경제
얄쌍한닭62
30억짜리 강남 아파트는 비싼건가요ㅡ?
30억짜리 강남 아파트는 비싼건가요?상승여력이있어서 보통 더갈수도있다는데 이정도면비싼아파트인가요?어떤가요,,?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전국적으로 초고가 주택이지만 강남 핵심지인 반포나 압구정 등은 신축이 40~50억원을 상회하는 점을 고려하면 상대적으로 합리적인 상급지 가격입니다. 강남 내 신축 공급이 여전히 부족하여 자산가들의 똘똘한 한 채 수요가 집중되는 구간입니다. 상승 여력은 우상향 전망인 우세합니다. 영도대로 지하화, GBC 건립 등 대형 개발 산업이 2026년 이후 가시화되면서 추가 상승을 기대하는 심리가 강합니다. 하락기에도 강남 핵심지는 하락폭이 작고 회복이 빨라 안전 자산이라는 인식이 확고합니다. 정리하자면 30억원은 비싸지만 강남 내에서는 적정 시세로 통하며 입지 독점력 때문에 장기적으로 더 오를 가능성을 높게 평가받는 구간입니다.
채택된 답변30억짜리 강남 아파트는 비싼건가요?상승여력이있어서 보통 더갈수도있다는데 이정도면비싼아파트인가요?어떤가요,,?
===> 30억원 아파트는 비싼 편에 들지민 이 가격보다 더 높은 아파트도 많이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 비싸다 생각하지만 구매 가능한 분들도 있기 때문에 개인마다 다르게 느껴질 듯 합니다.
부자들은 싸다고 느낄 것이며 서민들은 비싸다고 느낄 것입니다.
저는 비싸다고 느낍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 강남에서 30억원은 핵심 입지의 표준 시세이자 향후 추가 상승 가능성이 열린 가격대입니다. 서초, 강남, 송파의 전용 국민평수 84제곱미터의 신축 및 준신축 아파트들이 대부분 30억원 중반대를 형성하고 있어 30억은 강남 진입의 평균적인 기준선입니다. 일반인에게는 초고가이지만 자산가들 사이에서는 안전자산으로 분류되어 거래가 꾸준히 일어나는 가격대입니다. 2026년 서울 내 신축 공급 부족이 심화되면서 강남 핵심지의 가치는 희소성 때문에 더 오를 것이라는 전망이 지배적입니다. 대출 규제 속에서도 똘똘한 한 채 선호현상이 강해 하락장에서도 방어력이 좋고 상승기에는 가장 먼저 치고 나가는 특징이 있습니다. 즉 30억은 강남에서 비싸지만 적정한 시세로 통용되며 공급 부족과 입지의 독보적 가치 때문에 추가 상승 여력이 충분히 존재합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
30억짜리 강남 아파트는 비싸다보다는
강남이라는 특성에서 보면 흔하거나 중간 가격대라고 볼 수 있는 수준입니다
서울 평균 기준이라면 매우 높은 금액이고
강남 평균 기준 이라면 특별히 비싸다고는 보기 어렵습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
30억원 강남 아파트는 절대금액 기준으로 고가 주택에 해당합니다,. 상승여럭은 입지, 학군, 수요에 따라 다르지만 이미 가격대가 높아 변동성도 함께 고려해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 시세만 가지고 향후 어떨지를 판단하기는 어렵습니다. 아무리 강남아파트라도 해당 아파틔 입지나 수요에는 차이가 있기 때문입니다. 보통 세금에서는 12억초과 주택은 고가주택으로 구분하고 있으며, 30억이 넘는 주택이라면 일반주택에비해 고가주택에 해당이 됩니다. 강남권의 평균 주택가격의 경우 16억 후반대인것으로 고려하면 해당주택 가격은 평균보다는 높다고 판단이 되나, 동일조건내 주변단지와 비교해서 차이가 크지 않다면 해당시세가 비싸다고만 하기 어렵다는 점은 참고하셔야 할듯보입니다 .
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
30억이면 저렴한 가격이 절대 아니죠.
최고로 비싼 아파트 가격을 비하면 별거 아닐수도 있지만 절대적으로 현재 대한민국 국민소득수준을 생각하면 말도 안되게 비싼 금액입니다.
정상화되어야 맞고, 강남 3구 가격 하향기조가 있으므로 좀더 지켜봐야 하겠습니다. 감사합니다.