답변 내역

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.미등기 무허가 건물도 시,군,구청 민원실 세정과에서 무허가건물과세대장을 작성 재산세를 부과합니다.소유자가 전소유자이면 전소유자에게 부과될 수 있습니다.부과 오류를 방지하기 위해서는 건축물의 멸실 사실을 행정기관에 알려야 합니다.멸실 신고: 건물이 멸실되었음을 증명하는 서류(철거·멸실 확인서, 철거 전후 사진 등)를 첨부하여 관할 시·군·구청에 건축물대장 말소 신청을 합니다.공부 정리: 행정기관은 현지 확인을 거쳐 건축물대장을 말소 처리합니다.과세 자료 정정: 건축물대장이 정리되면, 과세관청은 다음 재산세 부과 시점에서 건축물에 대한 재산세를 부과하지 않게 됩니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.원칙적으로 1주택을 소유한 자의 주택임대소득은 비과세이나, 기준시가 9억원을 초과하는 주택 및 국외에 소재하는 주택의 임대소득은 주택 수에 관계없이 종합소득세가 과세됩니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.보유세는 재산, 특히 부동산을 소유하고 있는 사람에게 부과하는 세금으로, 크게 종합부동산세와 재산세로 나뉩니다. 금융자산은 보유세 과세 대상이 아닙니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.미국 주식 배당금은 국내 종합소득세 과세 대상에 포함됩니다.미국에서 원천징수된 세액은 국내 신고 시 외국납부세액공제로 일부 공제 가능합니다.연간 금융소득 2,000만원 초과 시 종합소득세 신고 및 누진세율이 적용됩니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.부모가 빚을 남겼을 경우, 자녀는 상속 포기나 한정 승인을 통해 빚을 떠안지 않을 수 있습니다. 특히 한정 승인은 상속 재산 범위 내에서만 책임을 지므로 빚이 후순위 상속인에게 넘어가는 것을 막을 수 있는 효과적인 방법입니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.대부분의 중고거래는 개인이 사용하던 물건을 일시적으로 처분하는 행위이므로, 원칙적으로 부가세가 부과되지 않습니다. 부가세는 사업자가 영리를 목적으로 재화나 용역을 공급할 때 부과되는 세금이기 때문입니다. 

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.분양 오피스텔을 양도할 때 발생한 양도차손은 원칙적으로 종합소득세에서 공제되지 않습니다. 그 이유는 세법상 양도소득과 종합소득이 서로 다른 소득군으로 분류되기 때문입니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.오피스텔을 사무실 등 업무용으로 사용한 것이 명확하다면 주택 수에 포함되지 않습니다.따라서 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.영업권 평가액은 아래의 산식으로 계산하며, 여기서 초과이익은 최근 3년간의 손익을 가중평균한 금액을 바탕으로 산출합니다. 영업권 평가액 = 초과이익금액 × 3.7908 초과이익금액 계산:초과이익금액 = (최근 3년간의 순손익액 가중평균액 × 50%) - (평가기준일 현재 자기자본 × 10%)

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.현재 양도소득세 기본세율은 과세표준(양도차익에서 각종 공제를 제외한 금액)에 따라 6%에서 45%까지 8단계 초과누진세율로 적용됩니다.참고로 과세표준액이 10억원을 초과하면 45%의 세율을 적용합니다.