전문가 프로필

답변 내역

무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 경매로 취득한 주택도 동일하게 비과세 요건으로 들어갑니다.추가 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

전세계약자와 다른 가족이 전입신고 하면 대항력 유지? 이외에 등기부등본 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최초 계약시 어머니와 같이 전입 하였으면 계약자가 다른곳으로 전입하여도 세대원이 남아있으면 대항력은 유효합니다.다만 질문자가 중간에 전입한 경우는 예외입니다.대항력은 경매 시 낙찰금액에서 보증금을 최우선으로 변제 받을 수 있는 권리입니다.대항력이 없더라도 전세보증금은 계약 만기시 반환받을 채권으로 인정됩니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공동담보인 개별 빌라이거나, 다가구로 보입니다.결과적으로 근저당 말소조건은 물론, 보증보험 가입조건으로 계약 진행하시는게 안전하며근저당이 말소되어도 보증보험 가입이 불가하면 보류하고 다른 매물을 찾아보시거나 최우선변제 금액 이내에 해당하는 보증금으로 월세 계약을 권합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

한달에 120만원 이상 벌 수 있는 부업은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기술 있으시면 숨고 등록하셔서 재택알바 하시고딱히 없으면 블로그나 체험단 알바 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

부동산 허위신고 가능한지 봐주세요!!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허위매물은 애초 없는 매물로 광고를 한 후, 고객이 방문하면 다른 매물을 소개하는 방식입니다.질문자의 경우 있는 매물을 광고하고 의뢰가 들어와 확인하니 나간 매물이여서 즉시 광고를 내린걸로 보이며해당 경우는 허의매물이라 할 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

매매 거래시 계약금, 중도금, 잔금 납부 시점은 어떻게 계획하는게 정석일까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금 10% 입금.잔금일 나머지 90% 입금이 정석입니다.당사자간 사정으로 중도금을 넣는 경우도 있고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

현재 전국에서 미분양이 가장 많이 남아있는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.24년 현 시점 기준, 경기권 평택, 이천, 안성 등 서울과 거리가 있는 외곽 지역에 미분양이 쌓여있고경기북부는 양주, 의정부, 파주쪽이 미분양 물량 일부 남아 있습니다.지방권은 대구와 경남쪽.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

묵시적갱신 재계약 중간에 나갈 시 복비
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 원칙성 계약종료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없을 때 성립되니질문자의 경우 묵시적갱신 보다는 합의갱신으로 볼 수 있습니다.묵시적갱신은 임차인이 언제든 퇴거통보 가능하며, 통보한 날로 3개월 지난 시점 계약은 종료됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

아파트 관리비의 경우 어떤 기준으로 인해 측정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비는 아파트 관리규약에 따라 정해지며공과금을 제외한 기타 및 공동관리비는 인건비와 공동 전기, 정화조 청소, 공원 정비비용 등이 부과됩니다.기준은 각 아파트 관리규약에 따라 다릅니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.31
0
0

서울 지하철 노선 신규 건설 계획이 잡힌게 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.서울쪽은 아닌 경기권으로 예정되어 있습니다.대표적인건 gtx-a노선 일부 개통과 8호선 별내선 연장, 서해선 송산-홍성 연결로 충남과 접근성 강화되고경의중앙선 능곡역에서 의정부역 이어지는 교외선이 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.10.30
0
0