아파트 가격은 언제쯤 상승을 할수가 있을까요??
부동산 가격이 너무 많이 하락을 했습니다. 이러한 하락이 상승으로 돌아서는 시점을 어떻해 판단을 해야될까요? 특히 아파트가격은 언제쯤 올라갈까요?
서울은 공급이 많이 부족하다고 합니다
올해나 내년에는 입주물량이 조금 있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그래서 전문가들은 26년도 부터는 오를거라고 내다보고 있습니다
인구가 줄다보니 지방이나 소도시는 내릴 수 있어도 다른지역은 그때부터 기대를 해봐야 할거 같습니다
빨리 매도매수가 원활하기를 바래봅니다
부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에 정확한 상승 시기를 예측하기는 어렵습니다. 현재 서울의 경우 전세수급이 부족하여 개인적으로 전세가 오르면서 매매가가 상승할 것으로 보입니다.
부동산 가격이 상승할려면 매수세가 올라야 하는데 지금은 매도세가 강합니다. 그 이유는 고금리로 인해서 대출이자가 감당이 안되고, 또한 정부의 주택보유에 대한 세금 과세, 대출 한도 규제등으로 매수세가 거의 죽었습니다.
이 매수세가 상승할려면 일단 금리가 인하가 되고 정부에서도 경기 활성화 차원에서 부동산 규제를 완화하고 대출규제또한 완화가 되면 시중의 돈이 부동산으로 유입되어 부동산가격은 상승하리라 사료 됩니다.
현 시점에서 사실 부동산 가격 상승기를 예상하기에는 어려움이 있습니다. 2년전보다 주택가격이 많이 하락한 가장 큰 이유는 금리의 급격한 인상이였고, 그에 따라 금리 인하가 예상되는 올 하반기부터는 주택수요량이 늘어 가격 회복시기가 될거라는 예상을 하였지만 현재 우리나라 가계부채증가와 고물가, 그리고 가장 큰 불안요소인 부동산 PF대출 부실화가 변수로 작용될수 있기에 금리가 내려간다고 해서 부동산 가격의 회복기가 시작될지 의문이 드는게 현상황입니다.
개인적판단으로는 실제 금리가 내려가고 물가가 어느정도 안정화되는 단계에서 주택수요가 올라오는 시기가 올수 있고 해당 시기는 적어도 1~2년은 필요해 보입니다 .
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아파트 가격의 상승 시점을 예측하는 것은 다양한 경제적 요인과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 보고서에 따르면, 2024년에는 전국 아파트 가격이 다시 상승세로 전환될 것으로 전망되고 있습니다. 특히, 수도권은 3.0%, 지방은 1.6% 상승할 것으로 예상되고 있습니다. 그러나 부동산 시장은 매우 복잡하며, 금리 변동, 정부 정책, 경제 상황, 공급 및 수요와 같은 여러 요소에 의해 영향을 받습니다. 따라서, 정확한 시점을 예측하기는 어렵지만, 일반적으로 금리 인하, 정부의 부동산 부양책, 경제 환경의 개선 등이 부동산 가격 상승의 신호로 볼 수 있습니다. 부동산 시장의 동향을 주의 깊게 관찰하고, 전문가의 분석과 예측을 참고하여 판단하는 것이 중요합니다. 또한, 개인의 재정 상황과 부동산 투자 목적에 따라 구매 시점을 결정하는 것이 현명할 수 있습니다.
부동산 가격이 너무 많이 하락을 했습니다. 이러한 하락이 상승으로 돌아서는 시점을 어떻해 판단을 해야될까요? 특히 아파트가격은 언제쯤 올라갈까요?
==> 우선적으로 기준금리가 하락되기 시작한다면 부동산 가격 상승 시점으로 보셔도 문제가 되지 않습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
이미 수도권과 지방 중심부 아파트는 상승세로 전환하였고 반등하고 있습니다.
19~21년 전국 부동산 상승기의 현상은 이례적인 상황이었으며
만약 그런 장이 다시 오는 경우는, 양도소득세 중과를 풀거나 기준금리를 0%대로 낮춰
시장 유동성을 완전 풀어버리는 상황이 오기 전까지는 다시 보기 어려울듯합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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