답변 내역

안녕하세요. 공인중개사입니다.하수구·탄광촌은 과거 저평가되었거나 주거 환경이 열악하다고 인식되던 수도권 외곽이나 노후 지역을 의미하며, 최근 교통 개선이나 산업단지 조성 등으로 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되면서 상대적 저가 매력으로 상승률과 수요가 높아진 지역을 지칭하는 표현입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.자녀 명의로 연금저축 계좌를 개설하고 부모가 대신 납입하는 것은 가능하지만, 연말정산 세액공제는 소득이 있는 본인 명의 계좌에서만 적용되므로 부모가 자녀 계좌에 납입한 금액에 대해서는 세액공제를 받을 수 없으며, 해당 계좌는 장기적인 자산 형성 목적에 의미가 있습니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.세금과 금융비용을 감안하면 실질 수익률은 언론보다 낮아질 수 있습니다.다만 수도권 핵심지는 대체 불가능성과 수요 집중으로 가격 방어력이 큽니다.원화 약세 국면에서는 실물자산 선호가 유지됩니다.결국 단기 수익보다 장기 보존 자산 관점이 더 적합합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.군적금은 원칙적으로 본인 명의 급여 계좌 이체를 기준으로 설계되어 있습니다.다만 실제로는 금융기관별로 부모 계좌 이체를 문제 삼지 않는 경우가 많습니다. 금리 자체는 유지되지만 매칭 지원금은 은행 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.대출 심사는 현재 직장의 재직 기간과 소득 안정성을 중요하게 봅니다. 이직 직후에는 재직 기간이 짧아 대출 한도나 승인 가능성이 크게 낮아지게 됩니다. 그래서 대출이 필요하다면 이직 전에 실행하는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.분양가상한제 미적용 여부와 관계없이 재당첨 제한은 그대로 적용됩니다. 저층 미계약으로 당첨을 포기해도 재당첨 제한은 발생하게 되며 출산 특례는 재당첨 제한을 면제해주는 제도는 아닙니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.반대매매는 전체 계좌 평가액이 아니라 신용매수 종목을 포함한 담보비율 기준으로 판단됩니다. A주식이 급락하면 다른 보유 주식이 있어도 담보 비율이 기준 이하로 내려갈 수 있습니다. 따라서 총자산이 유지되어도 신용담보비율이 깨지면 반대매매가 발생합니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.재당첨 제한 10년은 원칙적으로 모든 특별공급에 적용됩니다.출산특례 역시 특별공급의 한 유형이므로 재당첨 제한을 우회하지는 못합니다.즉 재당첨 제한 기간 중에는 출산특례 민간특공 신청이 불가능합니다.출산특례는 재당첨 제한이 없는 경우에만 적용됩니다.

안녕하세요. 공인중개사입니다.임대료 5% 증액 제한은 주택임대사업자 등록이 유효한 기간에 체결·갱신되는 계약에만 적용됩니다.등록이 만료된 이후 세입자가 추가 거주를 요구해 새로 계약을 체결하는 경우에는 5% 제한이 적용되지 않습니다.다만 기존 계약의 연장이나 갱신으로 볼 여지가 있으면 분쟁 소지가 생길 수 있습니다.따라서 등록 만료 후에는 ‘신규 계약’ 형태로 명확히 작성하는 것이 핵심입니다.

안녕하세요. 경제전문가입니다.위탁계정의 예수금은 주식 매수에 사용 가능한 현금이며 조건을 충족하면 출금도 가능합니다. 거래한지 오래되었더라도 계좌가 휴면처리되지 않았다면 출금에는 문제가 없습니다.