답변 내역

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.이번 누수가 임차인 과실이 아니라는 점을 위해 최근 여름철 전기요금 고지서도 준비해두세요. 에어컨 등을 거의 안 썼다면 전력 사용량이 낮을 테고, 이 자료가 좋은 증거가 됩니다. 혹시 같은 라인의 다른 세입자들도 물이 새거나 곰팡이가 피는 문제가 있진 않은지 슬쩍 물어보고, 그런 사실이 있다면 그것도 건물에 구조적 하자가 있단 근거가 돼요.원룸이 3층 중 가장 꼭대기 층이고, 최근 에어컨도 사용하지 않은 상태라면, 누수 원인은 옥상 방수에 문제가 있거나 외벽에 금이 가서 생겼을 가능성이 높아요. 이런 경우, 민법 제623조에 따라 임대인은 임차인이 집을 정상적으로 쓸 수 있도록 수리할 책임이 있으니, 집주인이 직접 고쳐주는 게 원칙입니다.추후 퇴거할 때 원상복구 관련 문제가 생길 수 있으니, 지금 상태를 스마트폰 등으로 여러 각도에서 꼼꼼히 찍어두시고 곧바로 집주인에게 수리 요청을 해야 합니다. 혹시라도 하자를 알고도 그냥 두면 나중에 피해가 커졌을 때 일부 책임이 세입자에게 돌아올 수도 있으니, 미루지 않는 게 좋아요.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 절대평가 방식이지만, 결코 쉬운 시험은 아닙니다. 부동산학개론부터 민법, 공법까지 평소 접하기 어려운 방대한 법률 용어를 다루다 보니, 초보자들에게는 진입 장벽이 다소 높게 느껴질 수 있습니다. 그래도 기본 개념부터 차근차근 다져가고, 기출문제를 여러 번 반복해 풀다 보면 충분히 합격할 수 있는 시험이기도 합니다.괜히 시간만 낭비하는 건 아닐까 고민된다면, 우선 입문 강의를 들어보면서 본인에게 이 공부가 맞는지 확인해보시길 추천합니다. 요즘에는 직장인이나 주부분들도 1년 정도 꾸준히 학습해서 합격하는 경우가 많으니, 너무 겁먹지 않아도 괜찮아요. 막연한 두려움보다는 구체적인 학습 계획을 세우고, 하나씩 실천에 옮겨보세요. 부동산에 대한 지식은 자격증을 따지 않더라도 실제 생활에 큰 도움이 되는, 값진 자산이 될 거예요.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.전세 만기 전 이사와 매매 잔금 문제는 시기 조율과 임대인과의 원활한 협의가 가장 중요합니다. 먼저, 지금 살고 있는 집의 임대인에게 이사 계획을 미리 알리고, 중도 퇴거에 대해 상의하는 것이 필요합니다. 일반적으로 만기 전에 나가게 되면 세입자가 새로운 세입자를 구하는 데 적극적으로 협조해야 하고, 중개 수수료도 부담하는 경우가 많습니다.매수할 집의 잔금일이 4월 말이나 5월 초라면, 지금 집의 다음 세입자 입주 시기도 그에 맞춰 조정해야 보증금을 제때 돌려받고 매수 잔금을 무리 없이 치를 수 있습니다. 만약 보증금 반환이 늦어질 것 같은 상황이 염려된다면, 새로 살 집의 매도인과 잔금 일자를 유동적으로 조정하는 특약을 넣거나, 단기 대출까지도 미리 생각해 두는 것이 좋습니다.이런 복잡한 상황을 피하고 불안함을 줄이려면, 임대인과 이사 날짜를 확실하게 정한 후 새 집 매매 계약을 진행하는 것이 안전합니다. 보증금이 제때 반환되지 않으면 매매 계약금에도 문제가 생길 수 있으니, 반드시 임대인과 충분히 상의해 확실한 약속을 받아두신 후 움직이시길 권해 드립니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.사례는 방문판매 등에 관한 법률이 적용될 가능성이 높아 보입니다. 길거리에서 받은 판촉물을 보고 모델하우스에 방문해 계약을 체결했다면, 이는 방문판매로 간주될 수 있기 때문입니다. 