부동산 시장에서 이야기하는 하수구탄광촌은 어느 지역인가요?
요즘 부동산 시장에서는 서울이 아닌 수도권 지역에서 하수구탄광촌이 상승률도 높고 수요도 높다고 하더군요. 근데 부동산 커뮤니티, 부동산 시장에서 말하는 하수구 탄광촌은 어디고 왜 상승률, 수요가 높은 지역이 되었을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
하수구 탄광촌은 지역이름을 요약하여 부르는 것으로 하수구는 하남, 수지, (구)성남과 탄광촌(동탄, 광명, 평촌)을 한번에 가르기는 단어입니다. 최근 해당지역에 대해서는 규제제외지역 및 대체수요 증가에 따라 수요가 올라가고 있으며, 이에 따라 함께 언급되는 경우가 많습니다 .특히 해당지역은 경기도내 상급지역에 해당되고, 반도체 클러스터와 연동되어 수요가 크게 늘어나고 있는 지역입니다 .
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
부동산 커뮤니티에서 언급되는 '하수구 탄광촌'은 특정 비하의 목적보다는 경기도의 핵심 성장축인 하남, 수정구(성남), 구리, 탄현(일산), 광명, 남양주, 과천의 앞 글자를 따서 만든 신조어입니다.
하수구 탄광촌의 지역 구성과 부각 배경
이들 지역은 과거 서울의 베드타운 역할을 하던 곳이었으나, 최근 몇 년 사이 강남 접근성과 신축 공급을 무기로 수도권 부동산 시장의 대장주로 급부상했습니다.
하·수·구 (하남, 성남 수정구, 구리): 강남 및 잠실과 인접한 지리적 이점이 극대화된 지역입니다. 특히 하남 미사와 성남 수정구(위례, 고등)는 사실상 서울 생활권으로 편입되며 수요가 폭발했습니다.
탄·광·남·과 (탄현, 광명, 남양주, 과천): 과천은 이미 '준강남'으로 불리며 시세를 리딩하고 있고, 광명과 남양주(다산, 별내)는 3기 신도시 및 대규모 재개발 호재와 맞물려 젊은 층의 실거주 수요를 흡수하고 있습니다.
상승률과 수요가 높은 이유
이 지역들이 주목받는 이유는 크게 세 가지입니다.
교통망 확충(GTX 등): GTX-A, B, C 노선과 8·9호선 연장선이 이 지역들을 관통하며 서울 도심까지의 물리적 거리를 획기적으로 단축했습니다.
직주근접성: 판교 테크노밸리와 인접하거나(성남, 하남), 자체적인 지식산업센터 확충을 통해 자족 기능을 갖추기 시작했습니다.
신축 선호 현상: 서울의 공급 가뭄 속에 대규모 신축 아파트 단지가 조성되면서, 쾌적한 주거 환경을 찾는 3040 세대의 '영끌' 매수세가 집중되었습니다.
조심스럽게 조언드리자면, 이러한 '줄임말' 지역들은 상승기에는 탄력이 크지만, 하락기에는 투자 수요가 먼저 빠지며 변동성이 커질 수 있으므로 반드시 실거래가 추이와 금리 상황을 면밀히 살피셔야 합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
요즘 부동산 시장에서는 서울이 아닌 수도권 지역에서 하수구탄광촌이 상승률도 높고 수요도 높다고 하더군요. 근데 부동산 커뮤니티, 부동산 시장에서 말하는 하수구 탄광촌은 어디고 왜 상승률, 수요가 높은 지역이 되었을까요?
