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전세계약 묵시적 갱신 조건과 갱신청구권이 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 자동연장 됩니다.묵시적갱신을 방지하기 위해선 만기일 최소 2개월 전에는 계약해지나 합의갱신을 주장하셔야 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.28
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가계약금 넣은 상태에서 계약금 상환문제
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문에 이해가 안가네요.결과적으로 가계약금은 계약금의 일부로, 계약금이 1억이면 임대인과 계약시 5백을 제외한 9500을 추가 입금하여 계약을 하면 됩니다.추가질문으로 더 자세하게 남겨주시면 상세한 답변 드리겠습니다.
경제 / 부동산
24.02.28
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부동산 자격증 없이 우선 취업 할 수 있는 방법?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자격증 없이 업무가 가능한 부동산업무는 많습니다.대표적으로 중개사무실에서 일하는 중개보조원이 있고, 분양을 담당하는 분양상담사 직원이 있습니다.중개보조원도 경력을 뽑는 경우가 있고 신입도 뽑는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.28
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전세계약 만료, 옵션 문제 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.필요하시면 소모품이니 원상회복 조건 없이 두고 가시라 말씀하시고필요 없으시면 사전에 합의된 사항이 아니니 처분해달라 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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전세 세대주 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최초 전입 당시 동시에 들어오셨으면, 계약자인 세대주가 다른곳으로 전출하여도대항력은 인정됩니다.동사무소에서 바꾸시고, 계약서는 굳이 다시 쓸 필요 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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매도한집 2년지나서 누수 누수관련질문입니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 매도인의 하자담보책임은 매매 후 6개월 이내 효력이 있습니다.2년이 지났으면 책임은 매수인에게 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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반전세 1년 계약 만료 2개월 전 5% 인상을 요구합니다 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 2년 미만 계약은 2년으로 봅니다만, 임차인이 기존 계약기간을 주장하면 기존 계약기간으로 인정됩니다.만약 2년으로 계약을 희망하였으면, 임대인에게 2년 계약이였다 주장할 수 있습니다.또한 매년 5%이내 상한을 할 수 있습니다만, 계약기간 내 인상의 경우 임차인과 합의가 되어야 인상이 가능합니다.현재 5% 인상하면 25년에도 인상 가능하고요.가장 현명한 방법은 2년 계약을 주장하시어, 25년 4월까지 현 상태의 계약을 주장하시고내년 상황 보셔서 계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 증액하여 갱신을 요청하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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월세집 환풍기고장 수리는 누구 부담인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 관리 의무가 있는 소모품은 임차인이 수선하는게 원칙이나배관, 가스, 콘크리트 등 주택의 중대한 하자가 있는 경우 임대인이 수선합니다.환풍기의 경우 임차인의 관리 의무가 없는 대상이니임대인이 수선하는게 맞습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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전세보증보험가입된다면, 100프로 보장받을수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 금액이 정해져 있습니다.일부만 보증이 되는게 있고, 100% 가능한 매물이 있습니다.계약 전 전세보증보험 100% 가입 조건의 특약을 넣고 진행하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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전세연장할때 계약서 내용수정시 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약보증금에 증액이 없으면, 특약사항이 변경되어도 확정일자는 다시 받지 않으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 건 추가질문 또는 1:1 질문 남겨주세요.https://kin.naver.com/qna/question.nhn?u=b1YQ%2FSD6YG4j5eS15%2Bx2yCjOY4JGkSM7Ff8ueMysFSQ%3D
경제 / 부동산
24.02.27
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