전문가 프로필

답변 내역

민간전세임대중인데 보증금 어떻게돌려받아야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법인주소로 만기 계약해지에 대한 내용을 내용증명으로 발송하시고만료일 임차권설정등기 후 허그의 지침대로 행동하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
0
0

월세집 에어컨 냄새 곰팡이 청소 비용은 누가?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.업체를 불러서 교체 해야할 정도면 임대인이 부담하고그 외 관리 수선에 관한 사항은 임차인이 부담합니다.교체까지 할 상황이 아니면, 임차인이 청소를 하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
0
0

윗집 물샘으로 인한 집주인과 트러블 질문합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.글 문맥이 이해가질 않습니다만, 대략 윗집의 누수 문제로 임대인에게 수선을 요구했으나임대인이 거절하여 분쟁이 있는 거 같습니다.해당 경우 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 먼저 넣고, 임대인에게는 사용 수익에 제한되니그로인한 손해배상금액 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
0
0

일반전세자금보증과 전세보증보험 가입이랑 다른건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반전세조금보증은 한국주택금융공사에서 질문자분을 보증하여 전세대출을 받을 수 있게 하는 내용입니다.전세보증보험은 임차인이 임대인에게 보증금반환이 되지 않으면 보증금을 반환받기 위해 드는 보험 상품이고요.결과적으로 질문자분이 따로 보증보험에 가입을 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
0
0

전세 대출+연장 관련해서, 이럴 때는 어떡하면 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 다시 재작성 할 필요는 없고합의해지로 인한 7월 퇴거로 서로 인식만 하고 있으면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
0
0

보증보험 임대인 임차인의 부담비율을 알고 싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 의무로 가입되어있는 보증보험은 75%, 25% 비율로 지불하며임차인이 별도로 드는 보증보험은 임차인이 부담합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
0
0

전세권 등기 신청은 언제부터 할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세권설정은 보통 잔금일 기준, 잔금을 이체하고 집주인 동의를 얻어 법무사를 통해 전세권설정등기를 합니다.집주인 필요서류는 등기권리증, 인감, 초본, 등기부, 신분증, 위임장[임대인 임차인이 같이 방문하는 경우 제외]세입자 필요서류는전세권 설정계약서, 신청서, 계약서, 등본, 인감, 신분증
경제 / 부동산
24.04.15
0
0

상가 계약을 직거래로 하시는 분이 계시는데, 그렇게 직거래로 해도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.권리금과 월세, 특약사항 및 상가 내부 하자사항 등 본인이 협의를 할 수 있다 하시면중개인을 통하지 않고 직거래로 진행하셔도 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
0
0

집주인이 집이 매매가 되면 전세금을 돌려준다고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 집에 대항력을 유지하고 퇴거하시는건 괜찮습니다.임차권설정등기가 완료되고 바로 퇴거할테니 지원해달라 협의 해보시길 바랍니다.보증보험으로 진행되면, 해당 보증공사측에서 경매로 내놓아 집주인에게는 금전적인 피해가 있을 수 있습니다.임차권설정등기 및 보증보험을 통해 변제받는건, 계약만기일이 도래해야 합니다.따라서 임대인에게 6월 28일까지 보증금 변제가 되지 않으면 그때 임차권설정등기 후 퇴거하겠다 말씀드리길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
0
0

사실혼관계 (혼인신고 전) 전세대출금을 조달받으려 하는데 서류작성이 필요할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차는 자금조달계획서를 작성하지 않습니다.본인 이름으로 계약 진행하시고, 두분이서는 따로 차용증을 써서 깔끔하게 정리하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.15
0
0