답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약에 따라 선불, 후불로 사전 합의하여 진행합니다.보통 선불로 지불하는데.. 임차인이 사정하면 후불로도 많이 진행합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집주인은 전세세입자가 있어도 후순위 담보대출이 가능합니다.이 경우 임차인의 허락은 필요 없습니다.추후 보증금에 문제가 생겨 경매로 낙찰된다 하더라도어차피 선순위 대항력은 세입자에게 있으니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 다운계약서로 들어갑니다.이 경우 발각되면 중개했던 공인중개사와 매도인은 거래가액의 5%이내 과태료를 맞습니다.당연히 법적으로 문제가 많은 경우입니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3기 월세 미납으로 강제 계약해지 조건 충족되었습니다.계약서상 있는 세입자 주소로 내용증명을 먼저 보내시고법원에 명도소송걸어 짐을 빼내는 방법이 있습니다.시간과 비용이 들겠지만.. 어차피 위 행동비용은 보증금에서 전부 제외하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분석하여 투자성이 높은 지역도 부동산 컨설팅 회사에서 중개합니다.비유로 그렇게 좋은 음식이면 팔지말고 요리사가 다 먹지 않을까? 하는 논리와 동일합니다.다만 토지를 상대로 분양하는 회사의 경우큰 땅을 저렴히 구매하여 분필한다음 조각조각 타인에게 매도하는 기획부동산일 가능성이 높으니급하게 결정하지 마시고, 토지가액이 올라갈지에 대한 조사를 먼저 해보시고 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세만기시 계약해지의 서류는 따로 작성하지 않습니다.집주인에게 집 내놓았는지 물어보시고, 빨리 다음 세입자 맞춰 보증금 반환해달라지속적으로 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.15층 아파트 기준3층 이하 층수와 7층 이상 층수는보통 10%내외 차이가 납니다. 물론 신구축 여부, 지역, 단지수에 따라 차이가 아에 없는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전혀 상관 없습니다.근저당이 말소되기 전에 전입신고와 확정일자를 받아 후순위 대항력이 되어도근저당이 말소되면 자동 1순위 대항력으로 옮겨집니다.만약 잔금 후 일정기간이 지나도 등기부상 근저당이 말소되지 않으면계약특약위반으로 소송 걸면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만료 6개월 ~ 1개월 이내 계약해지에 대한 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 기간의 계약이 체결 된걸로 봅니다.따라서 세입자는 재계약을 거부하는게 아닌 전 임대와 동일하게 계약하겠다는 암묵적 동의로볼 수 있습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축아파트 하자보수는 시공사가 책임집니다.보통 신축아파트 임대차의 경우 임차인은 하자보수에 적극 임한다는 기본 특약이 들어가며집주인이 하자를 신청하면 하자보수 업체가 방문하여 수리합니다.