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신혼부부 버팀목 전세자금대출 80퍼 다 나올까요..?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출의 경우 근래 dsr도 제외하는 등 규제가 많이 풀렸습니다.은행에 유선으로 버팀목 전세자금대출 가심사를 받고싶다 요청하여필요서류 지참 후 대면상담 하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
23.12.08
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아파트담보로 땅 살경우에 또 그 땅으로 하여금 대출을받을경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택을 담보대출 받아 땅을 구매하고다시 땅으로 대출받아 아파트 대출을 갚는게 이해가질 않습니다.공동담보저당을 말씀하는거면 당연히 근저당권자가 양측 물건을 경매게시 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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전세계약 특약사항 궁금하여 질문합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일까지 제한물권 설정 금지와계약체결 후 전세보증보험 관련 특약과 그로인한 손해배상 특약까지이정도면 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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부동산 매수 후 전세입자를 구할때 전세입자를 최대한 빠르게 구할 수 있는 노하우가 있으면 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근래같이 부동산이 하락장인 시장에서는 가격이 장땡입니다.인근 부동산에 바로 맞추려면 얼마에 내놔야 가능하냐 물어보시고, 본인이 가치판단 하시면 됩니다.본인의 자금으로 저렴히 전세세입자를 맞추기 어렵다면전세보증보험비 또는 전세이자 지원 등 추가 혜택을 내세워 매물을 내놓으면금방 나갑니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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중기청80% 대출 및 SGI서울보증 전세금보증보험 확정일자 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.확정일자의 효력은 전입신고를 해야만 발생합니다.다음주중 임대차거래신고를 받으면 확정일자는 자동으로 부여되며거래신고필증 지참하여 중기청 대출심사 받으시면 됩니다.계약일과 동시에 확정일자를 받지 못했다고 하여 전세보증보험 지급이 반려되는 경우는 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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증액있이 계약갱신 청구권 사용시 기간을 정하게 되면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 중도해지의 경우 묵시적갱신의 법안을 준용하며묵시적갱신은 임차인이 퇴거통보시 3개월 이후 계약이 종료된다 라고 명시되어 있습니다.간단히 계약서 특약에 "본 계약은 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 계약임" 이라는 특약을 명시하여기재하면 질문자분이 원하시는 날 퇴거통보 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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누전 수리비 제가 내야 하나요? 급합니다 ㅜㅜ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수리기사분께 전화나 문자로, 정확히 어떤 문제였고 차단기만 올리면 간단히 해결 된 문제였는지 확인하신다음기타 외 이상으로 수리가 들어간거라고 답변 받으면 증빙하여 청구하시면 됩니다.또한 추후에는 누전이나 누수, 보일러 등 주택 자체에 문제가 발생하면 집주인에게 먼저 연락하여즉시 해결을 해달라 요청하심이 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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토지계약 시 현금거래하면 남겨야하는 자료가 어떤게 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입금하시면서 받은 입금영수증, 계약서 작성시 현금으로 받았다는 영수증, 금전 건내는 사진 등 남겨두시면 됩니다.또한 계약 전 실제 토지주가 맞는지 등기부등본과 신분증을 확인하시고, 특히 신분증은 정보24에 진위여부 확인 가능하니그렇게 확인하고 진행하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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건설사들이 아파트를 계속 짓는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권의 경우 미분양리스크를 감안하고 마케팅비용을 더 쏟아넣어 결국 분양이 될 거 같으니 계속하여 시공하는 겁니다.다만 지방의 경우 부동산 하락세와 원자제 상승으로 인해 분양 일정이 늦어지는 경우가 굉장히 많으며재건축, 재개발, 조합 아파트의 경우 사전에 책임준공이란 약정이 있어 울며 겨자먹기로 시공을 하는 경우도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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갓 성인일 때, 부모님이 저몰래 제명의로 소액 아파트 샀다가 파셨는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사문서 위조로 인한 명의도용으로 보입니다.이미 거래한 계약은 유효로, 구제 방법은 없습니다만 부모님을 상대로 손해배상청구소송은 가능합니다.실무상 부모가 자녀의 명의로 주택을 구입하는 경우가 많아서대화로 잘 풀어보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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