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계약갱신청구권 사용하고나서 임차인은 언제든 계약해지를 통보할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용 후 임차인은 묵시적갱신처럼 언제든 계약통보 가능하며3개월 경과 후 계약은 종료됩니다.1 ~ 2. 질문자분이 알고계신 사항이 맞습니다.3. 합의갱신의 경우 계약기간 구속력이 있어, 다음 세입자를 맞추는 복비는 기존 임차인이 지불합니다만묵시적갱신의 경우 계약갱신청구권과 동일한 계약종료 효력이 있습니다.4. 임차인 입장에서는 묵시적갱신을 유도하는게 가장 현명하나임대인이 계약만료일 6 ~ 2개월 이내 협의가 들어오면중도퇴거를 같이 본다면 계약갱신청구권향후 3 ~ 4년간 거주를 희망한다면 합의갱신을 하시는게 유리합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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토지(논) 실거래가 조회는 어디서 하는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시지가 알리미로 확인 가능합니다.국토부 사이트를 통해 들어가시면 됩니다.아니면 토지이음 사이트에 지번을 치면 공시가 나와 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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빌라는 왜 값이 올라가지 않는 것인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 편의성이 훨씬 떨어집니다.그로인해 수요가 적어 시세차익에 불리하며대지지분이 아파트에 비해 월등히 떨어져추후 재건축, 재개발로 인해 보상이 적습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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인천 빌라왕 전세사기는 어떤 수법인지 알 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세가 2억짜리 주택이 부동산 하락으로 1.8억이 되었다 가정하겠습니다.정상적이면 집주인이 만기시점 2억을 반환해주어야 하는데가격하락으로 주택을 처분해도 본인 자금 2천만원을 더 마련해야 하죠.이때 빌라왕이 나에게 천만원을 주면 소유권을 받겠다 나옵니다.이렇게 수백채를 매수하여 전세금 반환 시점 도피한게, 이번 빌라왕 입니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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반전세랑 월세랑 도대체 뭐가 틀린 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세와 월세 중간의 보증금과 월 차임을 내는 계약을 반전세라 말합니다.예시로, 전세는 2억 월세는 2000/100만원인 부동산을1억 / 50 이런식으로 보증금은 월세보다 올리고월세는 조금 내는 방식을 반전세라 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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4억짜리 집이 10억이 된경우, 오른만큼 추가 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세가 올랐으면 오른만큼 추가 담보대출이 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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부동산을 지분으로 소유하고 있으면 가장 현명하게 처분하려면 어떻게 하는 것이 좋나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다른 지분소유주에게 매각하는게 상대적으로 높은 가격을 받을 수 있습니다.공유권자가 매수할 의사가 없다면, 타인에게 처분 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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지방 부동산시장이 언제쯤 활성화될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리인하는 부동산의 신호탄이 될 수 있습니다만,현 시점 인구와 가구수가 꾸준하게 감소하고 있습니다.보통 10년 주기로 사이클이 도는게 일반적이고수도권의 중심지역은 지속적으로 수요가 몰리고, 지방은 서서히 소멸할 가능성이 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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이럴 경우 보증금을 모두 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 상황 넣은 금액을 반환받을 뿐 아니라일방적인 계약파기로 인한 위약금으로 넣은 돈의 배액을 배상 받을 수 있습니다.500 x 2 => 1000만원 배상하라 말씀하세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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수원 정자동 분양 아파트 실거주의무기간
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.장안구 북수원자이 렉스비아는청약 당시 투기과열지구로, 중도에 전매는 제한되어 있었지만분양가상한제 적용은 벗어나서 실거주의무는 없습니다.소유권이전등기만 되셨으면, 양도소득세 납부한다 생각하시고언제든지 매매 가능합니다.다만 2년보유, 2년거주를 하실 경우 1가구 1주택에 해당하면양도세 비과세 받을 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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