이 경우 계약일로부터 14일 이내라면 위약금 없이 청약을 철회할 수 있습니다.계약금을 포기하지 않고 계약을 취소하시려면 다음과 같은 절차를 따르시는 것이 좋겠습니다. 먼저, 가능한 한 빨리 분양사와 시행사 모두에게 청약 철회 의사를 밝히는 내용증명 우편을 보내세요. 14일이라는 기간이 정해져 있으니 서두르시는 게 중요합니다.그리고 다음 주에 제출하기로 약속하신 본인서명사실확인서는 절대 제출하지 마시길 바랍니다. 해당 서류를 내면 계약 확정 의지로 받아들여질 수 있습니다.또, 역이 생긴다는 허위 정보나 옆 단지 프리미엄에 대한 기망 행위를 증명할 수 있는 판촉물이나 상담 기록 등도 잘 챙겨 두세요. 이와 같은 법적 권리를 행사하면 계약금 전액 반환을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1층 집 아래 지하층이 등기부등본에 나타나지 않아 많이 걱정되실 것 같습니다. 보통 등기부등본에 지하층이 표시되지 않는 이유는, 그 공간이 정식 주거용 건물로 허가받지 않은 공용 대피소나 지하실, 혹은 무허가 공간일 가능성이 높기 때문입니다. 등기에 등재되지 않은 공간의 경우 관리 주체가 불분명해 누수나 결로가 방치될 수 있고, 이런 부분이 건물 전체의 노후를 빠르게 만드는 원인이 되기도 합니다.특히 말씀하신 것처럼 지하층에 곰팡이가 심하게 피고 관리도 제대로 되지 않는다면, 1층에도 영향을 줄 수 있습니다. 땅에서 올라오는 습기가 제대로 막히지 않으면 1층 바닥 단열이 약해지고 곰팡이 역시 쉽게 번질 수 있죠. 구조적 안전성에 관한 문제는 전문가 진단이 필요하겠지만, 관리가 손길이 닿지 않은 지하 공간이 있다는 것만으로도 위생이나 자산 가치 측면에서 큰 부담이 될 수 있습니다.계약 전에 해당 지하실이 어떤 용도로 쓰이고 있는지, 그리고 관리 책임이 누구에게 있는지 꼭 확인해보시고 신중하게 결정하시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.신생아 특별공급을 선택하시는 것이 좋겠습니다. 현재 상황에서는 신생아 특공의 당첨 확률이 훨씬 높기 때문입니다.신혼부부 특공은 만점이 13점이고, 10점 이상인 지원자가 많아서 가점제 70% 물량에서 당첨 경쟁이 치열할 수 있습니다. 반면, 신생아 특공은 공급 물량이 신혼부부 특공의 두 배이고, 가점제가 90%로 비중이 높아서 점수가 7점(만점 10점) 정도라면 경쟁력이 충분합니다. 특히 신생아 특공은 우선공급 대상자끼리만 경쟁하게 되니, 물량이 더 많은 쪽을 고르는 것이 유리하죠.정리하자면, 신혼부부 특공처럼 점수 경쟁이 심한 곳보다는 물량도 많고 가점제 비중이 높은 신생아 특공에 집중하는 것이 당첨 확률을 최대한 끌어올릴 수 있는 전략입니다. 2월에 혼인신고를 하신 뒤 3월 왕숙신도시 청약에서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.월세가 있는 매물을 구매해 앞으로 직접 거주할 계획이라면, 무엇보다 임대차 계약의 승계 여부와 명도(집 인도) 관련 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.먼저 현재 임대차 계약에서 정해진 보증금, 월세 금액, 계약 만료일 등 핵심 내용을 정확하게 계약서에 적고, 매수인이 이 조건을 그대로 이어받는다는 점을 명시하세요. 그리고 현재 임차인이 계약갱신요구권을 이미 행사했는지도 꼭 확인해 관련 서류를 받아 두는 것이 좋습니다.