답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 경매시 임차인의 사용,수익에 제한되니 계약해지 가능합니다.2. 그런 하자 매물은 일반 중개보수가 아닌 r 개념으로 수백단위 중개료를 받습니다.해당 이유로 보입니다.3. 아직 사고가 발생된 시점이 아니니 불가하며, 사전에 근저당과 대지권이 설정 되어 있지 않다는 점을 설명한 걸로 보아 부동산의 과실은 없어보입니다.4. 대출실행시점 대지권이 되어있지 않으면 부동산 과실이 아닌 임대인 과실입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.이사일 포함합니다.월세 ÷ 31 => 일할월세 x 18일 하신 후 지불하면 됩니다.관리비는 관리실에 말하여 15일 기준으로 계산하여 보내달라 하시면 되구요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신 이후 퇴거 요청하셔서 3개월 합의보고 임대인이 구한 다음 세입자 사정으로 조기에 맞춰진 경우중도퇴실 수수료 즉 중개보수는 지불하지 않으셔도 됩니다.끝까지 중개보수 요청하면, 퇴거일로 3개월 되는 시점에 보증금 반환해주시고그때까지 점유 유지하겠다 통보하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.이미 묵시적갱신이 된 사항에 합의갱신은 무의미 합니다.임대인에게, 계약 만료 2개월 전 해지에 대한 의사 없었으니서로 굳이 중개수수료 부담하면서 재계약서는 쓸 필요 없지 않냐 말씀하시고쭉 거주하다가 퇴거 3개월 전에만 말씀드리겠다 통보하시기 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실무상 해당 경우로 보증보험에 문제가 생길 가능성은 낮습니다.임대인에게 현 상황 말씀드려 부동산에서 비밀번호 여쭤봐서 알려드렸는데집주인하고 협의가 된 사항인지 먼저 물어보시고본인은 동의 한 적 없다 하시면, 다시 집에 가셔서 비밀번호를 바꾸고 임대인에게만 알려주시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.노후화로 인한 고장은 오히려 임대인이 수선 의무가 있습니다.집주인에게 as기사를 불러보고 노후화로 인한 고장이면 임대인이 수선하시고사용자 과실로 인한 고장이면 본인이 부담하겠다 쇼부보신 다음업체를 부르시는게 현명합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 보증금만 해당합니다.추가로 계약 당시 보증금이 최우션변제 기준에 해당하는게 아닌,등기부상 을구에 1순위로 근저당이 설정 된 연도와 날짜 기준에 최우선변제가 해당하니꼭 살펴보시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 추후 보증금을 정상적으로 반환 받을 수 있는 주택인지를 먼저 파악하시는게 현명합니다.매매가와 전세가가 거의 비슷한 신축빌라, 오피스텔, 다가구는 되도록 피하시고전세보증보험 100% 가입 되는 조건으로만 집을 구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약이든 신규계약이든, 부동산에서 정해진 중개수수료를 받는건 위법은 아닙니다만보통 그런 경우, 임대인과 임차인이 재계약을 한 경우 대필료만 지불하여 계약서 재작성을 합니다.특히 묵시적갱신으로 연장 된 경우, 전 임대차와 동일한 계약으로 보기에 굳이 재계약서를 작성 할 필요 없기에임대인이 전부 부담하는 경우도 많습니다.제 생각에는 임대인은 복비를 지불하지 않고, 임차인에게 수수료를 받아 보전하려는 걸로 보입니다.해당 부분 어필하시어, 대필료 정도로 협의보시는게 현명합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차 재계약시 확정일자는 물론 전입신고도 다시 받을 필요는 없습니다.다만 보증금이 달라진 경우는 확정일자를 다시 받으셔야 추후 최우선변제에 불이익을 받지 않습니다.