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10이 넘은 계약에서 임대료관련특약 변경가능한지
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.10년 지난 상가면 상가임대차보호법이 적용되지 않으니, 법으로 위반되는건 없습니다.다만, 기존에 이미 계약을 하셨고 해당 계약 내용중 특약을 변경하는건 당사자가 합의해야 가능하니협의 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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위자료 합의없이 계약갱신권거절하고 매도해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대인이 최대 5% 이내 상한선을 두어 강제적으로 한번 더 갱신을 할 수 있는 임차인의 권리입니다.여기서 역전세로 감액하여 갱신을 요구하는건, 계약갱신청구권 사용이 아닌, 조건을 변경하여 재계약을 청약한거로 보실 문제며임대인이 무응답을 하였으면 해당 청약을 거절한거로 볼 수 있습니다.또한 보증금 회수가 되지 않아 임차인이 경매를 유예하는 대신, 만기일부터 경매 유예기간동안 일정 금액을 드리겠다 합의하였고다음날 바로 매수자를 찾아 계약서상 만기일에만 보증금을 반환해주면 법적으로는 아무런 결격이 없습니다.계약갱신청구권은 계약종료시점 높은 금액으로 증액되어 갱신을 체결하는 임차인을 보호하기 위해상한선 5% 까지만 가능하여 강제적인 갱신을 하는 개념이지기존 보증금을 감액하여 갱신을 요구하는건 계약갱신청구권이 아닌, 일방의 부탁이며 청약입니다.이걸 거절하는건 임대인의 자유이며 위법 사항이 아닙니다.즉 위자료가 성립되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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과거 청약에 넣었다가 포기를 해서 제한이 된 사람이라면 이런 경우에도 무순위 아파트는 상관이 없는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재당첨제한자는 1,2순위 및 무순위 청약까지 청약 자체가 제한됩니다.청약신청 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.27
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34년된 빌라입니다. (사진첨부)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.면적과 자재에 따라 극과 극으로 차이나는게 인테리어 입니다.일반 자재로 샷시 제외 올수리를 하신다 하면 2~3천만원 정도 예상하시면 됩니다.수리는 업체마다 차이가 크고, 업자가 직접 견적을 보고 인건비와 자재값을 계산하여 결정합니다.간혹 인테리어비용을 일시불로 요구하는 업체가 있는데부동산 매매처럼 계약금과 공사 진행사항을 보고 중도금을 납부 식으로 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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임대차(월세) 계약기간 중 주인이 바뀌면 세입자가 해야할 것이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 중간에 임대인이 변경되어도 크게 염려하실 사항은 없습니다.다만 퇴거시 원상회복 의무를 어필하여 과도한 하자보상을 요구하는 경우가 있으니 참고 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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보증금 소액 원룸 월세에 대한 보증보험 가입 필요한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2000미만 보증금의 경우 전입신고와 확정일자만 제대로 해두시면최우선변제가 적용되어 큰 문제는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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임차권등기 설정전 새로운 집주소로 전입신고시 '실거주' 대항력은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기의 요건은 계약만료 30일 이후 보증금 미반환시 가능하며설정등기가 나올 때 까지 전입을 유지하여 대항력을 유지하셔야 합니다.즉 임차권등기 심사 이후 등기부상 기재가 완료되면 그때 전입을 옮길 수 있습니다.가장 현명하신건, 새로운 전세집의 명의를 예비신부 이름으로 하여 입주하시고질문자분은 실제 거주를 예비신부와 같이 하되, 전입상 주소는 현 주소로 유지하시며일부 짐을 두어 점유권도 같이 유지하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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부동산이 계약서에 이름을 잘못 기재한 경우 계약취소 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서에 단순 착오로 이름을 잘못 기입 하였다는 근거만으로 계약 취소 요청은 불가합니다.합의 계약해지 및 계약금을 위약금으로 하는 일방의 정당한 계약파기는 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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전세 계약 관련 안전한 건지 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 대출 및 보증보험이 가능한 매물이면, 추후 보증금 반환에 대한 리스크는 없는걸로 확인됩니다만4개월만에 재매물로 나온만큼 주택의 하자가 의심됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.26
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분양권 매수 할려고 합니다 분양가 4억3000, 확장비 1000 ,시스템 에어컨 400정도 입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약금 4300, 확장비 및 에어컨 납부한 금액 [보통 10~20%], 중개사 수수료 170, 인지세 152. 잔금치실때 등기를 보통 같이합니다. 취득세는 등기 시점에서 치루며입주센터에 보통 법무사가 나와있습니다.그때 상담하시면 됩니다.3. 아파트 준공이 끝나면, 시공사 명의로 보존등기가 먼저 나옵니다.그때 중도금과 잔금을 치루시면 시공사에서 이전등기로 소유권을 넘겨받습니다.아파트가 전부 지어지면, 계약금만 낸 상태에서 중도금과 잔금을 치루셔야 등기 및 입주가 가능합니다.완공 시점, 감정평가금액 나온 은행 리스트를 시공사에서 제공해주며해당 은행에 방문하여 중도금과 잔금을 집 담보대출로 전환하여 소유권이전등기를 실행합니다.분양권 계약 전, 중도금대출 승계가 가능한지 여부를 먼저 확인하셔야 합니다.시공사 중도금대출 은행에 연락하여 가심사를 먼저 받는걸 반드시 명심하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.02.25
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