===> 부동산 커뮤니티에서 특정지역을 비하하거나 풍자적으로 지칭할 때 사용하는 은어입니다. 주로 서울 외 수도권 지역에서 최근 집값 상승률이 높고 수요가 몰리는 것을 지칭하는 맥락에서 사용됩니다. 대표적인 지역으로 하남시, 용인 수지구, 성남시, 동탄을 의미합니ㅏㄷ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
하수구 탄광촌은 하수구(하남,수지,구성남(수성)) 그리고 탄광촌(동탄,광명,평촌)을 일컫는 부동산 은어로 주로 서울 외곽지로 서울의 높은 집값과 규제에 밀려 대체지로 각광을 받는 곳으로 최근 서울의 높은 집값에 규제 보다 대체적인 입지로 인기가 좋아 수요가 몰리면서 집값이 상승을 하는 지역을 말한다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
입지·이미지·생활환경은 안 좋은데
가격이 싸고, 서울 접근성 하나만으로 수요가 몰리는 수도권 외곽 지역입니다
하수구 : 환경·이미지·생활 인프라 열악
탄광촌 : 낙후, 저평가, 노동자 밀집 이미지
그런데 사람은 계속 들어옵니다
즉 살기 좋진 않지만, 살 수밖에 없는 곳”이라는 뉘앙스입니다
,인천 서·남부권
인천 서구 일부 (가좌·석남·검단 초기 구간)
,경기 서남부
시흥, 안산, 부천 외곽
광명 외곽 저가 단지
산업단지·공단
,경기 북부 일부
의정부, 양주, 포천 일부
GTX-C, GTX-A 기대 구간 주변 저가 지역
하수구 탄광촌은 미래가 좋아서 오르는 곳이 아니라 선택지가 없어서 사람이 몰리는 곳이라고 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
하수구·탄광촌은 과거 저평가되었거나 주거 환경이 열악하다고 인식되던 수도권 외곽이나 노후 지역을 의미하며, 최근 교통 개선이나 산업단지 조성 등으로 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되면서 상대적 저가 매력으로 상승률과 수요가 높아진 지역을 지칭하는 표현입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
요즘 부동산 커뮤니티에서 가장 핫하고 가성비 상급지로 급부상하는 지역입니다.
하수구탄광운촌
하남,수원,구리,탄현,광명,운정,평촌
이지역을 말합니다.
핵심은 교통망입니다.
gtx와 지하철 연장 등 호재가 내제되어있는 지역입니다.
이곳들은 준서울급으로 분류되어 앞으로 상승장에 꾸준히 주목받을 지역입니다.
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
하(하남) 수(수원) 구(구리) 탄(동탄) 광(광명) 촌(평촌)을 의미합니다. 인기 있는 이유는 GTX 개통 및 지하철 연장 등 서울 접근성이 획기적으로 개선되는 곳들이며 삼성전자나 강남, 여의도 출퇴근이 용이한 직주근접 요충지입니다. 인프라가 깔끔한 신도시 및 뉴타운 위주라 젊은 층의 실거주 수요가 압도적입니다. 결론적으로 서울은 너무 비싸지만 경기도에서 가장 가치 있는 곳에 살고 싶다는 사람들의 수요가 몰리면서 수도권 대장주 역할을 하는 지역들입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산에서 말하는 하수구 탄광촌은 특정 동네를 비하하는 말이 아니라 수도권 인기 지역들을 묶어 부르는 신조어입니다.
약어 그대로 하수구 : 하남, 수지, 구성남, 탄광촌 : 동탄, 광명, 평촌을 의미합니다.
요지는 서울이 너무 비싸지니까, 서울 대신 갈 만한 수도권 핵심지로 수요가 물린 결과입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 자주 언급되는 ‘하수구 탄광촌’은 경기도 하남, 수원, 구리, 동탄, 광명, 과천을 지칭하는 신조어입니다. 이 지역들은 대부분 서울 강남과 가까워 이동이 편리하고, 대규모 일자리 시설이 주변에 있어서 실질적인 성장 축으로 평가받고 있습니다.
최근 이 지역이 더욱 주목받는 이유 중 하나는 교통망이 계속해서 확충되고 있다는 점입니다. 예를 들어, 하남과 과천은 강남을 바로 연결하는 노선 덕분에 사실상 ‘준강남권’으로 불립니다. 수원도 광역급행철도가 들어올 예정이고, 여러 대기업이 주변에 있어 주택 수요가 꾸준합니다. 동탄은 젊은 층이 많이 유입되는 신도시로, 자립적인 생활 인프라를 잘 갖추고 있습니다.
이처럼 하수구 탄광촌에 포함된 지역들은 단순히 잠만 자는 주거지에 그치지 않고, 서울의 일부 역할을 분담하면서 각자 독립적으로 생활 기반을 쌓아가고 있습니다. 실제로 실거주 수요와 투자 가치 모두 꾸준히 오르며, 수도권 부동산 시장을 이끄는 핵심 지역으로 자리 잡았습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
하수구탄광촌이라는 말이 언뜻 들으면 열악한 환경을 뜻하는 것 같지만 사실은 경기도의 인기 지역인 하남 수지 구성남과 동탄 광명 평촌의 앞 글자를 모아서 만든 신조어로 이해하시면 될 것 같습니다. 서울은 집값이 워낙 비싸고 규제도 까다롭다 보니 상대적으로 접근하기 쉬우면서 입지가 좋은 이들 지역으로 매수세가 몰리는 풍선효과가 나타나면서 가격 상승이나 인기가 높아진 것으로 볼 수 있습니다.