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질문 단독주택(다중주택)에서 호수만 옮겨서 전세 재계약 할 때 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단독의 경우 호수마다 구분되어 있지 않으니, 보증금과 월세만 동일하다면계약서를 굳이 다시 작성할 필요도 없습니다.전입과 확정일자 그대로 유지하셔도 대항력은 인정됩니다.만약 증약하는 경우, 전입은 그대로 유지하시고 임대차신고 하시면서 확정일자만 다시 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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토지 매매 시 특별히 주의해야 할 사항이 혹시 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축허가가 나오는지 여부를 먼저 알아보시고,계약서상 ㅇㅇㅇ용도변경에 있어 제한되면 해당 계약은 무효로 보고 받은 계약금을 전액 반환한다 이런 안전특약 하나 거시고 하시는게 좋습니다.토지 매매 시 주의사항은 용도마다 너무 많습니다.해당 부지의 농도와 현 상태를 댓글로 남겨주시면 더 자세한 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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부동산 매매시 가계약금 반환해야 하는 경우가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 이미 청약과 승낙의 합치가 된 상황이면 일방의 파기로 인한 경우계약금을 위약금으로 보아 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 계약금을 배액으로 상환 하여야 합니다.다만 이는 임의사항으로, 당사자간 잘 합의보셔서 서로 없던걸로 하는 경우도 있으니상황 댓글로 남겨주시면 더 자세하게 답변 드리겠습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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집주인이랑 연락을 해야 하는데 연락이 잘 안되요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 건물주가 연락을 받을 때 까지 계속 전화를 하시는게 좋습니다.해당 사유로 계약이 파기되지는 않습니다.2. 관리실이 있으면 조취를 취해달라 말씀하시고, 직접 올라가서 쪽지로 주의를 주시는것도 좋아보입니다.3. 중도퇴거의 경우, 임차인이 사용,수익에 제한되는 주택 자체의 하자가 있어야 하거나,특약사항 위반등 명분이 있어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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위반증축물 이행강제금 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.철거까지 매년 반복하여 철거될 때 까지 부과합니다.불법건축물도 주택임대차보호법은 적용받습니다.보증금을 정상적으로 미납한다 말하면, 임차권등기를 바로 설정한다 어필하여피해보지마시고 전액 반환받으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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월세도 중간에 계약을 종료해도 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우, 임대인과 금액을 합의보아 본인이 직접 다음 세입자를 맞추고 나가는게 일반적 입니다.복비는 임차인이 부담하고요.만약 새로운 세입자가 구해지지 않으면, 계약 기간은 그대로 인정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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원룸계약서 작성시 기본 1년으로 하고 연장해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다. 다만 임차인이 기존 계약기간을 주장하면 2년 미만 임대차기간도 인정됩니다.계약 전 1년 또는 그 미만의 임대차계약 기간을 합의보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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계약갱신청구권 사용 통보 후 임대인이 갱신 거절을 하는데 어찌하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인의 직계존속 실거주로 인한 계약갱신청구권 거절은 정당합니다.500/50정도 월세방도 충분한 아들을 33평 넓은 평수에 혼자 살게하는건 임대인의 자유 입니다.결과적으로 물증은 없으니, 질문자분 입장에서는 현 상황에 이의제기는 불가합니다.다만, 실제 실거주가 아닌 다른 세입자를 받거나 매도하는 경우 임대인에게 손해배상청구 가능하며심증으로는 임대인이 현 월세가격보다 인상하여 새로운 임차인을 맞추려고 하는걸로 보입니다.임대인에게 "아들이 실거주 한다면 계약갱신청구권은 불가하니 어쩔 수 없지만, 판례상 계약종료 후 일반적인 임대차기간(2년) 이내새로운 세입자를 받거나 매도하실 경우, 손해배상을 하셔야 한다는건 알고 계시리라 생각된다. 2년 동안 네이버부동산, 직방, 한방 등 해당 동호수가 매물 광고가 올라오는지 여부 및 국토부 실거래가 확인을 주기적으로 하여 임차인의 권리를 챙기겠다" 라는 식으로좋게 풀어서 임대인에게 인지를 시켜주시는게 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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월세 입주날짜 협의는 어떻게하나요,,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세집을 옮기는 경우, 기존 주택 퇴거일이 보통은 새로운 주택 입주일이 됩니다.즉 퇴거일인 5월 2일로 입주일도 같이 맞추시는게 좋습니다.새로운 집을 알아보실 때, 부동산 통해 5월 2일로 입주일을 고정시키고하루 전 입주청소를 희망하니 5월 1일에는 공실로 나오는 집을 소개해달라 요청하시고특약사항에 입주청소 관련 내용 적으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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부동산 구매에 있어서 학군을 판단하는 방법
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.초, 중, 고등학교 및 학원가를 학군이라 부릅니다.네이버지도로 배정 초등학교가 가까운지 여부학원가는 얼마나 걸리는지 등 교육과 관련된 사항을 체크하는 겁니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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