답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출금액의 경우 결국 대출실행자인 질문자분이 책임을 져야합니다.만약 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 추후 경매절차를 통해경매낙찰금으로 보증금을 배당받으며,모자란 금액은 자비로 채우셔서 상환하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트마다 차이가 있지만통상 2 ~ 4년 안에 준공됩니다.일반청약이 아닌 지역주택조합이나 재건축, 재개발의 경우지속해서 지연되거나 중간에 무산되는 경우도 있으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 이사비와 복비 합쳐 100 ~ 150 정도 합의 봅니다만, 개인 간의 협의사항입니다.만약 집주인이 부르는 금액이 터무니없다면 계약기간 주장하셔서 권리 챙기시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 당사자인 임대인이 사망하였으면, 해당 계약은 자동으로 해지됩니다.상속자인 아들에게 연락하여 재계약을 체결할 건지 물어보시고만약 거부하면 협의해서 퇴거하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세가율이 60%미만 주택의 경우 선순위 근저당이 없다면, 굳이 전세보증보험에 가입 할 필요는 없습니다.다만 전세가와 매매가가 비슷한 오피스텔, 다가구, 신축빌라의 경우 전세보증보험을 반드시 가입하셔야 하며보증한도보다 높은 금액의 매물인 경우, 보증금을 보증한도로 감액 요청하거나 한도에 맞게 보증금을 조절한 뒤나머지 금액은 월세로 납부하겠다 요청 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.조합원 아파트는 조합 규약이 최우선 합니다.내부에서 조합원이 그렇게 결정했으면 따르셔야 하지만 조합원 과반수가 반대하면다른 대책을 마련할 수 있습니다.개인으로 움직이지 마시고 조합원 단톡방이나 카페 등 커뮤니티로 사람들을 모아부당하다 반대의견 내보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입지와 가격, 내부 상태는 꼼꼼히 알아본다는 전제하에매매계약 전 가압류나 가등기 또는 경매게시 등기가 걸려있는 주택이 간혹 있습니다.해당 주택은 되도록 피하시는 걸 권해드리나, 굳이 진행하신다면등기상 걸려있는 금액을 먼저 확인하시고 매수인이 지불하는 계약금으로 해결이 되는 금액인지 파악 후 진행하시는 걸 권합니다.그리고 매도인의 하자 담보책임이 특약으로 배제되어 있는 경우도 간혹 있는데,해당 특약이 걸려있으면 반드시 빼달라고 요청하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고 불가 특약은 임차인의 대항력에 손해가 가는 위법 특약입니다.해당 특약은 어겨도 임차인에게 피해는 없습니다만, 임대인측이 피해가 갈 수 있어사전 협의 된 사항이면 그대로 이행하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고가 되면 해당 월세분에 대해 소득세가 부과되어관리비 명목으로 월세를 채우는 편법 입니다.그냥 45만원 월세라고 생각하시면 편합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 계약당사자의 주소나 번호가 다르게 수기 될 경우 전입이 될 수 있으나추후 경매나 임차권등기시 불이익을 받을 수 있습니다.부동산에 요청하여 주소 정정 후 전입하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.