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아파트 월세 계약 만료시 재계약 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금이 변경되지 않는 묵시적갱신 및 합의갱신은 계약서를 새로 작성하지 않으셔도 괜찮습니다.만약 부동산을 통해 재계약서를 작성하신다면, 대필료[10~20만원]를 지불하시고 계약서만 다시 써달라 부탁하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.31
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임대차계약 재계약 후 집주인이 사정 있다고 집 비워달라고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결된걸로 봅니다.이는 월차임과 계약기간등이 포함되고요.바꿔 말하면 계약기간중 집주인이 본인들 사정으로 퇴거를 요청하는건데임차인이 거절하면 당연히 일방퇴거를 시키는건 불가능합니다.이는 합의사항이며 질문자분도 퇴거를 생각하고 계셨으면임대인에게 지금까지 초과로 받은 월차임 합산금액 + 이사비용 + 복비등 계산하여 요청해보시고금전적으로 합의가 되지 않으시면 그냥 쭉 거주하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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요즘 이슈되고있는 전세사기 예방하는법이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기란 전세가와 매매가가 비슷한 신축빌라, 오피스텔, 다가구등 주택을 세입자를 받은다음부동산이 하락하면 명의를 타인에게 넘겨 잠적하는 경우를 말합니다.굳이 명의까지 타인에게 넘기지 않고, 전세금을 반환하지 않으면 그것도 전세사기라 말합니다.전세사기를 예방하시려면 되도록 매매가와 전세가가 차이가 있는 아파트를 최우선으로 보시길 바라며여러 사정으로 빌라, 오피스텔, 다가구를 전세로 들어가실 경우전세보증보험이 가입되는 조건으로 계약을 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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월세계약서 작성완료 후 수정하자고 하는데요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 월세소득으로 인한 세금문제로 관리비 명목하에 절세하려 보입니다.만약 질문자분이 월세로 인한 소득공제를 받으신다면 굳이 계약이 진행된 이후 일방적인 요구에 승낙하실 이유는 없습니다.원치 않으시면 거절하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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2년 월세 계약 이후 세입자 이사 복비지급
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 재작성 하지 않으셔도 합의로 인한 전 임대차와 동일한 계약을 맺으셨으면중도퇴거시 임차인이 복비를 지불하는게 일반적이긴 하나이는 임대인과 합의사항으로, 퇴거통보한날로 3개월 후 나갈테니보증금 반환해달라 일방적으로 요구해보심이 좋아보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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청약 받고, 잔금 안내면 어떻게 된느지 궁금
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금을 내지 않으면 분양취소와 함께 시공사의 손해배상까지 청구될 수 있습니다.먼저 중도금 이자지원으로 인한 혜택은 전부 자비로 보상하셔야하며넣은 계약금은 물론 추가적인 금전적 손실이 발생 될 수 있습니다.근래 부동산하락으로 인해 계약금보다 더 낮은 마이너스피의 매물이 나오는게그 이유입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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전입신고 후 확정일자에 대해 문의 드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 보증금에 변동이 없는 묵시적갱신이나 합의갱신의 경우 확정일자를 받을 필요 없습니다.만약 보증금에 변동이 있는 갱신이면, 주택임대차거래신고를 새로 하셔야 하는데해당 신고를 하시면 확정일자는 자동으로 부여되니 크게 신경쓸 필요 없습니다.추가로 임대인에게 보증보험으로 실행하면 경매로 낙찰되며, 중간에 반환하시더라도 전세보증공사의 실행비와임차인의 다음 집 미전입으로 인한 손해배상까지 전부 청구가 되는걸로 알고있으니전세퇴거담보대출을 받아서라도 마련하여 빠르게 반환해달라 조율하는게 현명합니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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전세계약 만료전 전입신고를 이사가는곳으로 했다가 만료이틀전에 다시 전세집으로 전입신고를 했을시 전세보증보험 받을수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 대항력을 유지한다는 전재로 보증금 지급이 승인됩니다.전출 후 재전입시 근저당 없는 1순위가 그대로 인정되면 보증공사에서도 받아들이는 걸로 알고 있지만근래 전세사기 사례가 많아 바뀌었을 수도 있으니 보증공사에 유선으로 확인해 보심이 좋습니다.추가로 임대인에게 보증보험으로 실행하면 경매로 낙찰되며, 중간에 반환하시더라도 전세보증공사의 실행비와임차인의 다음 집 미전입으로 인한 손해배상까지 전부 청구가 되는 걸로 알고 있으니전세퇴거 담보대출을 받아서라도 마련하여 빠르게 반환해달라 조율하는 게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 건 추가질문 또는 1:1 질문 남겨주세요.https://kin.naver.com/qna/question.nhn?u=b1YQ%2FSD6YG4j5eS15%2Bx2yCjOY4JGkSM7Ff8ueMysFSQ%3D
경제 / 부동산
23.10.30
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부동산 매매할때 복비를 언제지급하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개보수는 계약서 작성시점부터 청구가 가능합니다.통상 복비는 잔금일에 양측 관리비를 정산하고, 잔금이 서로 오고가면그때 당사에게 청구합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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부모님 소유 부동산을 형님이 임의로 매매할수 없도록 하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법원에 피한정후견인을 질문자분 본인으로 설정하시고부동산에 올린 매물을 취소할 수 있습니다.상황이 급박하다면, 변호사와 상담하여 처분금지가처분신청을최대한 빨리 실행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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