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임차권등기 신청 후 등기완료가 되었는데, 전입신고를 다른 곳으로 욺겨도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권설정등기가 되었으면 전입을 다른곳으로 옮기셔도 괜찮습니다.두꺼비집 및 가스벨브를 잠궈두시어 불필요한 요금은 줄이시고다른곳으로 전입과 동시에 해당 기관에 말씀드려 요금청구는 소유권자에게 하라고 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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전세금을 못받게 생겼는데 어떻게 대응을 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 계약해지에 대한 내용증명을 미리 보내두시는게 좋습니다.임대인에게 현 상황을 설명하고, 만약 정상적으로 보증금 반환이 되지 않으면계약한 빌라의 위약금과, 보증금 반환이자까지 임차권등기설정을 통해 보전받을 수 밖에 없다고좋게 말씀하시고전세가를 낮춰 세입자를 맞춘 후 차액을 마련하여 반환해달라 강력히 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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전세금미반환시 계속 거주하고 있어도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금반환과 주택인도는 동시이행 입니다.보증금 전액 반환되지 않으면, 전입과 확정일자도 해당 주택에 유지하셔야 하며쭉 거주하여 점유권을 유지하시는게 현명합니다.임대인에게 사정상 보증금이 반환되지 않으면, 임차권등기를 해야한다 통보하시고진행하시갈 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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전세보증금반환이 늦어 피해가 발생한 금액 청구 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약기간 만료일 이전이면 손해배상 청구는 불가하고계약만료일 기준 30일이 넘으셨으면, 내용증명 발송 후 임차권등기설정 진행하신 다음지연이자와 손해배상 전부 청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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내집마련디딤돌대출, 버팀목 전세대출 두개 다 받을수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 불가능합니다.2. 가능합니다만, 결과적으로 각각 대출받은 주택에 전입을 하여야 합니다.3. 나머지 비용은 신용대출로 가능합니다만, 계약 후 신용대출이 불가해지면 계약금을 손해보실 가능성이 높으니사전에 알아보셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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부동산 매매를 함에 있어서 소유권이전 등기를 하기위한 등기가 본등기라고 알고 있는데 보존 등기와는 무슨 차이가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본등기는 종국등기라고도 불리는데, 이는 가등기를 실제 등기하는 경우 본등기라 말합니다.보존등기는, 최초 시공한 주체가 소유권을 가지기 위해 처음으로 실행하는 등기입니다.개인이 주택을 시공하여 등기를 치루면 보존등기가 되며우리가 아는 아파트의 경우, 완공 시 건설사 이름으로 보존등기가 실행되고계약자가 잔금을 치루면 개인에게 이전등기가 실행됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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임대차계약서 특약의 효력이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료전 퇴거시 중개료를 부담하는건 당연한 사항입니다.임차인에게 불리한 약정특약은 전입불가, 월세 지연이자시 법정금리 이상, 계약갱신청구권 거절 특약이 해당됩니다.해당 특약은 임차인에게 불리한 약정으로 보지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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전세집이 있는데 다른곳에 월세로 살수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 전입을 월세집으로 옮기면 기존주택의 대항력이 상실되니전세권설정등기 후 이전하시거나월세집의 보증금을 소액으로 하시어, 기존 주택에 전입을 유지하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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주택을 매매할때 주의해야 할 사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 대출이 나오는지 확인을 하셔야 합니다.디딤돌대출 등 기관대출을 이용하는 경우, 은행에 방문하여 가심사를 먼저 받으신 후 진행 하셔야 합니다.추가로 주택의 내부 하자부분을 살펴보시어 잔금일 분쟁이 없으시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.24
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분양권 전매제한인 지역에서 이를 지키지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매계약은 유효하며 부동산거래질서 교란행위로 3년 이하 또는 3000만원 이하 벌금에 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.03.24
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