답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.공유지라는 중대한 하자가 계약 전 고지되지 않았고 그로 인해 사용수익과 향후 수선에 제약이 커진다는 중요사항 미고지로 계약해지나 손해 배상 여지가 있습니다. 공란계약서는 분쟁 시 매우 불리하니 즉시 특약으로 공유지 지분, 통행로 사용권, 수선 동의 절차, 지분 이전방식, 미이행 시 해제와 반환을 명확히 보완하고 법무사 확인후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.기존 전세집의 대항력과 우선변제권은 전입을 빼는 순간 약해지므로 전세금 회수 전에는 기존 집 전입을 유지하는 구성이 가장 안전합니다. 새집 전입이 대출 조건으로 필요하면 임차권등기명령으로 기존 보증금 권리를 띄워주고 전입을 옮기거나 가족 일부만 분리 전입 방식으로 리스크를 줄이시기 바랍니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.미성년자는 불법 사이트나 계정 거래 같은 위험한 길로 가면 바로 피해자가 되기 쉬우니 학교와 병행 가능한 합법 루트만 보셔야 합니다. 용돈수준이라면 부모 동의 하에 아르바이트, 동네 심부름 앱의 청소년 가능영역 등을 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.한 섹터에 독주하기보다는 금리와 환율, 정부 정책에 따라 순환매가 강해질 가능성이 크고 국내에서는 반도체에 더해 방산, 조선, 전력기기와 원전, AI 인프라 관련 장비와 부품 같은 실적 기반 업종이 유리한 구간이 반복될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.코스피 5000 같은 라운드 넘버는 심리적 저항이라 단기 차익 실현이 늘 가능성이 높고 특히 연초 급등 뒤에는 변동성이 커지기 쉽습니다. 실제로 코스피가 2026년 1월 15일 기준 4800선에 근접한 4797.55에 마감하며 단기 과열 부담이 언급되는 흐름이라 5000 부근에서는 매물 출회와 눌림이 같이 나올 확률이 큽니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.은행 대출이 이미 있는 상태라면 추가자금은 신용대출 한도 내 증액, 보유자산 담보대출 추가, 보험계약 대출, 마이너스 통장 증액 같은 합법 금융권 루트가 우선이며 캐피탈 등 2금융권은 가능해도 금리와 DSR 부담이 커져서 총부채 구조부터 먼저 점검하는 게 정답니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.과거와 달리 외환 보유액, 경상수지 구조, 기업 외화 부채 관리가 개선되면서 환율 절대 수준보다 변동성 관리가 더 중요해졌기 때문입니다. 전문가들 역시 단기 급등은 부담이나 1500원 자체를 위기로 단정짓기는 어렵다는 의견입니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.전세가 설정된 상태에서는 매도가 사실상 불가능해 일시적 1가구 2주택 요건 충족이 깨진 상태로 볼 가능성이 높으며 향후 매도 시 양도세 중과 가능성도 배제 어렵습니다. 현실적인 대응은 전세 만기 후 매도 또는 장기보유특별공제 극대화 전략이며 현 시점에서 소송으로 정책 변경이 뒤집기는 어렵습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.화곡동은 서울 내에서도 시세가 낮은 편이나 구별, 블록별로 치아니과 주거 환경 편차가 매우 큽니다. 대로변, 초등학교 인접 신축이나 준신축은 실거주에 문제가 없으나, 원룸 밀집, 유흥 상권 인접 지역은 아이 양육 환경으로는 신중한 선택이 필요합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.소득이 거의 없는 상태에서는 주택담보대출 한도가 매우 제한되며 청년, 생애최초 주택자금대출도 DSR, 소득 증빙이 필수라 4억매매에 3억 대출은 현실적으로 어렵습니다.