실제 거주를 목적으로 한다면, 임차인의 퇴거 예정일을 확실히 정해두고, 혹시 임차인이 예정일에 퇴거하지 않을 경우를 대비해 배상책임 조항을 넣어 두는 것이 안전합니다.추가로, 잔금을 치르기 전까지 새로운 근저당 설정이나 권리 변동을 금지하고, 현재의 시설물 상태 그대로 인도받는다는 내용까지 계약서에 넣으면 한층 더 안전하게 거래를 마칠 수 있습니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.2026년 토지 개별공시지가 발표 일정과 반영 시기에 대해 안내드립니다.개별공시지가는 매년 비슷한 절차를 거쳐 발표됩니다. 2026년에도 예년과 마찬가지로, 국토교통부 고시 기준 5월 29일경에 결정되고 공시될 예정입니다.일정을 조금 더 구체적으로 살펴보면, 먼저 1월에는 표준지 공시지가가 먼저 발표됩니다. 이 자료를 바탕으로 각 시·군·구에서는 개별 토지의 특성을 조사합니다. 이후 4월에는 산정된 가격에 대해 열람과 의견 제출 기간이 주어지고, 5월 말에 최종 확정됩니다.공시가격이 발표되면, 당일부터 바로 효력이 발생합니다. 이 금액은 토지 관련 국세와 지방세(재산세, 종합부동산세 등)를 산정하는 기준으로 활용되고, 각종 부담금 부과를 위한 자료로 최신 정보를 반영하게 됩니다.정확한 발표일과 공시가격은 ‘부동산 공시가격 알리미’ 홈페이지나 해당 시·군·구청 민원실에서 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.수도권에 살면서 지방 원룸을 세컨드 하우스처럼 사용하는 경우, 한 달에 20일 이상 집을 비워도 바로 집이 망가지지는 않습니다. 다만, 사람이 살지 않는 집은 공기가 잘 돌지 않기 때문에 몇 가지 주의할 점이 있습니다.가장 큰 걱정거리는 바로 습기와 결로입니다. 환기가 제대로 안 되면 벽지에 곰팡이가 피기 쉽고, 여름에는 눅눅한 냄새가 배기 마련이죠. 이런 문제를 예방하려면 방문을 열어두고, 제습기를 예약 설정해두거나 대용량 제습제를 여기저기 놓아두는 것이 좋습니다.또 한 가지 챙겨야 할 부분이 배수구입니다. 배수구의 물막이가 마르면 하수구에서 냄새가 올라오거나 벌레가 나올 수 있으니, 집을 비우기 전에는 배수구 덮개를 덮거나 물을 충분히 부어두어야 합니다. 겨울에는 보일러를 ‘외출’ 모드로 맞춰두면 수도관이 얼어 터지는 것도 막을 수 있습니다.정리하자면, 기본적인 관리만 잘 해주면 20일 정도 집을 비워도 큰 문제는 생기지 않아요. 다만 장기간 집을 비우기 전에는 전열기구랑 수도 점검 정도는 꼭 해두시길 권합니다.

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.제주도 해안가에 있는 95평짜리 대지는 단독주택이나 별장용으로 충분히 넉넉한 크기입니다. 보통 전원주택 대지가 60평에서 100평 사이인 경우가 많아, 95평이라면 마당이나 주차 공간을 포함해 쾌적한 집을 지을 수 있죠.집을 짓기 전에는 해당 토지의 용도지역에 따라 적용되는 건폐율과 용적률을 꼭 확인해야 합니다. 예를 들어 계획관리지역인 경우 건폐율이 40%라서 바닥 면적을 최대 38평 정도까지 넓게 사용할 수 있고, 자연녹지지역이라면 건폐율이 20%로, 바닥 면적이 약 19평까지 가능합니다. 하지만 19평이라도 집을 2층으로 올리면 연면적 30평이 넘는 넉넉한 공간을 마련할 수 있습니다.또 한 가지 주의할 점은, 해안가 주변은 경관 심의나 건축 규제 등이 별도로 적용될 수 있다는 점입니다. 정확한 건축 가능 범위는 반드시 관할 지자체에 문의해 확인하는 것이 안전합니다.95평 정도면 설계에 따라 본인 취향이 잘 드러나는 매력적인 공간도 충분히 만들 수 있습니다.