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금리가 동결되고 금리인하가 될것으로 보이는데 언제 부동산 투자해야 하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.전문가도 예측하기가 쉽지않는 현시장 입니다.다만 부동산가격에 민감하게 반응하는 요소는 부동산정책 물량 금리등이 있습니다.이러한 상황들이 내년 상반기 총선이 이후로 친부동산정책들이 계류된상태에서 통과될수있으면 그때가되면 금리가 안정될듯 예측됩니다.현재는 약보합상태이며 상급지이동이나 입지좋은 저가매물 위주로 투자는 괜찮다고 판단되나 투자시 대출상환계획도 잘 짜여야됩니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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월세 세입자가 월세를 내지않고 거주하는데 주인 연락도 잘 받고 있지 않습니다 어떻게 할 수 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.상황을보니 쉽게나갈거 같지않습니다.미납세입자는 명도소송을 통해 내보낼 수 있으니 좀더경과를 지켜본후 진행하시길 권고드립니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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사글세는 무었인지 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.쉽게 말해서 계약기간 월세를 미리주고 한달씩 가감하는 방식을 사글세라고 합니다~~~
경제 / 부동산
23.06.17
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부동산 실거래가를 보면 현 시세보다 너무 차이나는 거래가 한두건씩 보이는데 이건 누구랑의 거래로 보는건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.증여세상 가족간 직거래시에도 시세의 -30%까지는 정상가액으로 인정되는 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.17
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전세보증반환소송에필요한서류는무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.필요서류는 임대차계약서. 주민등록초본, 보증급지급에 증빙자료, 계약해지에대한 증빙자료가 필요합니다.잘진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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전세 계약을 할때 필수적으로 확인해야 될 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.등기부등본 근저당확인 필수 현시세대비 근저당이 70%이상 잡혀있는지 확인 바랍니다특약사항 체크하기전입신고 및 확정일자 받기 등이 있습니다
경제 / 부동산
23.06.16
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부동산 가계약관련 이런상황에 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.가계약 후 매수인 원인으로 계약파기시 계약금을돌려받지 못합니다.이후 매수인의 원인으로 계약파기 시 매수인이 배상해야 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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신축빌라 사용승인전에 이사를 하면 안되는건가요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.준공승인전 입주가 가능하기는 하나준공승인 후 이사를 권해드리며 대부분 승인후 입주합니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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전세나 월세에 계약기간전해지 위약금
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약 만료전 이주하게 되면 새로운 임차인을 구해주고 가야됩니다. 최소계약기간이 남았기때문에 지켜줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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아파트에 전세매물이 많으면 안좋은거죠?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 신규입주 아파트에 많이 나타납니다.자금유통이 어렵거나하면 직접입주 하지않고 전세로 돌려야하는데 전세물량도 많고 전세가격도 떨어지니 좋지는 않습니다.전세매물이 많아지니 시장 전반에 영향을 미칩니다.
경제 / 부동산
23.06.16
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