상은 자연마모 부분을 제외하고 전부 해당됩니다.배란다 페인트는 물론, 도배지까지 전부 원상회복 청구 가능합니다.임차인에게 견적 보내주시고, 장기수선충당금 반환 금액에서 차감할 건지? 직접 복구할 건지 합의 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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분양중 아파트는 언제 KB시세가 정해지는지 궁금합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.결과적으로 랜덤입니다만, 통상 입주 후 1년 이내 나옵니다.신축아파트의 경우, 준공시점 시중은행에서 각각 감정평가 후 담보대출을 해줍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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청약특별공급을 넣으려는데 일반공급중복넣을수있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.당첨자 발표일이 동일한 주택의 경우 본인 동시청약시 모두 무효처리.특공과 일반공급 당첨자 발표일이 변경되는 경우 둘 다 청약 가능하지만특공 당첨시 일반공급은 무효처리 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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집계약시 사기 안당하는 방법을 알려주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기는 결국 전세가가 매매가보다 높아지는 역전세 현상이 원인입니다.따라서 역전세 리스크가 있는 신축빌라, 오피스텔, 다가구는 피하시는게 좋으며사전에 전세보증보험 100% 가능한 주택으로만 보시는게 중요합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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주택청약 최소 얼마 넣어야되나요??
안녕하세요 구자왕 입니다.2만원부터 카운팅 들어가고공공분양의 경우 10만원씩 인정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
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