답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 보입니다.이 경우 전입신고를 다시 하실 필요 없이, 그대로 유지하시면 됩니다.만약 금액이 변동이 있을 경우, 계약서는 다시 작성하시고확정일자만 새롭게 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신으로 인한 재계약이여도 세입자가 해지를 통보하면 임대인은 통보받은날로 3개월 이내 보증금을 반환하여 계약을 해지해야 합니다.따라서 계약서를 다시 작성하지 않는 묵시적갱신으로 가시되, 입주일 정해진 3개월 전에만 말해달라 하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트 매매금은 현금으로 하셔도 상관 없습니다.영수증과 증거용으로 사진 남기시는것도 권해드립니다.현금으로 매매대금 지불로 사고가 발생하는 이유중 가장 많은 사례는,해당 주택의 소유자가 아닌 경우 입니다.따라서 계약 당일 등기부, 건축물대장으로 소유자를 확인하고정부24 홈페이지를 통해 신분증진위여부를 반드시 확인하시길 바랍니다.주민등록증 진위확인/잠김해제 | 정부24 (gov.kr)

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.워낙 정확하게 작성하신 특약이라 굳이 손 댈 건 없습니다만2. 임대인은 전세 보증금을 12월 x일에 임차인의 계좌로 전액 지급하기로 한다. -> 수정3. 임대인은 다음 임대차 계약 여부 상관없이 만료일에 전세 보증금을 전액 지급한다. -> 수정이렇게 하시면 더 깔끔할 거 같습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택과 땅의 경우 아파트처럼 비교대상물이 많은게 아니니,기존 실거래가와 인근 시세를 비교하여 정합니다.벨류맵 사이트 및 네이버부동산으로 토지 실거래가 가격 비교해보시고 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 만기 전 퇴거를 희망하시면 다음 세입자를 맞추고 나가실 수 있습니다.그로인한 경비[복비]는 기존의 세입자가 지불해야하며,새로운 세입자가 입주 할 기간동안의 월세는 기존 세입자가 전부 부담해야합니다.집주인에게 월세 세입자가 있는 매물은 상대적으로 매도하기 어려우실테니한달치 월세 드리고 보증금 돌려주실수 있냐 여쭤보시고,만약 거절하면 다른 부동산에 매물 내놓으셔서 직접 다음 세입자를 구하시면 됩니다.전부 거절하면, 주택임대차조정위원회에 민원 넣으시길 바랍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대부분 로드 부동산들은 해당 아파트만 관리하는게 아닌인근 아파트, 원투룸, 상가 등 부동산에 모든걸 중개하고 있습니다.기존에 돈 많이 벌어놨으면 버티는거고... 이제 막 차린 부동산들은 계속 폐업하고 있습니다.실제로 계속 망하고 있구요

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산을 매매할 경우 기존의 임차인은 승계됩니다.만약 집주인에게 전세금을 반환받지 못하면, 바뀐 집주인에게 법적으로 정당히 전세보증금을 반환해달라 요구 할 수 있습니다.따라서 소유권자가 변동되어도 보증금을 받기 전 까진 당연히 점유가 가능하며, 새로운 집주인은 강제 퇴거를 요구할 수 없습니다.실제로는 거의 벌어지지 않으니 안심하셔도 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부산의 경우 1억 이상 ~ 6억 미만 주택에 대해서는 0.3% 요율이 정해져 있습니다.월세와 보증금을 환산하면 1.5억에 대한 0.3% => 45만원 이내에서 지불하셔야 합니다 [부가세 별도]수수료는 임대인과 임차인이 각각 중개인에게 줘야 합니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도배, 타일, 미장 등 소모품에 관한건 2년이고그 외 가스, 수도, 전기 등 중대한건 3년 입니다.철골, 방수는 5년이구요.