부동산가격은 어떻게 정해지는건가요?
부동산 집값이 지역마다 상승 혹은 하락이 정해지는데 집값은 어떤경위로 정해지는건가요? 집주인이 정하는건지 나라에서 금액을정하는건가요?
부동산의 집값은 수요와 공급의 법칙에 의해서 형성이 됩니다. 예를 들어 똑같이 생긴 아파트가 있다면 분양 원가가 3억이라고 가정을 한다면 그 아파트가 강남에 있고, 다른 하나는 경기도 있다고 한다면 사람들은 강남에 있는 아파트를 더 선호해서 수요는 강남으로 집중이 됩니다. 그럼 파는 사람 입장에서는 제일 돈을 많이 준다는 사람에 팔려고 할것입니다.
그럼 강남아파트는 가격이 올라가는 겁니다. 반대로 경기도에 있는 아파트는 인기가 없어서 살려는 사람이 없다면 파는 사람은 가격을 내려서라도 아파트를 팔려고 할것입니다. 이것이 바로 가격의 결정요인입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
당연히 집주인이 정합니다.
수요와 공급에서 가격이 결정되며, 시장에 나와있는 호가와 기존에 거래되었던 실거래가를 참고하여
가격이 형성됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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부동산 가격은 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 이 요인들은 수요와 공급, 경제적 상황, 정부 정책, 지리적 요소 등으로 구분됩니다. 부동산 시장에서 수요는 부동산을 구매하고자 하는 사람들의 수를 나타냅니다. 수요가 공급보다 많을 경우 가격은 상승하고, 공급이 수요보다 많을 경우 가격은 하락합니다. 수요측면에서는 인구 변화, 소득 수준, 금융환경 등이 영향을 미칩니다.
공급측면에서는 건설 활동, 부동산 개발, 분양 등이 영향을 미칩니다. 경제 성장, 인플레이션, 금리 수준 등이 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 신규 고용 기회가 많은 지역일수록 부동산 가격이 오를 가능성이 큽니다.
정부의 부동산 규제, 세제 혜택, 지원 프로그램 등이 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 부동산의 위치는 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 교통, 생활 편의시설, 자연환경 등이 해당됩니다. 부동산의 크기와 건물 구조도 가격에 영향을 미칩니다.
부동산 가격이 상승할 것으로 예상되면 구매 의사가 높아지며, 가격 하락이 예상되면 구매 의사가 감소할 수 있습니다.
부동산 집값이 지역마다 상승 혹은 하락이 정해지는데 집값은 어떤경위로 정해지는건가요? 집주인이 정하는건지 나라에서 금액을정하는건가요?
==> 부동산 가격도 수요 공급원칙에 따라 결정되는 것이 일반적입니다. 가격은 집주인이나 국가에서 정하는 것이 아니고 시장원리에 따라 결정되는 것이 일반적입니다.
새아파트는 처음 분양을 할때 분양가가 주어져서 가격형성이되고 거기서 주위환경이나 교통,학군,편의시설,인프라로 결정이 되고 또 얼마나 새집이냐, 기간이 지났느냐에 따라 가격이 정해집니다
많이 찾고 선호를 하다보면 자연스럽게 가격이 올라갑니다
그런데 찾지를 않으면 아무리 새집이라도 가격이 떨어집니다
공시가격은 정부에서 여러가지 조건으로 조사를 해서 정해지지만 실거래는 소비자들의 선호도에 따라 가격이 형성이 된다고 보시면 됩니다
그래서 주변시세를 참고 합니다