답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh청약센터 홈페이지 들어가셔서, 오늘의 청약 누르시면모집공고가 쭉 나옵니다.그중에서 신축 첫입주로 뽑는 임대아파트를 선택해서 청약 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매는 대한민국 국민이면 누구나 참여 가능합니다.따로 자격증 필요 없으며, 법원 홈페이지로 경매 물건 확인하시고직접 법원에 가셔서 입찰 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.우선변제권은 후순위 물권보다 우선 채권이 인정되는 권리 입니다.15년도 근저당이 설정.18년도 임대차[우선변제권]20년도 근저당해당 경우 20년도 근저당 금액 보다 우선하여 보증금을 변제 받을 수 있습니다.최우선변제는 소액보증금 임차인에게 선순위 물권보다 일정금액을 최우선변으로 변제 가능한 권리입니다.15년도 근저당18년도 임대차20년도 근저당해당 경우 소액 보증금을 15년도 근저당 배정 전 1순위로 받을 수 있습니다.임대차계약 후 전입신고를 하시면 우선변제. 확정일자를 같이 받아야 최우선변제 인정됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 임차인에게 불리한 특약은 없습니다.현 상황은 묵시적갱신으로 2월 28일 퇴거를 통보하셨으면, 법적으로 5월 28일 계약이 종료됩니다.따라서 중도퇴거로 인한 중개보수를 임차인이 부담할 수 있지만 당사 합의사항이니집주인에게 다이랙트로 4월 27일 보증금 반환 정상적으로 가능한거냐고 물어보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 재계약에 굳이 부동산 서명은 필요 없습니다만, 일반적으로 전세대출을 받기 위해서는 개업공인중개사의 서명이 필요합니다. 다만 해당 경우 갱신청구권에 의한 재계약이고, 감액하는 조건이니 대출받은 은행에 연락하셔서현 상황을 설명 후 재계약서에도 부동산 서명이 필요한지 담당자에게 확인해보시길 바랍니다.2. 굳이 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh임대아파트 조건에 수급자 전형이 있습니다.평수가 적거나 임대아파트가 부족하면 lh에서 전세금을 지원하는 전세임대 제도도 있으니참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구의 경우 선순위 세입자의 보증금을 알 방법이 없어 최우선변제에 해당하는 보증금으로설정하시는게 현명하지만,다세대로 개별등기의 경우, 3.6억 근저당이 시세의 30% 미만이면 비교적 안전한 보증금은 맞습니다.그래도 혹시 모르니, 보증보험은 안전장치로 가입하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 중개인이 가계약 특약을 기재하여, 금액을 산정하는데법적으로는 총 계약금 10%에 해당하는 금액을 계약파기 위약금으로 봅니다.물론 계약금과 중도금 잔금 일자 및 목적물을 정확히 합의가 된 경우 인정되며일반적으로는 가계약 단계 파기시, 가계약금을 기준으로 위약금을 뭅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 무시하시면 됩니다.사전에 애완동물 2개월 합의 본 상황에, 임대인이 일방적 계약해지를 주장하는거니오히려 이사비용, 중개비용을 물어줘야 합니다.집주인이 말이 안통하면 똑같이 말 안통하게 말씀하시고무단침입 하거나 강제로 짐을 옮기는 경우 고소한다고 단호히 말씀하세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.새 임차인과 임대인이 계약서를 작성하고 보증금을 임대인에게 지불합니다.임대인은 기존 세입자에게 보증금을 반환하여 계약을 종료하고요.간혹 소액보증금의 경우 세입자 끼리 돈이 오가는 경우는 있었지만근래에는 그렇게 안하고 fm으로 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.