전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 기간 만료 전 새로운 임차인이 들어오기로 한다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.새 임차인과 임대인이 계약서를 작성하고 보증금을 임대인에게 지불합니다.임대인은 기존 세입자에게 보증금을 반환하여 계약을 종료하고요.간혹 소액보증금의 경우 세입자 끼리 돈이 오가는 경우는 있었지만근래에는 그렇게 안하고 fm으로 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.04
0
0

아파트 몇년도에 지어진건지 어느 사이트에 가면 알 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버부동산에 아파트 누르고 정보 누르면 잘 나옵니다.아실이나 직방 등 여러 플랫폼에도 기재되어 있고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.04
0
0

묵시적 계약 연장 후 월세 인상에 동의했고 중도 계약 해지 원합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신은 계약기간이 인정됩니다만묵시적갱신의 경우 임차인은 언제든 퇴거통보 가능하며, 3개월 되는 시점 계약은 종료됩니다.이미 묵시적갱신이 된 상황에 단순 월세만 일부 올려 합의를 본 사항이면합의갱신이 아닌 묵시적갱신으로 보아 퇴거 3개월 전에만 임대인에게 통보 하시면 됩니다.당연히 다음 세입자에 대한 중개보수는 임대인이 지불합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.04
0
0

구옥 빌라 전세 계약 종료시 장판/벽지 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자연마모를 제외하고는 원상회복 의무에 해당하지만도배, 장판이 7년정도 된 거면 딱히 원상회복 의무는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.04
0
0

월세 재계약시 증액시 5% 이상
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약이 만료되는 시점의 합의갱신의 경우 증액 상한선은 없습니다.다만 질문자분의 경우 묵시적갱신으로만 거주를 하신걸로 보이니계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 증액을 하여 2년 추가 거주 가능합니다.집주인에게 계약갱신청구권 사용한다 하시고 5% 증액하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.04
0
0

등기비용 내역서를 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파텔이 아니라 도시형생활주택이나 아파트로 취급되서 취등록세 1.1% 적용 -> 생애최초 50% 감면 된 사항으로 보입니다.법무사한테 소요비용 세부항목표 보내달라 하시고수수료 및 보수료 얼마로 잡았는지 알려달라 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.04
0
0

전세계약기간이 두달정도나았는데요 ᆢ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 미반환시 사정상 이전을 해야해서 임차권설정등기 계획 있다고 하시면어떻게든 돌려주실 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.04
0
0

민간임대 아파트 분양권에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대는 일반 임대아파트와 달리 아무런 자격조건이 없습니다.민간임대의 분양권은 소유권을 갖는 개념이 아닌, 일정 기간 임대로 거주 하실 권리를 승계받는다 이해하시면 됩니다.물론 분양전환도 가능하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.04
0
0

미국 휴스턴으로 이사갈 때 주의할 점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.Sugar Land, Katy, Cypress 등이 인기 있는 주거 지역 중 일부입니다. 주택 구매를 고려하는 지역의 인프라, 학군, 안전성, 부동산 시장 등을 조사하고 비교하여 적합한 지역을 선택 하시고고속도로 접근성이랑 교통 혼잡도 고려해서 주변에 I-10, I-45, 혹은 610과 같은 주요 고속도로가 있는지 확인 해보세요.
경제 / 부동산
24.04.03
0
0

원룸 소음으로 인한 공실이동 요청
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인만 동일하면 요청 가능합니다.다만 계약서를 재작성 하시고, 확정일자와 전입을 해당 호실로 옮기셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.03
0
0