답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.대통령 개인 주택 매각은 상징적 의미는 있지만 시장 가격을 직접적으로 안정시키는 효과는 제한적입니다. 집 값은 금리, 공급, 대출 규제 등 구조적 요인이 더 큰 영향을 미칩니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.반려동물 금지 조항이 계약서에 없다면 임차인 과실 입증 없이 청소비를 공제하는 것은 정당성이 약합니다. 통상적인 사용에 따른 자연 마모는 임대인 부담이며 과도한 훼손이 없다면 보증금 전액 반환 요구는 가능합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.코스닥은 정책 수혜 기대가 있지만 변동성이 크고 수급 의존도가 높습니다. 금리 인하 사이클과 유동성 회복이 동반될 때 상승 탄력이 강하므로 단기 접근보다 분할 매수 전략이 적합합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.테슬라와 메타를 보유 중이라면 이미 성장주 비중이 높은 상태이므로 전량 교체보다는 일부 비중 조정이 더 합리적입니다. 엔비디아 역시 고밸류 구간이라 추격매수는 변동성위험이 있고 세 종목 모두 빅테크이므로 분산 효과는 크지 않습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.배당기준일은 주주명부에 등재되는 날이고 배당락일은 그다음 영업일입니다. 배당락일에 이론적으로 배당금만큼 주가가 조정되는 것은 정상 구조입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.2주택 보유 시 재산세와 종합부동산세 대상 여부는 공시가격 합산 기준으로 판단합니다. 공시 가격 합산이 일정 기준을 초과하면 종부세가 부과되고 재건축 완료 후 시점에 따라 세부담이 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.디딤돌 대출 소득기준은 원천징수 영수증 상 초액급여액 기준이며 세전 금액으로 판단합니다. 상여금 포함 총 급여가 기준을 초과하면 대출 대상에서 제외 될 수 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.1번은 잔금 시까지 하자 없는 상태 유지라고만 되어 있는데 근저당 추가 설정 금지 및 신규 담보 설정 금지 문구를 명확히 넣는 것이 좋습니다. 잔금 시까지 근저당·가압류·전세권 등 일체의 권리 설정을 하지 않는다고 구체적으로 수정하는 것이 안전합니다.2번 보증보험 불가 시 계약 해제 조항은 매우 중요하며 유지하는 것이 맞습니다. 단 즉시 반환이라는 표현 대신 계약금 전액을 지체 없이 반환한다는 문구로 명확히 쓰는 것이 좋습니다.3번 체납 고지 조항은 좋습니다. 다만 잔금일 기준 체납이 없음을 재확인한다는 표현을 추가하면 더 안전합니다.4번과 5번은 법에 이미 있는 권리라 굳이 특약에 없어도 되지만 넣어도 문제는 없습니다.6번 하자 수리 책임은 구체적으로 입주 후 3개월 이내 발견되는 중대한 하자에 대해 임대인이 수리 책임을 진다고 기간을 명시하면 분쟁이 줄어듭니다.7번 보증금 지체 없이 반환은 지연 시 지연이자 지급 문구를 추가하는 것이 좋습니다. 반환 지연 시 법정이율에 따른 지연손해금을 지급한다는 표현을 넣는 것이 실효성이 있습니다.8번 소유권 변동 시 계약 승계 문구는 반드시 유지해야 합니다.전세가율이 86.6퍼센트로 높은 편이므로 잔금 전 등기부 재확인과 전입신고 및 확정일자 즉시 진행, 보증보험 가입 완료를 조건으로 명시하는 문구를 추가하는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.과거 분양권을 취득했다가 매도한 이력이 있다면 생애최초 주택 구매 혜택 대상에서 제외될 가능성이 높습니다. 분양권도 주택 취득 이력으로 보기 때문에 디딤돌 대출 및 취득세 감면 요건을 재확인해야 합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.30억원 강남 아파트는 절대금액 기준으로 고가 주택에 해당합니다,. 상승여럭은 입지, 학군, 수요에 따라 다르지만 이미 가격대가 높아 변동성도 함께 고려해야 합니다.