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가상 부동산 플렛폼?? 적은돈으로도 부동산 매매가 가능하다는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.메타버스 가상 플랫폼 부동산 매매를 말씀하시는 거 같습니다.보통 코인과 연관되어 있으며, 합법화 단계는 아닙니다.법적으로 허용된 사항도 아니고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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전세 세입자입니다. 임대인에게 집을 보여주지않아도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 반환하고 집 보라고 하시면 됩니다.굳이 임대인의 요구를 받아들일 이유는 없습니다.다만 퇴거 후 여러 트집을 잡으며 원상회복을 요구할 수 있으니입주 전 존재했던 하자들은 미리 증거를 확보하시는 걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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계약서에 장판 해주기로 했는데 안 해준다는 집주인 계약금 돌려받기 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약위반으로 인한 계약해지 및 보증금 반환과 손해배상까지 전부 청구 가능합니다.임대인에게 강력히 특약상 기재되어있는 장판교체를 요구해보시고거절하면 주택임대차분쟁조정위원회에 민원을 넣거나, 민사로 해결 가능합니다.다만 현 상황에, 장판을 새것으로 교체를 한다 하면퇴거일 기준 임대인이 완벽한 원상회복을 요청하여, 임차인에게 물질적 손해가 발생할 수 있습니다.여러가지 참고하셔서 원하는 방향으로 처리되시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.12
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전월세신고제의 대상과 불이행 시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 6000만원 또는 월세 30만원 이상 임대차계약의 경우, 계약일로부터 30일 이내 임대차거래신고를 하게 되어있습니다.미신고시 100만원 이하 과태료가 부과됩니다.6월1일까지 계도기간이니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.12
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아파트 교환매매시 전입신고 순서 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은날 각자 아파트에 전입만 되면 상관 없습니다.일시적으로 중복 전입이 되는 경우, 기존 세대주가 다른곳으로 옮기면 자동으로 올라갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.12
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전세 보증금 현금거래로 요구하는 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 영수증만 잘 처리하면 전혀 문제 생기지 않습니다.보통 현금으로 거래하는 경우 임차인이 걱정하는 경우가 많지, 임대인에게 가는 리스크는 없습니다. 정 불안하시면, 현금 말고 계좌이체 해달라 요청하셔야 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.12
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다가구 주택은 버팀목 대출 안되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우 주택의 담보대출과 선순위 세입자의 보증금을 합친 금액에 따라버팀목전세대출 여부가 결정됩니다.부동산에 먼저 버팀목 대출이 가능한지 여부를 물어보시고,가능하다 하면 주택의 문제로 버팀목대출 반려시 계약금 반환조건 넣으셔서 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.12
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임차권등기명령에서 등기부등본 등기내용이 어려워요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말 그대로 임대차계약을 체결한 날짜를 뜻 합니다.정상적으로 잘 된거 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.12
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임차인이 전입신고를 안하기로 했는데, 해버리면 어떻게 할 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 전입신고를 제한하는 특약은 주택임대차보호법상 유효하지 않는 특약입니다.따라서 임차인에게 손해배상 청구는 불가능 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.12
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수익용 부동산의 가격 형성 원리는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주거용 부동산은 단독주택과 아파트로 구분되는데, 이 경우 대지지분에 대한 가치와 관리 및 커뮤니티, 추후 재개발 재건축에 대한 미래가치가 포함되어 가치가 형성됩니다.반면 수익용 부동산은 오피스텔과 상가로 구분되는데, 수익형의 경우 현재 세입자에게 받을 수 있는 보증금과 월세를 계산하여수익률로 시세가 정해집니다.예시로 월세 100만원을 받을 수 있는 상가가 있고 수익률이 5%라 가정할 경우주변개발로 월세를 200으로 올릴 수 있다 가정하겠습니다.그러면 수익률이 10%로 상승하면서, 자연스래 상가 건물의 가격도 상승하여수익률 5%로 다시 맞춰집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.12
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