답변 내역
- 빌라1개와 오피스텔1개를 가지고 있다면 양도 소득세가 어떻게 되나요?안녕하세요. 권영일 세무사입니다.오피스텔은 건축물대장상 업무시설로 분류되지만, 실제로 주거용으로 사용될 경우 양도소득세 계산 시 주택 수에 포함될 수 있습니다. 따라서 오피스텔이 주거용으로 사용되고 있다면, 다른 주택과 함께 1세대 1주택 비과세 혜택을 받지 못할 수 있습니다.세금·세무 / 양도소득세25.06.2300
- 1가구 2주택자의 경우 양도소득세는?안녕하세요. 권영일 세무사입니다.최근에 양도소득세 중과 유예가 2022년 5월 10일~2026년 5월 9일까지로 1년 연장 되었습니다.따라서 2주택자의 경우 일반세율이 적용됩니다.세금·세무 / 양도소득세25.06.2300
- 상속포기중인데 해외있는자녀는 상속포기를어떻게 해아하나요.대리로 가서해야 하나요안녕하세요. 권영일 세무사입니다.해외 거주자가 상속을 포기하려면, 피상속인의 사망 사실을 안 날로부터 3개월 이내에 피상속인의 마지막 주소지 관할 가정법원에 상속포기 심판 청구를 해야 합니다. 해외 거주자의 경우, 국내에 거주하는 대리인을 지정하여 위임장과 필요한 서류를 준비하고, 대리인을 통해 상속포기 절차를 진행할 수 있습니다.세금·세무 / 상속세25.06.175.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 빌라매도예정인데 오피스텔 하나소유중이면 2주택자인가요?안녕하세요. 권영일 세무사입니다.다주택자에 대한 양도소득세 중과세율 유예 기간은 최근에 연장되었습니다. 2025년 5월 9일까지로 예정되어 있던 유예 기간이 1년 더 연장되어 2026년 5월 9일까지로 확대되었습니다.주택은 취득일로부터 2년 미만 보유한 경우에는 60% ~ 70% 단기 양도세율이 적용되며, 2년 이상 보유한 경우부터 일반 양도세율 (6% ~ 45%)이 적용됩니다.세금·세무 / 양도소득세25.06.1700
- 지방세 신용카드로 결제하면 카드포인트 적립안녕하세요. 권영일 세무사입니다.지방세를 신용카드로 납부할 경우, 카드사별 이벤트에 따라 포인트 적립이 가능합니다.체크카드는 이벤트 기간 중 포인트/캐시백 등 실질적 혜택이 더 많을 수 있습니다.신용카드는 무이자 할부 등 분할납부가 필요한 경우에 유리합니다.카드사별 이벤트 기간, 혜택 내용을 꼼꼼히 확인하여 선택하는 것이 중요합니다.세금·세무 / 취득세·등록세25.06.1700
- 부동산 매매 계약을 하고 잔금까지 다 치뤘는데 매수자가 등기이전 날짜를 미룬다면 어떻게 되나요?안녕하세요. 권영일 세무사입니다.부동산 매매 계약 체결 후 소유권 이전 등기는 법정 기한 내에 완료해야 합니다. 일반적으로 60일 이내에 등기를 완료해야 하며, 이를 어길 경우 과태료가 부과됩니다. 부동산 등기 지연에 대한 과태료는 등기 해태 기간과 부동산 가액에 따라 달라집니다. 일반적으로 등기 해태 기간이 길수록, 부동산 가액이 높을수록 과태료는 높아집니다. 구체적인 과태료 금액은 부동산등기 특별조치법 제11조 및 지방세법 등을 참고하여 결정됩니다.세금·세무 / 취득세·등록세25.06.1700
- 부동산 매매 계약을 하고 잔금까지 다 치뤘는데 매수자가 등기이전 날짜를 미룬다면 어떻게 되나요?안녕하세요. 권영일 세무사입니다.부동산 매매 계약 체결 후 소유권 이전 등기는 법정 기한 내에 완료해야 합니다. 일반적으로 60일 이내에 등기를 완료해야 하며, 이를 어길 경우 과태료가 부과됩니다. 과태료는 지연 기간 및 부동산 가격에 따라 달라집니다.세금·세무 / 취득세·등록세25.06.1700
- 임대차 계약이 끝나는 것도 신고를 하나요??안녕하세요. 권영일 세무사입니다.‘주택 임대차 계약 신고제’는 월세 30만 원 초과 또는 전세 6,000만 원 초과의 주택 임대차 계약을 체결한 경우, 임대인과 임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내에 해당 내용을 지방자치단체에 신고하도록 의무화한 제도입니다.계도기간 종료일인 2025. 5. 31. 이전에 체결된 계약은 과태료 부과대상에서 제외하고, 2025. 6. 1 이후 체결된 계약부터 신고의무 위반시 과태료가 부과됩니다.세금·세무 / 종합부동산세25.06.1700
- 아파트 팔때 등기말소 등록면허세 매도인이 내나요?안녕하세요. 권영일 세무사입니다.근저당 말소에 대한 등록면허세 납세의무자는 권리를 되찾는 소유자가 납세의무자가 됩니다.세금·세무 / 양도소득세25.06.1700
- 해외주식 매도시에는 양도소득세만 내면 끝나는건가요?안녕하세요. 권영일 세무사입니다.해외주식 양도시 양도소득세와 지방소득세를 신고납부하면 됩니다.해외주식에서 양도차익이 발생하면 연간 250만 원을 공제한 뒤 22%의 양도소득세 등을 내야 합니다.양도차익은 배당소득세 과세대상이 아닙니다.세금·세무 / 양도소득세25.06.175.01명 평가00