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답변 내역

정부가 부동산 시장 활성화를 위하여 어떤 일을 하였나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.ltv, dsr 규제. 실거주의무기간 유예. 청약제도 개편 등 다양하게 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.10
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지목이 대인 토지에서 할 수 있는 행위
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지목이 대인 토지면 거진 모든 개발행위가 가능합니다.주거 및 상업용, 공공시설 등 수도권 대부분이 지목이 대 입니다.구역과 지역에 따라 개발행위는 제한되며예시로, 자연녹지지역 안에 있는 대지이면 해당 시,군 조례에 따릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.10
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신고를 하지 않고cctv열람하고싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 업체가 보여주면 가능합니다만원칙적으로 개인정보위반이 걸려, 신고가 있어야 보여줄겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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원리금균등 상환 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원리금균등상환에서 일부 상환을 하시는 경우원리금과 이자가 달라지니, 매월 납부하는 원리금 자체가 줄어듭니다.상환 기간은 동일하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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중개보조원이 실수해서 계약상 문제가 발생했을 때, 손해배상을 공인중개사에게 물을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공인중개사법상 중개보조원의 업무상 행위는 고용한 개업공인중개사의 행위로 보기에해당 공인중개사에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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집주인에게 임차권등기명령은 서류상 어떤 불이익을 주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기명령이 받아들여 임차권등기가 설정되면, 다음 세입자가 대항력을 얻을 수 없기에임대인 입장에서는 반드시 말소를 해야 합니다.또한 임차권설정등기비용 및 지연이자까지 전부 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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월세 계약 연장시 보증금 감액 및 세대주 변경할때 수수료 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 보증금이 변동되면 계약서 재작성 후 확정일자를 다시 받으셔야 최우선변제가 인정됩니다.2. 동사무소 직원마다 다릅니다.주소지 동사무소에 전화로 물어보시면 됩니다.3. 전입신고는 그대로 유지하시고, 확정일자만 다시 받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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비과세 적용시점이 언제인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약서 작성하는 날 기준으로 기산합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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부동산 갭투자의 장단점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갭투자의 장점은 적은 금액으로 부동산의 소유권을 취득하여 추후 부동산 상승기에 시세차익을 볼 수 있습니다.반대로 부동산 하락기에는 그만큼 피해를 보고요.쉽게 레버리지라고 생각하시면 됩니다.세입자 보증금 1억이 있는 빌라를 1.1억에 매매하시면1천만 원으로 소유권을 얻을 수 있습니다.부동산 가격이 상승하면, 소액 투자금으로 큰 수익을 볼 수 있습니다.반대로 가격이 떨어져 9천만 원으로 떨어지면, 투자금은 물론 주택을 처분해도차액 1천만 원을 마련하여 반환을 해야 하니 손실이 큽니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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권리금의 시세는 어떻해 형성되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모든건 합의사항 입니다.보통 시설비용 + 노하우 + 사업장 등 모든 권리를 포함하여 권리금으로 부릅니다.수요와 공급에 따라 시세는 변동되며인수를 원하는 사람이 절실하면 권리금이 높아지고장사가 안되서 빨리 퇴거를 원하면 권리금은 낮아집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.09
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