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월세 놓게 되면 재산세 어떻하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재산세는 소유권자가 납부하는 세금입니다.당연히 임대인이 납부합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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부동산 계약관련 질문입니다. 도움 좀 주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다른 세입자는 계약했던 부동산에 맡기셔도 되고, 당근이나 피터팬 등 직거래 사이트로 임차인 본인이 직접 구하셔도 됩니다.물론 다음 세입자가 올 때 까지의 월세는 기존 임차인이 납부를 하여야하고, 임대인측 복비 또한 지불하셔야 합니다.추가댓글로 보증금, 월세 적어주시면 더 구체적인 답변 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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주택 임대차 신고제란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 6천만원 또는 월세 30만원 이상의 모든 임대차계약은 임대차신고를 하여야 합니다.정부24 인터넷으로 가능하지만, 일반적으로 계약당일 계약서 지침하여 동사무소 방문 후 임대차신고를 하는 경우가 많습니다.임대차신고를 받으면 확정일자는 자동으로 받을 수 있어, 잔금일 전입만 정상적으로 하신다면 우선변제와 최우선변제 모두 확보할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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묵시적갱신에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한다는 증빙 자료만 있으면, 26년 추가 갱신청구권 사용은 불가합니다.번거롭더라도 계약서를 재작성하여 계약갱신청구권을 사용한 갱신계약을 특약상 넣으시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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전세계약시 장기수선충당금 문의요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 공동주택관리법상 임대인이 임차인에게 반환하는게 맞지만이는 강행규정이 아닌 임의규정으로, 당사자간 계약 특약사항을 더 우선합니다.질문자분과 같은 상황의 소송이 실제 있고 현재 대법원 판결까지는 안나왔지만1, 2심 계약사항이 우선하다는 판결도 있고요.따라서 계약특약사항 그대로 장기수선충당금은 임차인이 부담하시는게 맞습니다.현재 묵시적 또는 계약갱신청구권을 사용하여 갱신된 사항이면퇴거를 통보하여 다른 집을 알아보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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근저당 있는 아파트를 매매할때 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금이행과 동시에 근저당을 말소한다는 특약만 넣으시면 상관 없습니다.(집 값 - 근저당) > (계약금 + 중도금) 보통 해당 공식으로 정하며1억 내외로 합의하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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계약갱신청구권에 대한 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 동일한 주택에 대해 1회 사용 가능합니다.현 시점, 묵시적갱신으로만 연장이 되었으면 계약갱신청구권 사용 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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전입신고를 잔금예정일 이후에 하는것이 맞나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 그런 법은 없습니다.해당 동사무소 직원 국민신문고로 민원 넣으시고, 전입신청 다시 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
법률 / 성범죄
24.04.26
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아파트 전세 재계약 신고는 어떻게 하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차거래신고는 당사자중 한명만 신고해도 효력 인정됩니다.보통은 임차인이 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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전세대출 일반은행 , 카카오뱅크 차이
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초기에는 시스템이 잘 되어있는 시중은행과 달리, 잔금 하루전 대출반려 통보가 오는 경우가 간혹 있었습니다만, 지금은 별로 차이 없습니다.그냥 영업점 없는 비대면 대출이라 이자율이 시중은행보다는 비교적 저렴하다 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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