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복비 현금 영수증 받고 싶은데 주인이 아무런연락이없습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 지속적으로 연락하여 거래한 부동산 정보를 달라 요청하시고해당 부동산에 직접적으로 본인에게 현금영수증 해달라 요청하면 됩니다.복비의 경우 부가세는 별도 납부조건 입니다.부가세를 제외하고 복비를 이체하셨으면, 부가세 10%를 질문자분이 물 수 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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임차권등기명령 못하고 나왔습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 주택에 전입을 유지하고 계시지 않으면 추후 계약이 만료되어도 임차권설정등기가 불가하며경매로 낙찰 시 대항력 또한 인정받을 수 없습니다.지금이라도 재전입 하여 대항력을 확보하시고계약만료일에 임차권설정등기 하신다 통보하시어 임대인을 압박하는게 가장 좋은 방법입니다.대항력이 없어도 전세금반환채권에 의한 민사소송 및 전세금 지연 이자요청을 할 수는 있습니다만결과적으로 집주인이 배째라 나오면 어찌 할 방법이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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부동산 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.소득에 따른 dsr만 맞으면 가능합니다.분양받은 아파트의 추후 주택담보대출 예상 금액을 설정하시어추가 구입하는 부동산에 얼만큼 담보대출이 나오는지는 결과적으로 은행에 유선상담하여 물어보셔야 알 수 있습니다.분양권을 추가 구입하는 경우, 만에하나 사태에 대비하여 전매가 가능한 분양권으로 구입하시고추후 전세금을 제외한 현금 마련이 되는지 여부 또한 살펴보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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빌라나 아파트 매입 계약시 신고는 언제까지 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산거래신고는 계약 체결일로부터 30일 이내 거래신고를 하여야 합니다.부동산을 통해 거래하셨으면, 해당 공인중개사가 신고를 하여야 하고직거래의 경우 당사자가 거래신고를 해야합니다.위반시 500만원 이하 과태료 부과됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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임차인에게 불리한 특약은 모두 효력이 없는 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서 보장하는 임차인의 권리를 방해하는, 즉 임차인에게 불리한 특약은 법적 효력이 없습니다.묵시적갱신은 만료일 기준 2개월 이내 까지 양측 대화가 없으셨으면 인정되고주택 매매시, 세입자가 계약해지한다는 특약은 인정되지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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아파트 임대사업자 의무기간이 끝나면 전세보증금액이 오르나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 보증금 상한에는 제한 없습니다만계약갱신청구권 사용의 경우 5% 이내 증액 상한선이 정해져있습니다.2년 후 재계약을 원하시면계약갱신청구권 사용하셔서, 5% 이내 상한 후 갱신하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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안녕하세요 지금. 현 시세 충북 충주시 ~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내용이 너무 포괄적이네요.충주시의 특정 읍/면/동 말씀주시면 상세하게 답변 가능합니다.다만 현시점 매매의 경우, 결과적으로 대출 원리금이 감당 가능하다 하시면매매를 생각하시는게 나쁘지 않다 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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제로 에너지 아파트라는 주택이 공급된다고 하는데 제로 에너지 아파트가 뭔지 알려주세요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.제로에너지아파트는 건물에서 사용하는 전력 등 에너지를 최대한 줄이거나, 자체 생산하는 건축물 입니다.옥상은 태양광 등 신재생에너지를 활용하고 에너지 효울 1++등급 이상, 자립률 20% 이상 되어야 정부 인증을 받을 수 있습니다.아무래도 환경에 좋고, 전기비용 등 감소 효과의 장점이 있지만건축비 향상 및 관리 유지보수가 늘어 당장은 현실화하기 어려운 측면이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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건축설계서및공사계약서 어디서 발급받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.담당 건축사에게 발급받습니다.분양을 받은 상황이시면, 해당 분양사무소 담당자에게 발급해달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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본인 소유의 건물을 다른 사람에게 전세/월세로 임대해주면 부동산임대업자가 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자는 따로 사업자 신고를 하여야 선정됩니다.단순 본인 명의 건물을 임대 두었다 해서 임대사업자가 자동으로 되는건 아닙니다.임대사업자는 여러 혜택이 있지만, 처분 및 보증금 인상 등 문제에서 제한되는 경우도 있습니다.임대사업자를 신청하고 세를 두는게 이득인지 따져보시어, 결정하실 사항입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.11
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