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월세 살이 후 집을 뺄때는 어떤 순서로 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세는 다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환해주는 전세와 달리, 퇴거일에 다음 세입자가 맞춰지지 않아도소액보증금이라 정상적으로 반환해주는 경우가 많습니다.다만 다음 세입자가 맞춰지면 어느정도 날자를 조율하여 퇴거하며월세계약 특성상 집주인이 집의 하자를 과도하게 잡아 보증금을 정상적으로 돌려주지 않는 경우가 종종 있으니,퇴거일 돈을 먼저 받고 짐을 치우시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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아파트 1년 임대차 계약시 재계약이나 재계약 거부 시점
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 기간의 계약이 체결 된 걸로 봅니다.단 임차인은 언제든 퇴거를 요청 할 수 있고 임대인은 임차인의 퇴거요청을 받은날로 3개월 이후 계약은 해지됩니다.23년1월 ~ 24년 1월까지 계약기간이라 가정하에23년 6월 ~ 10월 까진 임대차 종료 하겠다 통보 하셔야 하며만약 24년 10월까지 퇴거통보를 하지 않으셨으면그 이후 통보한날로 + 3개월 뒤 계약해지되니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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세대원이 기존에 거주하던 곳에 전세 계약을 할 경우 전세대출가능한지
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가능합니다.인근 은행에 유선으로 문의하여 예비세대주 자격으로 허그전세대출이 가능한지 물어보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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등기부등본에 없는 선순위 금액 확인방법?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 계약 전 임대인에게 요청하여 전입세대열람원으로 조회 가능합니다.법적 임차인이 아닌 시점에 선순위 세입자가 있는지는 조회가 불가능합니다.2. 개별등기된 다세대 주택에 기존 세입자가 임대차계약이 종료 되었음에도전입을 유지하고 있는거라면, 집주인에게 말씀드려 빨리 전입을 빼라 전달하라 하시면 됩니다.만약 불응하거나, 이중계약이 된 상황이라면 특약 위반으로 계약취소 주장하시고전세금 및 손해배상금 청구하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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계약만기전 퇴실요구하는 세입자??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자에게 계약기간 주장하여 계약해지를 합의하지 않으셔도 무방합니다.밀린 월세는 추후 손해배상 개념으로 소액재판청구소송으로 승소하실 수 있지만실무상 임차인이 무시하고 안주면 금전적인 손실은 피할 수 없습니다.임차인에게 손해배상에 대한 내용증명 발송하시고반응을 먼저 보시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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중개수수료 입금계좌가 공인중개사 명의가 아닌 타 명의의 계좌로 입금 ?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개수수료 입금 계좌는 타인의 계좌여도 상관은 없습니다.현금영수증 끊어달라 말씀하시고 소득공제 받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.16
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월세 계약이 끝나기 몇달전에 이사하겠다는 말을 집주인에게 해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 보통 퇴거 3개월 전. 아무리 늦어도 퇴거일 기준 2개월 전에는 말씀하셔야 묵시적갱신을 피할 수 있습니다.2. 임대인에게 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 줄 수 있는지 먼저 물어보시고,가능하다 하면 기존 집 계약서상 잔금일 기준, 다음 집 잔금일을 정합니다.다음 세입자가 들어와야 보증금 반환이 가능한 경우, 다음 세입자 입주일에 맞춰 협의합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.16
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줄눈, 탄소코팅, 나노코팅이 뭔가여
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.줄눈은 타일과 타일 사이에 시멘트를 긁어내고 실리콘으로 메꾸는 작업으로, 화장실 세면대, 욕조, 주방 현관 등에 시공합니다.관리가 잘 되지않아 곰팡이 및 떼가 낀다는 단점은 있지만, 집 콘크리트에 도움 되니 시공하시는걸 권합니다.탄소코팅이 아닌 탄성코팅은 베란다나 다용도실쪽 페인트에 코팅을 하는 개념으로결로, 곰팡이 방지 및 단열 효과가 있습니다.겨울철이니 결로방지를 위해 하시는게 좋습니다.나노코팅은 물체 표면에 적용되는 나누 구조의 활용을 말하며, 표면을 코팅하므로 물이 스며들지 않게 하는 것을 말합니다.같은 청소를 해도 효과가 더 좋습니다.다만 2 ~3개월 뒤 벗겨지는게 일반적이라 실입주 및 주기적으로 할 거 아니면 굳이 할 필요 없습니다.사실 전세를 주신다면, 위 세가지 전부 굳이 할 필요는 없습니다.특히 나노코팅 보다는 입주청소를 해준다고 어필하는게 더 세입자 구하시기 수월하다 생각됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.16
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월세 중도 해지 후 부동산 매물 미등록
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 중개인 말고 인근 부동산 여러군데 동시에 올리셔서 다음 세입자를 맞추시는게 중요합니다.보통 부동산에서 광고를 올리지 않는 이유는, 시세보다 금액이 비싸 광고비만 아까운 경우이거나시세보다 금액이 저렴하여 굳이 광고를 하지 않고도 세입자를 맞출 수 있다는 자신감 또는 입주가 멀어 벌써부터 광고를 할 필요 없는 셋 중 하나입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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신규분양 아파트 잔금 못치르면...
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙적으로 중도금까지 이행 된 경우 일방의 계약파기는 불가능하며해당 아파트 시공사측이 합의를 해야만 계약포기세대로 나옵니다.통상 프리미엄이 많이 붙은 아파트의 경우 계약금만 위약금으로 삼아 계약을 합의해지하며마이너스 피 등 분양가 아래로 떨어진 아파트의 경우, 기존의 세입자에게 추가적인 손해배상금을 요구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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