답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.모든 부동산에 쓰이는 용어입니다.통상 계약금을 내고 일정기간에 잔금을 한번에 내지만,이 경우 잔금일 전 일방이 계약파기를 원한다면계약금을 위약금으로 지불하여 파기가 가능합니다.다만 중도금이 들어가면일방의 계약 파기는 불가능합니다.분양이 아닌, 일반 부동산에서 중도금을 주고받는건 여러 이유가 있습니다.주로 계약이 파기되지 않게 하기 위해 생성되는 경우가 대부분이며,임대인의 자금사정으로 요구하는 경우도 간혹 있습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월 ~ 2개월 내 양측이 계약해제에 대한 합의가 없을 경우묵시적갱신으로 보며, 갱신 기간은 전 임대차와 동일한 기간으로 봅니다.다만 임차인은 언제든 계약해제를 통보할 수 있고임대인은 통보받은날로 3개월 이내 보증금을 반환해주어야 합니다.이는 법령에 명시된걸로,추후 계약이 갱신된걸로 인한 문제는 벌어지지 않습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저당권과 근저당권은 같은 의미지만근저당권은 저당권보다 더 구체적이고 명확한 개념으로 사용될 때 표현합니다.예를들어 저당권의 경우 채무자가 비용을 일부 상환시 등기비용과 시간을 재설정 해야합니다만근저당의 경우 채권최고액의 설정으로 추가 재설정이 필요 없습니다.예시로, 1억을 빌리면서 저당권을 설정할 경우, 채무자가 5천만원을 변제 하였으면나머지 5천만원의 금액을 재설정 하여아 합니다.반면 근저당의 경우 같은 상황일 시 재설정이 필요 없습니다.저당권은 보통 법률이나 공식 문서에서 사용되는 용어로부동산에 관한 저당은 전부 근저당으로 잡합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 청약시 주택수에 포함되지 않습니다.청약과는 관계 없습니다.오피스텔은 보유 시 다주택자여도 중과세율 없이 4.6% 고정세율이며,매도 시 전입신고되어 주거용으로 사용하는 주거용 오피스텔의 경우주택으로 판단하여, 보유 주택수에 따라 양도소득세가 달라집니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.웬만하면 부동산에는 말씀하시는게 좋습니다.이야기 안하고 키우셔도 계약서상 특약에 기재가 없으면 큰 상관 없습니다만추후 퇴거하실때 청소비를 부담 할 수 있습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 임차인의 전세금으로 잔금과 중도금을 대납하시고, 부족한 금액은 보통 현금으로 마련하여 납부합니다.전세가격이 낮은 상황이면, 주담대를 먼저 받으시고 후순위로 전세세입자 맞출 수도 있지만세입자가 싫어하는걸 떠나 그 과정이 아주 복잡합니다.2. 보통 임대인이 오전에 은행을 먼저 방문하여 대기하셨다가세입자가 전세금을 보내면 바로 잔금을 처리하고 입주센터를 방문하여 중도금 납부 후 키분출을 받습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여도, 임차인은 언제든 퇴거를 요청할 수 있으며임대인은 임차인의 퇴거통지를 받은날로 3개월 이내 보증금을 돌려주어야 합니다.1. 합의하여 2년 거주를 요청할 수 있지만, 임차인이 거부하면 불가능합니다.2. 해당 특약은 임차인의 단순 요구사항으로 보이며, 임대인은 거절 할 수 있습니다.굳이 저렇게 하고 싶지 않으시면, 현 전세금액에서 5% 증액하여 올려달라 주장할 수도 있습니다.이부분은 임차인과 합의하여 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매는 소유권을 주고받는 법률행위로 본인의 진위확인 절차가 더욱 복잡한것이고상대적으로 리스크가 덜 한 임대차의 경우 거래활성화를 위해 진위확인을 법적으로 규제하고 있지는 않습니다.다만 전월세계약시에도 본인이 아닌 3자가 서류를 위조하여 계약을 체결할 경우 법적으로 책임을 받습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.역전세를 막을 방법은, 전세가율이 높은 주택에 들어가지 않는 방법 외에 없습니다.신축빌라, 오피스텔, 다가구의 경우전세가율이 보통 90%이상 입니다.매매가가 1억이면, 전세가 9천만원 이상 된다는 거죠.전세가격을 법적으로 규제한다면주택가격이 폭락할테니 정부에서는 막을 명분 없이그저 주의하라 알려줄 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역주택조합이란 조합원(계약자)이 직접 사업주가 되어 내 집 마련을 하는 제도입니다.정상적으로 간다면 일반분양 아파트보다 저렴히 집을 장만할 수 있지만반대로 모든 리스크를 조합원이 감당을 해야 하는 제도라 보시면 됩니다.즉 여러 가지 이유로 해당 아파트가 올라가지 않고 무산된다면넣어둔 계약금은 물론 조합에 남아있는 빚까지 책임을 져야 한다는 거죠.한 줄로 요약하자면 몇억을 버느냐? 혹은 몇억을 버리느냐? 이렇게 아시면 됩니다.조합원 아파트를 고민하실 때는입지, 가격을 보시기 전 원초적으로 "과연 이 아파트가 올라갈 건지?"에 대한안전성을 알아보셔야 하며, 그중에서도1. 토지매입 2. 용도변경 3. 조합원 모집 속도이 3가지를 팩트(진실)로 정보 수집하신 후에 결정하셔야 합니다.