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임차권 설정된 부동산에 세입자가 들어갈 경우 최우선 변제금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기는 기존의 세입자가 보증금을 반환받지 못해 대항력을 유지시키기 위한 물권입니다.해당 집에 전입과 확정일자를 받으셔도 대항력은 인정되지 못해추후 경매로 넘어가면 보증금 전액을 받지 못하는 경우가 발생됩니다.만약 임차권등기로 된 집으로 계약을 희망하신다면무조건 월세로 들어가시는걸 권해드리며월세보증금은 월차임의 100~150%정도로만 설정하여 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며 더 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주시면 답변드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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전세 재계약 구두로 합의후 가격 변동이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법상 청약과 승낙이 합치되어 계약은 체결된걸로 봅니다.구두계약도 계약입니다.합의 된 사항이 있으니 3억 주장하시고, 조율하여 합의점 찾아가시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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상가 묵시적갱신일때 갱신계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 계약서를 다시 재작성 할 필요는 없습니다.확정일자도 그대로 유지하시고 쭉 임차하여 장사하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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월세 2년 만기 후 2개월 단기 계약 시 계약서 작성해야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 경우, 집주인에게 계약을 그대로 연장 하되 퇴거 2개월 전 말씀드리면 바로 계약해지 될 수 있게 합의해달라 말씀하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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건설사들이 부도가 나고 있다는데 위험한건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리인상과 원자재 상승, 부동산 하락으로 건설사들은 자금난으로 많이 힘들겁니다.이 상태 그대로 진행되고, 정부에서도 지원 없으면 중대형 시공사는 버티기 어려울 거 같습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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집건축하려는데 제가 돈을 20분의 1로 나눠주거나 물건올때마다 현장결재하자고 했는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대금문제는 당사 합의하여 정할 수 있지만보통 계약금 5% + 5% 이후 공정률에 따라 30%씩 3번 입금 하는게 일반적입니다.건축회사와 딜 해보시고 거절하면다른 업체 찾아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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전세금 연장계약시 최대 5% 아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연장 당시 묵시적갱신, 합의갱신일 경우 계약갱신청구권을 사용하여5%이내 범위로 증액 후 재계약 가능합니다.연장 당시의 계약서 재작성을 하셨으면계약서 또는 확인설명서에 계약갱신청구권이라는 내용이 기재가 되어있는걸 확인하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.06
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신청한 청약 아파트가 다른 세대는 미달인데 추후에 다시 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미달 된 세대는 2순위로 모집하고2순위도 미달나오면 미분양 공고 후 선착순 줍줍으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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집주인이 아니더라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.그냥 집에 전입하신다음 동사무소에 세대주변경 신청하시면 됩니다..
경제 / 부동산
23.10.06
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월세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.2년 미만 임대차는 2년으로 봅니다.다만 임차인이 계약서상 계약기간을 주장하면 2년 미만의 임대차도 기간은 인정됩니다.즉 1년 미만 단김임대도 가능하지만, 임차인이 2년 주장하면 2년은 거주가 가능합니다.보통 단기임대의 경우 보증금은 낮고 월세가 높은편입니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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